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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Rarität: Wohnen und Arbeiten in... (42781 Haan Gruiten)

Rarität: Wohnen und Arbeiten in traumhafter Grünlage!

Preis: 1.500.000,00 €

Haus und Nebengebäude 
Haus und Nebengebäude
Terrasse
Ausblick
Grundstück
Grundstück
Blick zum Nebengebäude
Nebengebäude von hinten
Zugang Nebengebäude
Rückseite Haus
Hausansicht hinten
beheizbare Doppelgarage
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Dielenbereich
Kinderzimmer
Küche
Küche
Gäste WC
Diele Kellergeschoss
Diele Kellergeschoss
Zimmer Kellergeschoss
Dusche Kellergeschoss
Wohn/ Essbereich obere Wohnung
Bad obere Wohnung
Aussicht obere Wohnung
Küche obere Wohnung
unterer Dielenbereich der oberen Wohnung
unteres Bad obere Wohnung
Nebengebäude unterer Bereich
Nebengebäude unterer Bereich
Nebengebäude oben
Nebengebäude oben
Nebengebäude oben
WC Nebengebäude
Küche Nebengebäude
Nebengebäude
   
   
Käuferprovision
Eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% incl. 19% MwST. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach nottarieller Beurkundung fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
1690718
Geschosse
2
Zimmer
8
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 320,00 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2BFQE43
Grundstücksfl.
ca. 12.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOvakant Immobilien
Frau Dipl.Ök.Angelika Schmieja
Hofkamp 19
42103 Wuppertal
Telefon: 0202 4469690
Mobil: 01578 2040603
Telefax: 0202 452601

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um ein umgewandeltes Gestüt welches bei Bedarf auch als solches wieder umgestaltet werden kann. Die Immobilie ist in jetziger Form ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, welches gewerblich genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zwei Pferdeboxen zu intregrieren.
Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Das Haus bietet die Offerte beide Wohneinheiten zusammen zu legen.
Das ca. 12500 m² große Traumgrundstück bietet eine unverbaubare Aussicht und die Möglichkeit der Pferdehaltung, sowie eine weitere Bebauung im unteren Grundstückteil. Eine beheizbare Doppelgarage und 13 Einstellplätze komplettieren das Angebot.
Die Wohnung im Parterre ist ca. 152 m² groß und verteilt sich auf Dielenbereiche, zwei Schlafräume, Tageslichtbad, Gäste-WC, einer geräumigen Wohnküche und einem großen Wohnbereich. Dieser besticht durch die großen Fensterflächen, die den Blick auf das weitreichende Grundstück gewähren. Vom Wohnzimmer betritt man die große sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Von der Diele gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Keller mit einem zusätzlichen Zimmer, welches früher für das Au-pair-Mädchen genutzt wurde. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch eine Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum sowie der Heizungskeller.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 130 m² ist sehr interessant geschnitten, da sich ein Teil auf das Erdgeschoss erstreckt. Im oberen Teil befinden sich zwei Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Diele und ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine Treppe erreicht man den Bereich im Erdgeschoss mit einem weiteren Zimmer, Bad und einem großzügigen Dielenbereich von dem man auf eine schöne Terrasse und dem zu der Wohnung gehörenden Garten mit Gartenhaus gelangt. Diese Wohnung hat einen eigenen Kellerbereich.
Das Nebengebäude weist weitere 232 m² auf und hat derzeit einen großen Tagungsraum, Küche, WC und Büroräume. Eine Nutzungsänderung z. B. als Praxis etc. ist jedoch auch denkbar.
Diese Immobilie ist in ihrer Art eine absolute Rarität und ein absolutes Muss für jemanden der Arbeit, schönes Wohnen und vielleicht noch Pferdehaltung intregrieren möchte.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist ein vollständig unterkellertes Fertighaus aus dem Jahr 1970, welches zwischen 2004 und 2009 saniert und umgebaut wurde. Der Keller ist ausgebaut und beheizbar. Die untere Wohnung wird mit einer Ölheizung beheizt, die 2013 erneuert wurde. Die obere Wohnung verfügt über eine Gasheizung welche aus dem Jahr 2009 stammt. Das Dach des Haupthauses wurde vor ca. drei Jahren erneuert. Das Nebengebäude wurde massiv erstellt und wird auch mit Öl beheizt. Am Ende des Nebengebäudes ist es möglich zwei Pferdeboxen mit angrenzendem Weidegang zu bauen.

Lage

Die Immobilie liegt in exquisiter Lage in Haan Ortsteil Gruiten. Gruiten zählt zu den absolut gefragten Lagen rund um Düsseldorf. Das Objekt liegt zentral und doch vollständig im Grünen. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden Richtung Köln, Ruhrgebiet und Düsseldorf machen diese Lage sehr begehrt. Der Bahnhof Gruiten mit Park und Ride bietet die Möglichkeit ohne Auto nach Düsseldorf, Köln etc. zu reisen. Der Flughafen Düsseldorf ist auch sehr gut zu erreichen. Es liegt eine gute Infrastruktur vor.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin das alle Informationen und Angaben vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Mit dieser Anounce haben wir Sie auf die Widerrufsbelehrung hingewiesen, die Sie auf unserer Hompage www.immovakant.net unter AGB finden. Weitere Informationen zur Immobilie nach Kenntnisnahme und Reaktion auf die Widerrufsbelehrung. Für dieses Haus wird eine Provision von 3,57 % des Verkaufspreises incl.19% MwSt fällig.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Haustyp: Fertighaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
42781 Haan Gruiten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot