Hachenburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Lukrative Kapitalanlage mit gutem... (57627 Hachenburg)

Lukrative Kapitalanlage mit gutem Mietermix

Preis: 2.850.000,00 €

Ansicht vom Parkplatz 
Ansicht vom Parkplatz
Ansicht Ziegelweg
Bewirtung Bowlingcenter
Getränkemarkt
TÜV Akademie
Bildbeschreibung
Schulungsraum (2)
Treppenhaus Schulung
Schulungsraum (3)
Sanitäranlage Schulung
PV Anlage
Ansicht Norden
Ansicht Ost 1
Ansicht Ost 2
Lageplan
Spielgeräte
Spielhalle
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
x-fache Miete
9,39
Referenznummer
20160825
Fläche
ca. 4.857,17 m²
Online-ID
2B9DV47
Grundstücksfl.
ca. 6.503,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schumacher Immobilien Management
Herrn Uwe Schumacher
Bahnhofstrasse 18
57610 Altenkirchen
Telefon: +49(2681) 9843666
Mobil: +49(176) 84056444
Telefax: +49(2681) 9843661

Sonstiges

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 4355,37 m², Nutzfläche: 244,86 m², Wohnfläche: 72,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 13, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 221552.56
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 314357.04

Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung zu erwarten ist. Informieren Sie sich über die aktuelle Preisliste unter: www.simimmobilien.de

Kurzbeschreibung

Bestandsimmobilie gewerbliche Nutzung

Lage

Hachenburg ist eine lebendige Stadt mit einer wechselvollen Vergangenheit und einer vielversprechenden Zukunft - und einem attraktiven Erscheinungsbild. Oder wie der Spiegel bestätigte: Hachenburg ist so, wie Deutschland gerne wäre: reich und schön. Wer aus den benachbarten Ballungszentren durch die reizvolle Landschaft in die Westerwälder Kleinstadt kommt, merkt schnell, warum die Grafen von Sayn Hachenburg zum mittelalterlichen Handelszentrum ausbauten. Mit seinem Barockschloss, seinen verwinkelten Gassen, den liebevoll restaurierten historischen Fachwerkbauten, dem romantischen Lesegarten und dem sanierten Stadtkern zieht das moderne, aufstrebende Städtchen den Hut vor seiner prunkvollen Vergangenheit. Bereits 1314 erhielt Hachenburg Stadtrechte und entwickelte sich zu einer florierenden Handelsstadt - bis in die heutige Zeit. Bedeutsame Unternehmen zeichnen den Wirtschaftsstandort Hachenburg aus. Wie die Deutsche Bundesbank, die auf Schloss Hachenburg eine Hochschule betreibt. Damit ist kleinste Hochschul-Stadt ein weiterer Superlativ, der die Stadt mit dem zweischwänzigen Löwen als Wappentier ziert.
Hachenburg liegt zwischen A3 & A 45 und ist über mehrere Bundesstraße hervorragend zu erreichen. Als zentraler Verkehrsknoten im Westerwald sind es je ca. eien Stunde Fahrzeit nach Köln & Frankfurt. Der ICE Bahnhof Montabaur ist ca. 25 Minuten entfernt.
Auszug aus der Internetseite www.hachenburg.de

Ausstattung

Auf dem 6500 m² großem Gelände befinden sich ca. 135 PKW Stellplätze im Gebäudebereich.
Ergänzend zu den vermietbaren Gewerbeflächen der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve sowie eine Hausmeisterwohnung. Weiterhin sind auf dem Gebäude zwei Photovoltaikanlagen mit einem Jahresertrag von ca. 28.000€ verbaut. Das Objekt wir derzeit von Eigentümer selbst verwaltet. Für alle anfallenden Service und Pflegearbeiten werden Fachbetriebe aus der Region beschäftigt.

Objekt

Bei dieser angeboten Kapitalanlage handelt es sich um ein in 3 Bauabschnitten erstelltes Gewerbeobjekt in zentrumsnaher Lage im angesagten Mittelzentrum Hachenburg. Die derzeit zu mehr als 70% vermietete Fläche bietet ein hohes Entwicklungspotential für den neuen Eigentümer. Unter Berücksichtigung der bereits erzielten Mieten auf den Leerständen ist der Kaufpreis bei Vollvermietung mit Faktor 11 der Kaltmieten ohne weiteres denkbar.
Der breit gestreute, langjährige Mietermix, bietet zudem den Vorteil eines geringen Ausfallrisikos. Vom Einzelhandel über das Dienstleistungsgewerbe bis hin zu Schulungsräumen eines großen Berufsbildungszentrums finden sich eine Vielzahl von Mietern. Ein Unternehmen für Datentechnik, ein Planungsbüro, eine Steuerkanzlei, der TÜV Rheinland Geschäftstelle, sowie der Bauern- und Winzerverband Rheinland-Nassau e.V. runden das Bild ab.

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Zustand: gehoben, Neubau
empfehlen

Kontakt


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Ort
57627 Hachenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot