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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus TOP-WELLNESS+NK,1 Nachbar,BAB 5 Min.:EFH... (91710 Gunzenhausen am Altmühlsee)

TOP-WELLNESS+NK,1 Nachbar,BAB 5 Min.:EFH v.96 m.Wintergarten,Sauna,Solarium,Whirlpool,Bad/EBK neu in Bartelmesaurach

Preis: 590.000,00 €

Blick vom Balkon 
Blick vom Balkon
Wintergarten Teilansicht
Blick vom Dach in den Garten
Teilansicht des Wintergartens im Sommer
Terrasse zu Bach und Wald
Neu belegter Hof zur Werkstatt
Alter Baum im Garten
Blick von der Terrasse
Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer
Grillbereich
Massivholz-Thekenküche
Teilansicht des neuen Bades
Pavillon im Garten
Massagedusche
Whirlpool
Aus der Küche
Terrasse/Wintergarten
Zur Einfahrt
Wintergarten Teilansicht
Halb überdachter Teil der Terrasse
3. der Tore zum Grundstück
   
   
Käuferprovision
3,57% an Käufercourtage inkl.19% an ges.Mwst.,
verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Mitte 2017
Geschosse
3
Zimmer
5
Preis/m²
2.744,00 €
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
28J5U43
Grundstücksfl.
ca. 4.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Finest Homes RealEstate Marketing by Helmut K.Roth seit 1981
Herr Helmut K. Roth
Anemonenweg 14
90768 Fürth
Telefon: 0911/761741
Mobil: 0171/7000681
Telefax: Homepage www.ROTH-Immobilien-Marketing.de

Objektbeschreibung


Auch mit 2000 qm Gund für dann EUR 570000.- möglich.

Keine Baumschutzverordnung

Das Anwesen bieten Ihnen gleich sechs Pluspunkte, die zu diesem Kaufpreis im gesamten mittelfränkischen Großraum weder einzeln noch erst recht in der Summe zu bekommen sind, bitte vergleichen Sie selbst:

1.Mit dieser Umgebungslage, Infrastruktur und Anbindung ist sonst nirgends im Großraum zu disem Preis ein 4000 qm großes Grundstück wie auch eines mit 3000, 2000 oder 1500 qm zu finden.

2. Wo sonst finden Sie ein Haus, dessen Nebenkosten – inklusive Heizung/Strom und Whirlpool absolut außergewöhnlich belegbar bei nur etwa einem EURO pro qm Wfl. liegen ?!

3. Wo sonst gibt es zu diesem Preis ein Anwesen mit einem 72 qm großen und auch rund 2,65 m hohen Wohnzimmer ?

4. Nirgends im Großraum existiert zu diesem Kaufpreis ein so voll ausgestatteter Wellnessbereich.

5. Auch ein Außenbereich mit Balkon + offener Balkonterrasse + überdachter Terrasse + Wintergarten mit Fußbodenheizung und el. Fenstern ist zu diesem Preis im Großraum nicht auf dem Markt existent.

6. Und dazu schließlich für Lebensqualität wie Wertsicherung noch Infrastruktur und Anbindung mit Einkaufszentrum und Tankstelle in nur 2-3 Fahrminuten ohne Ampeln, mit dem nur 5 Minuten entfernten Autobahnanschluss, der Busverbindung zu beiden Realschulen und Gymnasien in Schwabach in nur 12 Minuten und dort der S-Bahnanbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg.

!! Extrem niedrige Gesamtnebenkosten inkl.Heizung/Strom von belegbar nur EUR 220.- im Monat !!

Bj. 1996, ca. 2000 qm Grund, nur ein Nachbar, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
++ Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut.
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,65 m.
+ drei Terrassen
+ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten mit ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große und zur Hälfte überdachte Terrasse zur wetterunabhängigen Nutzung
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ Quadratischer Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ neue Vollholzküche mit Theke
+ neues Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
wäre hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm, durch haushohe Schiebetür ideal auch für Pferde, hier könnte für Kinder oder Eltern auch noch ein Haus erbaut werden.
+ Fassade neu
+ 2 Höfe, jeweils mit Metalltor nacheinander, auch für Wohnwagen geeignet
+ Garage + 2 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ keinerlei Reparaturstau
-- --

Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Arbeitszimmer, G-WC,Wintergarten und Terrasse
DG: neues Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche, Sauna Solarium und Bar,Zimmer von ca.30 qm, eigener Außenzugang.

Wegzugsbedingt frei ab Mitte 2017

Lagebeschreibung

Randlage mit nur einem Nachbarn und dennoch nur 5 Fahrminuten zur Autobahn:
Bleibend völlig ruhig und ganzjährig uneinsehbar am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten neben Wiesen und Wald im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, 2-3 Minuten zum Einkaufszentrum,zu 2 Realschulen und Gymnasien 15 Minuten, BAB-Anschluss in 5 Minuten.

Objektnachweis

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand: gepflegt, renoviert
empfehlen

Kontakt


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Ort
91710 Gunzenhausen am Altmühlsee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot