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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaus VERKAUFT! Kauf zum "Nulltarif"!... (58095 Hagen)

VERKAUFT! Kauf zum "Nulltarif"! 3-Familienhaus mit 2 Garagen bei einer kostenlosen Wohnung für den Käufer!

Preis: 279.700,00 €

Gartenfront 
Gartenfront
Teilansicht Garten
Aussicht vom Balkon
Garagenhaus
50 Meter entfernte Landschaft
Ihre Wohnumgebung
Teilansicht Garten
Teilausblick Garten
Vorgarten
Diele
Esszimmer
Wannen- und Duschbad
Dusche
Teilansicht Bad
Wohnküche
Küche
Teil Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Keller gefliest
Keller-Treppe
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
10,5
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 211,15 m²
Online-ID
2BJ8W4T
Grundstücksfl.
ca. 591,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dörnen Immobilien
Herr Helmut Dörnen
Rembergstraße 36
58095 Hagen
Telefon: 02331/3620689
Telefax: 02331/2048483

Objektbeschreibung

VERKAUFT!

Beachten Sie bitte den Hinweis zu Ihrer Kontaktanfrage am Ende dieser Information!
Dieses 3-Familien-Haus mit 3 gemütlichen, hübsch eingerichteten Wohnungen liegt in einer der begehrtesten, absolut ruhigen und umgrünten Wohnlagen im „Blumenviertel“ in Nähe der Fachhochschule. Wenn Sie in dieser wunderschönen, innenstadtnahen Gegend wohnen, ziehen Sie nie mehr weg. Die Doppelhaushälfte ist vom Vorgarten und rückwärtigen Garten eingerahmt. Das vollkommen eben verlaufende, quadratische Grundstück ist 591 m² groß. Vorbildlich, pflegeleicht angelegt und befestigt. Je eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sind an nette, ruhige Personen vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung im Seitentrakt ist für einen evtl. Käufer freigehalten worden. 1 Garagenhaus mit Lagerraum und 1 freistehende Garage können noch disponiert werden.

Diese Immobilie verschafft Ihnen 2 sensationelle Chancen:
Sie halten die beiden Wohnungen mit 78,18 m² und 72,66 m² zu einer sehr moderaten Miete von monatl. 720 € (je 360 €) + Garage 50 € = jährlich 9.240 € netto vermietet. Alle Betriebskosten werden umgelegt. Sie zahlen monatlich für Zinsen + Tilgung ca. 703 € (oder bei höherem Eigenkapital-Einsatz noch weniger!) = jährlich 8.436 €. Ergebnis: Sie wohnen in der 3. Wohnung (Erdgeschoss mit eigenem Eingang) vollkommen k o s t e n l o s und erzielen trotzdem einen Überschuss von 804 € p.a. – Diese Wohnung können Sie barrierefrei einrichten.

Wenn Sie jedoch auch die 3.Wohnung mit 60,31 m² für 360 € + Garagenhaus mit Lager-raum für 65 € = monatl. 425 € x 12 = jährlich 5.100 € vermieten, erzielen Sie eine jährliche Gesamtmiete von 14.340 €. Das ist ein Jahresrohmieten-Ertrag von sage & schreibe 4,94 %. Dazu jährlich 4.100 € steuerliche Abschreibung. So kann man durch diese Wohnimmobilie ohne Anstrengung, ohne Risiko bares Geld sparen und Vermögen bilden.

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer absolut ruhigen, vollkommen verkehrsarmen Erschließungsstraße unterhalb der Fachhochschule im „Blumenviertel“. Es poltern keine LKWs vor Ihrer Haustür. 40 mtr. entfernt gibt es links ein riesiges, landwirtschaftl. genutztes Flurgebiet. Mitten in der Stadt als „grüne Lunge“. Sie haben zu allen Zeiten eine immissionsfreie Wohngarantie mit frischer, gesunder Luft. Jogging-, Biking-, Wandermöglichkeiten beginnen vor Ihrer Haustür. Die Innenstadt können Sie fußläufig über die Haldener- oder Rembergstraße erreichen. Bus-Haltestelle in der Nähe. In 3 Autominuten sind Sie auf der Autobahn. Ver-kehrsmäßig eine strategische Lage. Sie verfügen über die gesamte Infrastruktur in Ihrer nächsten Umgebung.

Raumaufteilung

Die beiden Wohnungen im Haupthaus haben Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Balkon oder Terrasse. Die Wohnung im Seitentrakt 3 Zimmer, Wohnküche, Dusch- und Wannenbad. Für jede Wohnung gibt es einen Keller, allgemein Waschen/Trocknen, Fahrrad (besser in den Garagen).

Raumausstattung

Massiv gebaut. Das Haupthaus wurde 1949 bezogen, der Seitentrakt 1957, das Garagenhaus 1962. Wegen umfassender Investitionen, Renovierungen bis zum Jahr 2016 und vorbildliche Unterhaltung ist bei sachverständiger Bewertung im Hinblick auf die RND (Restnutzungsdauer) vom verjüngten B a u j a h r 1998 auszugehen. Sämtliche Fenster ISO-Glas Kunststoff weiß mit Rolläden, teilweise 3-fach Verglasung (Jahr 2011). 2010 Buderus Heizkessel mit sparsamer Brennwert-Technik, Kamin-Sanierung (Edelstahlrohr). Neuer Durchlauferhitzer im Haupthaus. In EG-Wohnung rechts 2005 neue Vaillant-Therme mit Warmwasserbereitung. Elektrik, Zählerkasten neu, pro Wohnung neue Unterverteilung. Wärmeverbundsystem rückseitig, neue Fensterbänke, Dachrinnen, Fallrohre aus Kupfer. Balkon mit neuem Estrich und frostsicheren Fliesen. Dach im Seitentrakt 2011 mit neuen Eindeckung. In 2 Wohnungen nagelneue Dusch-Bäder, Marken-Sanitär und Fliesen. Neue Haustür 2011. Innentüren glatt weiß oder Eiche hell. Keller-Räume gefliest. - Im EG Haupthaus wird das Bad vollkommen erneuert. Das geschieht verkäuferseitig oder es wird ein deutlicher Preisnachlass gewährt. Im EG Seitentrakt werden die Böden nach Wahl des Käufers verlegt.

Kaufpreis und Kaufbedingungen

Sie zahlen für dieses großartige, „abgeschottete“ (erlebt wie ein freistehendes) Haus und das schöne Grundstück nur einen Kaufpreis von

279.700 €.

Dazu kommen fakultativ für die separate Einzelgarage 1.950 €* und das Garagenhaus mit Lagerraum 5.950 € = Gesamtkaufpreis 287.600 € - abzügl. eines ausreichenden Preisnachlasses, wenn die Renovierung des Bades in der EG-Wohnung durch den Käufer erfolgen soll. *( Für Einzel-Garage Absenkung der Kanten-Steine und Verlegung von Rasen-Steinen.)

Den Kaufpreis zahlen Sie 1 x. Die laufenden Kosten zahlen Sie immer. Hier einmalige Sparmöglichkeit für Mieter und Eigentümer: Sämtliche Betriebskosten einschl. Verbräuchen und Heizungskosten belaufen sich für das GESAMTE Haus mit 3 Wohnungen auf nur 323,91 €(!!). Sie erhalten dazu die Kosten-Aufstellung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis usw. bei der zu vereinbarenden Besichtigung.

Senden Sie uns bitte die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Mausklick. Nur nach deren Eingang meldet sich unsere Außendienst-Mitarbeiterin, die mit Ihnen Einzelheiten bespricht. Falls gewünscht Vereinbarung eines individuell geführten Besichtigungstermins.

ACHTUNG! WICHTIG! –
Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber den Eigentümern, auch im Hin-blick auf Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die komplette Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
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Ort
58095 Hagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot