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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus FREISTEHEND 1-2 FAM.HS. 867 QM GRUNDST.... (42781 Haan)

FREISTEHEND 1-2 FAM.HS. 867 QM GRUNDST. 127 QM WFL. BEZUGSFREI GARAGE GARTEN/TERRASSE RUHIG IN HAAN

Preis: 350.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Rückansicht
Garten
Garten-Terrasse
EG-Wohnzimmer
EG-Schlafzimmer
EG-Arbeits-Kinderzi
EG-Bad
Erdgeschoss-Grundriss
1. OG-Wohnzimmer
1.OG-Schlafzimmer
1. OG-Bad
1. OG-Küche
1. OG-Terrasse
Spitzboden
Spitzboden-ebenso
Diele
Keller-Grundriss
1. Etage-Grundrisss
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort oder später gem. Absprache
Referenznummer
10770
Geschosse
2
Zimmer
5
Preis/m²
2.760,00 €
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 127,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BKBR4Y
Grundstücksfl.
ca. 867,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ZITY Immobilien GmbH
Herrn Lothar Meier-Delius
Oberbilker Allee 280
40227 Düsseldorf
Telefon: +49(211) 7260034
Telefax: +49(211) 723233

Lage

Königgrätzer Str. 29, 42781 Haan
Diese Adresse verbindet eine gewachsene Citylage mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Wohnen an einem zentralen Standort, der nichts vermissen lässt und Ihnen mehr Lebensqualität verspricht. Haan hat sich zwischen den umliegenden Großstädten den Flair einer liebenswerten Wohnstadt erhalten. Viele Grünbereiche bereichern sowohl das Zentrum von Haan als auch die Umgebung an der Stadtgrenze. Altgewachsene Straßenzüge prägen in Harmonie mit neuzeitlicher Architektur das Stadtbild. Die zentrale Lage zwischen dem angrenzenden Naherholungsgebiet Ittertal und der reizvollen Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Haan. Das Ittertal, mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, einem Freibad im Sommer und einer Eislaufbahn im Winter, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine Grundschule liegt in der Nähe, ebenso sind Kindergärten und alle anderen Schulformen schnell zu erreichen. Haan proftiert von seiner überaus günstigen Verkehrslage: leistungsfähige Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, sowie überregional durch die Autobahnanbindungen A46 in Richtung Wuppertal und das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden über die A3 in Richtung Köln / Frankfurt und Oberhausen /Hannover.

Ausstattung

WOHNFLÄCHE:
Erdgeschoss = 67,9 qm 1. Etage: 59,53 qm (inkl. ¼ der Terrasse) = Gesamt 127,43 qm, Aufteilung wie folgt:
Kellergeschoss: Vorraum + zwei Kellerräume + ein Heizungskeller + ein Wasch-/Trockenraum
Erdgeschoss: Ein Flur + ein knapp 28-qm-großes Wohnzimmer + eine Küche + ein Badezimmer + ein Schlafzimmer + ein Kinder-/Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus begehbar über die Terrasse dann in den Garten.
1. Etage: Ein Flur + ein knapp 28-qm-großes Wohnzimmer + eine Küche + ein Badezimmer + ein Schlafzimmer + vom Wohnzimmer aus begehbar über die Terrasse nach hinten ins Grüne.

Der Spitzboden ist ausgebaut.


AUSSTATTUNG:
Zwar wurden im Laufe der Jahre einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen und teilweise auch sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Elektrikerneuerung dürfte auch angebracht sein. Decken und Wände sind mit älterer Tapete geklebt. Als Bodenbelag finden sich Teppichböden bzw. PVC-Böden vor. Die Bäder sind gefliest/gekachelt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und noch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Badezimmer in der 1. Etage hat eine Dusche und wurde bereits komplettsaniert. Alle Küchen und Bäder sind jeweils mit Fenster. Sowohl im Erdgeschoss als auch in der 1. Etage wurden Markisen angebracht. Der Spitzboden ist über eine elektrische Ausziehtreppe erreichbar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen inkl. der Feststellung der Feuchtigkeit im Keller bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden.

Objekt

OBJEKT:
Das freistehende Haus wurde ca. 1960 als Zweifamilienhaus in konventioneller Massivbauweise errichtet, mit verputzter und gestrichener Außenfassade, größtenteils verkleidet mit Schieferplatten. Es verfügt über ein Satteldach und ist voll unterkellert. Die Geschossflächen sind aus Stahlbeton. Der Spitzboden ist ausgebaut, jedoch nicht baugenehmigt. Zu diesem Objekt gehört rechts angrenzend am Haus eine Einzelgarage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 867 qm. Der hintere Teil des Grundstückes hat eine Terrasse und die restliche Fläche ist mit Rasen und Bäumen bepflanzt. Vor dem Eingang befindet sich ein kleiner Vorgarten. Es liegt eine Ölzentralheizung (aus 2005) vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt Warmwasserboiler in den Küchen und über Durchlauferhitzer in den Bädern. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere holzdoppelisolierte, größtenteils mit elektrischen Rollläden. Der Kellerbereich weist Feuchtigkeitsstellen auf. Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt eine vielseitige Nutzung zu. Es kann als sehr geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasserversorgung 196,0 (m² x a) Befeuerungsart Öl Baujahr des Hauses 1960

Sonstiges

KAUFPREIS: 350.000,00 EURO
BEMERKUNG:
Obwohl hier noch diverse Sanierungs-/Renovierungsarbeiten zu erbringen sind, es sich jedoch um eine sehr ruhige und sehr gute Lage in Haan handelt, das Objekt divers nutzbar ist, der Kaufpreis marktgerecht ist, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Haus ist komplett bezugsfrei.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE AUF UNSERER HOMEPAGE.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig, Standard
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Straße
Königgrätzer Str. 29
Ort
42781 Haan
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot