Hagen (Stadt der FernUniversität)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus in zentraler... (58095 Hagen)

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Preis: 2.800.000,00 €

Wohn-/Essbereich 
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich/Eigentümer
Wohnbereich/Eigentümer
Esszimmer mit Kaminofen
Terrasse/Eigentümer
Badezimmer
Bad/Vorderhaus
Küche/Vorderhaus
Küche Vorderhaus
gewerbl.Vermietung
gewerbliche Vermietung
Treppenhaus
kleiner Balkon
Maisonette-Wohnung
Maisonette-Wohnung
Ladenlokale
kleine Maisonette-Wohnung
Wohnung Vorderhaus
Wohnung Vorderhaus
Wohnung Vorderhaus
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
14,09
Referenznummer
16 100 005
Preis/m²
1.961,00 €
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 816,50 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AKLV48
Grundstücksfl.
ca. 720,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hagen
Frau Gudrun Knopp
Märkischer Ring 92
58097 Hagen
Telefon: +49 2331 - 38 60 88 0
Mobil: +49 176 10 03 22 67
Telefax: +49 2331 - 38 60 88 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 198792.00
3 Stellplätze

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Namenhaft große Unternehmen haben sich in Hagen niedergelassen. Mit zahlreichen Verbänden, Vereinen, vielen Kultur- und Freizeitangeboten (Emil Schumacher Museum), sowie ausgeprägten Einkaufsmöglichkeiten, ist Hagen problemlos in der Lage, mit größeren Städten aus der Nachbarschaft wie Dortmund, Bochum oder Wuppertal zu konkurrieren.

Die Immobilie mit ihren Gewerbeeinheiten liegt direkt im Stadtzentrum, zugleich auch nahe dem Hagener Hauptbahnhof und hat dadurch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hagener Hauptbahnhof ist mit mehr als täglich 30.000 Reisenden ein wichtiger Fern-, Regional- und S-Bahnhof im östlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

Die 204 m² große, repräsentative und über 2 Etagen reichende Eigentümerwohnung ist ausgestattet mit zwei Dachterrassen, Kaminofen, zwei Bädern.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen alle Wohnungen über Balkone und Dachterrassen.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000. Die Wohnungen in der 4. und 5. Etage sind mit Gasthermen ausgestattet, welche zwischenzeitlich erneuert wurden und dem neuesten Standard entsprechen.

Im Zuge der Bad- und Küchensanierungen sind die Steigeleitungen für Gas und Wasser und die abwasserführenden Fallrohre etagenübergreifend in fast allen Wohnungen erneuert.

Die elektrischen Installationen sind auf 3-adrige Kabel umgerüstet.

Das Satteldach ist 1993 mit Heisterholz-Pfannen neu eingedeckt. Die Flachdächer sind im guten Zustand.

Die Immobilieverfügt über einen 550 m² großen Keller.

Ein Miteigentumsanteil an einer, zum Objekt gehörende, Ladestraße stellt ein Fußgängerzonen-sperrzeitenunabhänges Beliefern der Ladenlokale sicher.

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 im Zentrum von Hagen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.427,5 m².

Die Immobilie ist voll vermietet und umfasst zehn Wohnheiten, inkl. der repräsentativen, über zwei Etagen reichende Eigentümerwohnung mit Dachterrassen. Auch die vier Gewerbeeinheiten sind vermietet. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über einen guten bis gehobenen Komfort.

Die Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone. Das Beliefern der Ladenlokale erfolgt über eine separate Ladestraße.

Die exzellente Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie die gute Bausubstanz sind die besten Argumente für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 1427,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
58095 Hagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot