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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 4-Zimmer Einziehen und wohlfühlen! (22047 Hamburg)

Einziehen und wohlfühlen!

Preis: 1.240,00 €

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Grundriss
   
Nebenkosten
115,00 €
Heizkosten
85,00 €
Bezug
sofort
Referenznummer
10023
Geschoss
2
Zimmer
4
Kaution
3720,00 €
Baujahr
2010
Warmmiete
1.440,00 €
Wohnfläche
ca. 104,00 m²
Online-ID
2CP694C
Kontaktdaten des Inserenten
Grundstücksgesellschaft Elbe mbH
Frau Stephanie Schell
Auguste-Baur-Straße 7
22587 Hamburg
Telefon: 040/69604210
Telefax: 040/69604210

Lage

Die Wohnanlage Neue Schützenhöfe befindet sich in der Wandsbeker Gartenstadt in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das parkartig angelegte Gelände des Bundeswehrkrankenhauses mit umfangreichem altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Grünanlagen an der Osterbek und der Badesee Rückhaltebecken Osterbek 2, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Straßen, größere Versorgungszentren finden sich am Friedrich-Ebert-Damm mit seinen vielfältigen Geschäften und Freizeitangeboten oder an der Wandsbeker Straße/ Lesser Straße sowie im Quarree Wandsbek, einem gut sortiertem Einkaufszentrum an der Wandsbeker Chaussee. Jeden Samstag findet im Rauschener Ring ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die eine Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen; die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn (Station Wandsbek-Gartenstadt, fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen) und die Buslinien 8,118,166 gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt 10 Minuten. Der Bus 118 hält unmittelbar an der Wohnanlage.

Die Wandsbeker Gartenstadt wurde vor ca. 100 Jahren mit dem Ziel errichtet, nahe zur Großstadt bezahlbaren Wohnraum im Grünen zu schaffen. Durch eigene Gärten sollten die Bewohner einen Teil ihres Lebensmittelbedarfs selbst decken können. Dieser dörfliche Charakter ist noch heute spürbar: Wer diesen Stadtteil betritt, dem wird auffallen, dass er soeben der Großstadt entflohen und in einer Welt gelandet ist, in der die Nachbarn sich noch beim Vornamen nennen.

Ausstattung

Wohn- und Schlafräume, Flur: Eichenparkettfußboden massiv im englischen Verband. Kabelfernsehanlage über Kabel Deutschland. Weiße Wände.

Küche: Markeneinbauküche von Hummel in weißer Hochglanzoptik (Lackoptik), anthrazitfarbener Arbeitsfläche mit Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsfläche. Küchengeräte von Bauknecht (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter). Einhebelarmaturen. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen (Fliesenschild) im Bereich der Küchenzeile. Weiße Wände.

Badezimmer: Modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Einhebelarmaturen. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit anthrazitfarbener Schmuckbordüre. Ablageflächen belegt mit anthrazitfarbenen Fliesen. Weiße Wände.


Gästetoilette: Handwaschbecken, Einhebelarmaturen. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit anthrazitfarbener Schmuckbordüre. Ablageflächen belegt mit anthrazitfarbenen Fliesen. Weiße Wände.

Abstellkammer: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen. Weiße Wände.

Balkon: Nach Westen orientierter Balkon, insgesamt ca. 10m² groß.
Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage, Fahrradabstellräume, Waschküche und Trockenräume im Kellergeschoss, Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Objekt

Die Wohnanlage Neue Schützenhöfe wurde in den Jahren 2010-2011 um einen Neubau erweitert. Dieser entspricht modernsten energetischen Anforderungen (KfW Effizienzhaus 40 nach EnEV2009); eine kontrollierten Zu- und Abluftanlage mit integriertem Wärmetauscher sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Das Konzept des Mehrfamilienhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen in gehobenem Standard mit Tiefgaragenstellplätzen im Kellergeschoss, Aufzugsanlagen und zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen und Ausstattungen in den Wohnungen und in den öffentlichen Bereichen. Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet und mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen angelegt.

Sonstiges

- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)
Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.

Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Neubaus mit direktem Zugang zur Wohung kann separat für € 95,00 angemietet werden.

Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, die für 15,00€ im Monat angemietet wird und die Abstellraum für 2 Citybikes bietet. Weitere Fahrradboxen können auf Nachfrage zusätzlich angemietet werden.

Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Gern vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter 040/69604210 oder vermietung@gg-elbe.de.

Stichworte

Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Rauschener Ring 22c
Ort
22047 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot