Gusterath
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gusterath schönes Generationenhaus mit... (54317 Gusterath)

Gusterath schönes Generationenhaus mit Gewerbeeinheit

Preis: 359.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Wohnzimmer OG
Badezimmer OG
OG Wohnung
Badezimmer Appartement
Treppenhaus
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Treppenhaus 2
Schlafzimmer EG
Garten
   
   
Referenznummer
WI 7031
Zimmer
9
Preis/m²
856,80 €
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 269,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
27EAJ4R
Grundstücksfl.
ca. 580,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien
Frau Silke I. Schneider
Ostallee 3-5
54290 Trier
Telefon: 0651/2015838
Mobil: 0176/ 311 73 0 78
Telefax: 07141/16-83 99 99

Lage

Das Haus liegt im Ortskern von Gusterath.
Gusterath liegt 12km von Trier entfernt, der Ort verfügt über Infrastruktur ( Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, Lokale ) und eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Sämtliche Zähleinrichtungen zur Ablesung der Verbräuche sind angebracht.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin.

Objekt

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ort Gusterath.
Es handelt sich um ein Objekt, das derzeit komplett vermietet ist.

Das Haus hat folgende Aufteilung:

EG:
- Gewerbeeinheit vermietet an Versicherung 55m²
- Mietwohnung vermietet: 2 Zimmer, Küche, Bad 57m²
( Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat verlegt, Wände Rauhfaser innenliegendes Duschbad )

OG:
- Mietwohnung vermietet: 4 Zimmer 125m²
( großer Wohn- /Essbereich ( Granitboden ) mit Ausgang zum Balkon (Straßenseite) und Garten mit Terrasse ( hinter d. Haus )
- offener Kamin.
- offene Einbauküche.
- Gäste WC,
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ( 80er ).
- Isolierglasfenster sind in allen Räumen vorhanden, diese mit Rolladen.
- Appartement vermietet: 1 Zimmer, Pantyküche und Duschbad mit Fenster, 32m².


Das Haus wurde 1984 massiv gebaut und ist vollunterkellert, aufgrund der Hanglage liegt nur der hintere Teil im Erdreich, hier befinden sich Waschraum, Heizungskeller und Kellerräume.
Das Flachdach wurde erneuert, sowie die Öl-Heizungsanlage und der Teil der Fenster.
Das Grundstück ist 580m² und wird im hinteren Bereich als Garten der 125m² Wohnung genutzt,
sowie als Stellplätze im vorderen Bereich.
Das Haus hat 1 Garage, die ebenfalls an eine Partei vermietet ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Mieteinnahmen:
EG Wohnung: 367EUR KM
Gewerbe EG: 329EUR KM
OG Apartement: 225EUR KM
OG Wohnung: 750EUR KM
Gesamt: 1671EUR p.M.

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Pantry
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
54317 Gusterath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot