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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte EFH - (VERKAUFT 02-17) - SONNIGES... (06120 Halle)

EFH - (VERKAUFT 02-17) - SONNIGES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND

Preis: 220.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Bild 2
Bestand KG EG DG
Vorentwurf Wohnküche Anbau
Vorentwurf Wohnküche Überkopfverglasung
Vorentwurf Wohnküche Anbau
   
Käuferprovision
7.14 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
EFH RB16
Zimmer
5
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 127,51 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CATV45
Grundstücksfl.
ca. 653,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rippel Immobilien
Andreas Halle
Mühlweg 37
06114 Halle
Telefon: 0345.2902999
Mobil: 0163.2902999

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 im beliebten Waldviertel der Stadt - in Dölau errichtet. Die Siedlung erstreckt sich entlang des Waldrandes. Die Bebauung erfolgte mit Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen. Die vorgefundene Bebauung ist ein- bis zweigeschossig.

Die direkte Lage am Waldrand der Dölauer Heide, dem größten Landschaftsschutzgebiet der Umgebung (740 ha) und eines der größten zusammenhängenden, städtischen Waldgebiete überhaupt, ist einzigartig.

Sie können in direkter Nachbarschaft die Natur bewundern, radfahren und joggen, die Ruhe genießen oder in einer der Ausflugsgaststätten und Biergärten
den Feierabend verbringen.

Die demografische Entwicklung der Bevölkerungsstruktur des Viertels zeigt eine deutliche Verjüngung auf - die Entwicklung der Bodenrichtwerte folgt proportional der hohen Nachfrage in einer der besten Wohnlagen.

Das Wohngebiet ist verkehrstechnisch gut erschlossen. An der Waldstraße befindet sich die Bushaltestelle, unweit ist die Endstelle der Straßenbahn. Von dort aus erreicht man bequem die Innenstadt und die anderen Stadtgebiete. Die Anbindung an die Autobahnen A9 / A14 sowie den Flughafen Halle-Leipzig erfolgt über die Bundesstraße 100. Die A38 (A9) erreicht man über die Bundesstraße 80.

Das Wohnviertel ist ein optimaler Platz für Familien mit Kindern sowie Mehrgenerationswohnen mit den Eltern. Es gibt zahlreiche Sportvereine mit ganz unterschiedlichen Ausrichtungen.

Die Grundschule liegt in einem Park versteckt, ruhig gelegen in der Quergasse.Neben dem Unterricht wird die Betreuung der Jüngsten in einem Hort sichergestellt.

Realschule, städtische Gymnasien (Herder, Giebichensteingymnasium Thomas Münzer, Christian Wolff, Latina), und Private wie das Elisabeth Gymnasium sind mit Rad, Bus und Straßenbahn erreichbar.

Ausstattung

Im Angebot enthalten ist eine Einbauküche, die Alarmanlage mit Aufschaltfunktion zu einem Wachschutzunternehmen und die bisher gefertigten Vorentwürfe zur Änderung des Raumprogramms sowie der Überkopfverglasung des Anbaus und Nutzung als Wohnküche (siehe Anlage).

Der Einbau eines Kamins / Kaminofens ist generell möglich. Der Aufstellort sollte in Abhängigkeit der Raumnutzung entschieden werden.

Objekt

Die Doppelhaushälfte wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1967 um einen Anbau mit großer Terrasse erweitert.

1972 wurde die nebenstehende Garage samt Einfriedungsmauer mit Durchgang zum Garten angefügt. Ein überdeckter Carport bietet einen Stellplatz vor der Zufahrt.

Das Haus wurde nach seiner Errichtung mehrfach umgebaut und zum Teil, bauzeittypisch hochwertig modernisiert.

Es wurden Fenster erneuert, die Fassade und das Dachgeschoss (ohne Spitzboden) gedämmt, eine Erdgasheizung sowie und ein Warmwasserspeicher (Vaillant) eingebaut und die Elektrik zu einem großen Teil erneuert.

Ferner wurde eine Alarmanlage installiert, welche mit Aufschaltung zu einem Wachschutzunternehmen für erhöhte Sicherheit sorgt.

Das Wohnbad im DG wurde ebenfalls neu ausgestattet und beinhaltet neben einer Dusche auch eine geräumige Eckbadewanne.

Die Küche mit Fliesenboden befindet sich neben dem Hauseingang, von der Diele abgehend. Eine Einbauküche gehört zur Ausstattung und wird, im Kaufpreis enthalten, mit veräußert.

An der Küche gelegen ist eine geräumige Speisekammer mit Regalen und einem kleinen Fenster zum Lüften. Das Gäste-WC im EG wurde farblich nuanciert und mit
keramischen Belägen ausgestattet. Die Sanitärkeramik ist hochwertig. Ablagen sind in Marmor gearbeitet. Das Gäste WC besitzt ebenfalls ein Fenster.

Wohn- und Esszimmer (24/26m²) sind mit einer breiten Schiebetür verbunden, so dass sich eine Gesamtfläche des Wohnbereiches von ca. 50m² ergibt.

Ob die vorgefundene Raumgliederung ihren Vorstellungen entspricht können Sie selbst am besten prüfen. Wir beraten sie gern, auch bezüglich individueller Änderungswünsche. Zum Wohnhaus wurden im Auftrag des Verkäufers neue Bestandspläne und eine 3D Entwurfsstudie eines möglichen Umbaus gefertigt.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.08.2026. Der Endenergiebedarf beträgt 133,80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bruttogeschossfläche (BGF) 256m², Bruttorauminhalt (BRI) 606 m³ Die Wohnflächenaufstellung finden Sie in der Anlage als PDF. Weiterhin stehen dort Grundrisse, Ansichten und Schnitte als PDF zur Verfügung. Bei weitergehendem Interesse am Haus übergeben wir Ihnen neu erstellten Bestandspläne in Originalgröße und-format.

Stichworte

Nutzfläche: 183,00 m², Gesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,30 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: gepflegt
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Ort
06120 Halle
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot