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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Sonnenverwöhntes Reihenendhaus in... (42781 Haan)

Sonnenverwöhntes Reihenendhaus in Haan-Thienhausen!

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 134 030
Zimmer
3
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CBJ444
Grundstücksfl.
ca. 386,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hilden/Haan
Firma VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Hilden/Haan
Bahnhofstraße 18
42781 Haan
Telefon: +49 2129 34 567-10
Telefax: +49 2129 34 568-11

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Diese Reihenendhaus befindet sich in der bevorzugten Lage Thienhausen in Haan und in unmittelbarer Nähe zum Ittertal. Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten liegen also direkt vor der Tür.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach und stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Holzfenster sind einfach verglast. Die Rollläden werden manuell bedient. Das Gäste WC und das Badezimmer stammen ebenfalls aus dem Baujahr, sind aber optisch und technisch in gutem Zustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich, Marmor, Fliesen und Linoleum. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise mit Holz vertäfelt. Im Jahr 2005 wurde eine neue Viessmann Ölheizung eingebaut, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Sämtliche Versorgungsleitungen sind intakt, stammen aber aus dem Baujahr. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelitenanlage. Grundsätzlich sollte hier eine gründliche Renovierung durchgeführt werden.

Objekt

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet, die Außenfassade besteht aus Klinker. Es befindet sich in der bevorzugten und begehrten Wohnlage Haan Thienhausen. Das Naherholungsgebiet Ittertal liegt fast vor der Haustür. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 386 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Das Haus bietet mit dem jetzigen Grundriss ausreichend Platz für 3 Personen. Das große Elternschlafzimmer kann mit wenig Arbeitsaufwand in 2 gleichgroße Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss aufgrund seines Betonbodens. Die Dachdämmung ist älteren Datums. Der Allgemeinzustand ist als einfach aber gepflegt zu beschreiben. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Terrasse hat Südausrichtung und kann mit einer manuellen Markise beschattet werden. Der Keller ist durch eine Außentreppe bequem erreichbar. Die Westseite des Hauses wurde bereits Wärme gedämmt und verschiefert. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage in dem benachbarten Garagenhof. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt gegenüber vom Haus.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 223.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
42781 Haan
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot