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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Sie suchen das Besondere Landhaus 180 m²... (84533 Stammham)

Sie suchen das Besondere Landhaus 180 m² mit großem Garten - Kamin - Freisitz und Pool

Preis: 398.000,00 €

4 schlapp-immobilien-de 
4 schlapp-immobilien-de
Blick zum haus
Pool mit Garten
Garten
Weg zum Heckenschneiden
Flur EG
Wohnzimmer
Freisitz (3)
Esszimmer
Bibliothek
Küche
Bad (2)
Flur OG
Schlafzimmer
Ankleideraum
Gästezimmer
Kellerbar
Doppelgarage
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
sofort
Referenznummer
MO00078
Zimmer
6
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BASL4C
Grundstücksfl.
ca. 1.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Frau Monika Oberland
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 08621-64 74 77
Mobil: 0151-74 40 50 57

Lage

Die oberbayerische Gemeinde Stammham liegt im Landkreis Altötting. Im Dreieck München- Passau- Salzburg.
Altötting, Burghausen und Braunau am Inn erreichen sie in ca 10 Autominuten, die Thermalbäder Bad Füssing, Bad Griesbach in ca 25 Autominuten.

Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeit für alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bahnhof befinden sich im ca 3 Kilometer entfernten Marktl.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd- Obergeschoss und Keller steht in einer schönen Lage auf einem gepflegten nicht einsehbaren Grundstück.
Die Doppel-Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Pool befindet sich auf der Südseite des Hauses.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Parkettboden, Marmorboden im Eingangsbereich und Marmortreppe, Fliesen im Bad, Küche und Keller.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Holzfenster mit in sich liegenden Sprossen, verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden an der Süd-Ostseite sind teils automatisch.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über TV-Kabel - und Sat TV
Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und 1 Doppel-Garage für 4 Fahrzeuge zu Verfügung. Eine Garage ist beheizt mit einer Mechanikergrube ausgestattet.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Marmor gefliest
- 1 Wohnzimmer Zimmer mit Parkettboden und Kachelofen
- 1 Küche gefliest
- 1 Esszimmer mit Parkettboden
OG:
- 4 Zimmer mit Parkettboden, ist Teppich darüber
davon zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Bibliothek
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche gefliest
- 1 WC
- 1 großer Südbalkon
Garten:
- 1 großer Garten mit Pool (8x4 )
- 1 überdachter Freisitz mit Kamin
- 1 Südterrasse
Garage:
1 Doppelgarage mit Platz für 4 Autos,
eine Garage ist beheizt mit Mechanikergrube, und Kalt- und Warmwasser ausgestattet.
Stellplätze
- Baujahr 1965
Keller:
- 5 Kellerräume incl Heiz- und Tankraum
- Kabel und SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauch 38,30 kWh

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 38,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1965

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Diese gepflegte Landhaus steht auf einem nicht einsehbaren Grundstück.
Dazu gehört ein schöner Freisitz mit Kamin, ein gepflegter Garten mit Pool.
Neben dem Hauseingang, ist die Zufahrt mit einem großzügigen Stellplatz und Doppelgarage mit Vordach (XL Größe für vier Autos).

Vom großzügigen mit Marmor gefliesten Eingangsbereich führt eine Marmortreppe in das Obergeschoss, sowie eine Marmortreppe in den vollflächig gefliesten Keller, mit Technikraum, Geräteraum für Pumpe für Schwimmbad, und Gartenpumpe für eigenen Brunnen, Abstellräume und der wunderschönen gemütlichen Kellerbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem schönen hochwertigen, effizienten Kachelofen, das Büro, die Küche, Garderobe und das Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus betreten sie die Südterrasse und haben einen schönen Blick über den großen Garten und den Pool. Hier können sie die Sonnentage herrlich genießen. Die Böden im Wohnbereich und Büro sind mit Parkett ausgelegt, in der Küche und Gäste WC gefliest. Im OG sind die Böden mit Parkett ausgelegt, darüber ist ein Teppich, den sie ohne weiteres raus nehmen können. Vom Obergeschoss haben sie durch die Räume Zugang zum Südbalkon mit Alpenblick, und Zugang auf das Garagendach, hier können sie ohne weiteres noch eine zusätzliche Dachterrasse integrieren auch mit Wintergarten. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.

Die Holzfenster sind doppelverglast und mit in sich liegenden Sprossen., das Haus ist massiv-Bauweise mit einer sehr guten Wärmedämmung. In jedem Zimmer ist TV-Anschluß. Eine der Doppelgaragen ist beheizt mit einer Mechanikergrube ausgestattet. Die Heizöltanks sind befüllt mit ca 7000 Ltr. Die Heizung wurde 2001 erneuert, die Fenster 2003, das Bad und WC im Jahr 2000.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Oberland
Tel.: +49 (0)8621-647477
Mobil:+49 (0)151-74405057
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte

Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Bibliothek, Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
84533 Stammham
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot