Gundelfingen (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus FREIRAUM Villa in Gundelfingen der Luxus... (89423 Gundelfingen an der Donau)

FREIRAUM Villa in Gundelfingen der Luxus als Statement.

Preis: 1.150.000,00 €

Entree 
Entree
Eingangsbereich
Aussenansicht
Kneippbecken
Swimmingpool
Gartenansicht Garage
Diele
Esszimmer
Kamin
Küche
WC
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Empore
Empore
Schlafzimmer
Masterbad
Masterbad
Kinderzimmer
Kinderbad
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeshoss
Eingangsbereich
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2016-AR-32
Zimmer
10
Baujahr
2011
Wohnfläche
ca. 386,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CNJJ4U
Grundstücksfl.
ca. 1.580,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EXCELLENCE Maklerhaus
Frau Alexandra Renno
Albert-Einstein-Str. 1
89340 Leipheim
Telefon: 08221200540
Telefax: 08221200541

Preise

3 Stellplätze

Lage

Die Villa lieg in einem ruhigen Wohngebiet, die Entfernung zum Ortszentrum beträgt
circa 1 km.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule in Gundelfingen, weiterführende Schulen in
Lauingen. Hochschulen in Augsburg, Ingolstadt, Ulm und München. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen vorhanden.

Die Umgebung ist mit überwiegend freistehenden Einfamilien-Wohnhäuser bebaut.

Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im
Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen. Die Donau fließt im Süden an der Stadt vorbei und wird zu einem Stausee aufgestaut.

Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau) und Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen.

Auffahrt zur BAB A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Auto
minuten und A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Nebenschauplätze:
Das Nebengebäude bietet mit 12 Meter Länge drei Garagen, einen Geräteraum sowie einen Fahrradraum. Auf der Gartenseite finden Sie hier das Outdoor WC und die Gartendusche.

Von hier erschließt sich die Pool Landschaft und der parkähnlich angelegte Garten mit mehreren überdachten Terrassen. Das Grundstück wurde ebenso wie die Villa komplett nach Fengh Shui errichtet und ausgerichtet.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und sichtgeschützt.

Die Villa wird mit einem Gas-Blockheizkraftwerk mit Warmwasserunterstützung durch Solarthermie, Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss beheizt.
Die Photovoltaikanlage und das Blockheizkraftwert erzeugen Strom, der teilweise in das Stromnetz eingespeist wird.

Der Swimmingpool präsentiert sich mit 10,3 x 4 Meter und einer Tiefe von 1,50 m bis 2,28 mit einem Gefälle von 25%. Er hat eine Frischwasserzufuhr, welche mit dem automatische Wasserstandsregler verbunden ist, sowie eine automatisch Desinfektionszufuhr sorgt für den hygienischen Aspekt, die Filteranlage mit Steuerung und Thermostate für die angenehme Wassertemperatur.
Die Unterwasser Scheinwerfer im Pool und die Gegenstromanlage lassen den Pool zum angenehmen FREIRAUM werden.
Der Pool wird mit einem isolierten Rollladen von Wärmeverlust und Verschmutzung geschützt. Treppen führen Sie in den Pool, an Fußstangen am Beckenrand und Sitzgelegenheiten wurde auch gedacht.

Das Kneippbecken ist durch Trittstufen zu begehen und bringt Ihren Kreislauf in Schwung.
Der abgebildete Jaccuzzi zieht mit den jetzigen Eigentümern um. Er steht nicht zum Verkauf.

Welch ein Auftritt!
Die Inszenierung vieler wohlbedachter Details sorgt für
prompte Begeisterung. Handwerkskunst bis ins kleinste Detail.

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie in der Expose Broschüre.

Objekt

F R E I R A U M bietet Ihnen diese Villa sowohl im Platzangebot als auch in der Nutzung. Virtueller Rundgang am Ende des Exposee via Link.

Diese Immobilie wurde 2011 hochwertig in Massivbauweise errichtet und exclusiv ausgestattet. Die klassische Architektur, teilweise vom Jugendstil inspiriert ist nach Feng Shui geplant.
Durch die doppelflügelige Eingangstüre betreten Sie das Entree mit eingebauter Garderobe und edel ausgestattetem Gäste-WC. In der Empfangshalle erwartet Sie ein einzigartiges Ambiente, die runde Wand verleiht dem 30 Quadratmeter großem Raum mit knapp drei Meter Raumhöhe das gewisse Etwas. Hier ist man von Werten umgeben, deren besondere Qualität man sieht. Und spürt!
Die Küche mit freistehender Kochinsel von Bulthaup B1 ist räumlich durch einen beidseitig nutzbaren Einbauschrank von Wohn- und Esszimmer separiert. Der
Küchen- Wohn- und Essbereich mit ca. 95 Quadratmeter ist die Familienzentrale. Ein Architektenkamin mit hochschiebbarer Glasscheibe ist ein Hingucker.
Ein integriertes Soundsystem bietet die geniale Akustik.

Über das Touch Panell steuern Sie alle Einstellungen wie z.B. die Raumtemperatur, elektrische Rollladen, Aufnahmen der Kameras und die Alarmanlage.
Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren Raum - zur Zeit als Büro genutzt, sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Die gekonnte Komposition aus Stil, Niveau und Eleganz schafft eine mondäne Klasse, die höchsten Ansprüchen Genüge tut. Wer in diesem Gesamtkunstwerk lebt, spürt den Glanz wahrer Freude.

In der oberen Etage setzt sich die Eleganz gekonnt fort. Die Empore mit hoch
wertigem Eichenboden mit über 5 Meter Raumhöhe mit Galeriefenster und Dach-
verglasungen bietet den Zugang zu folgenden weiteren Räumen: Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad. Das Apartment mit Kochzeile, Badezimmer und Wohn- Schlafbereich bietet Ihrem Kind, Personal oder Gästen auf ca. 43 Quadratmeter einen adäquaten Wohnraum. Das Kinderzimmer mit Bad en Suite und das Büro mit ca. 33 Quadratmeter runden das Raumangebot ab.
Das Untergeschoss bietet zwei Büroräume, einen Gästebereich mit ca. 46 Quadratmeter mit separatem Aussenzugang, welcher auch für einen Wellnessbereich
prädestiniert ist. Ein Weinkeller darf in dieser Villa nicht fehlen, ebenso finden Sie noch ca. 97 Quadratmeter Kellerräume unter der Garage.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 10.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Bis ins letzte Detail überzeugen sämtliche zum Einsatz gebrachte Materialien in exzellenter Verarbeitungsqualität.

OPTIONAL können Sie das nebenan liegende voll angelegte Baugrundstück mit Doppelcarport und Photovoltaikanlage mit 1.272 Quadratmeter für 180.000 € erwerben.

Garage/Stellplätze:Garage 12 m Länge, für 3 Wagen, Vorplatz für 3 Wagen, Fahrradgarage, Abstellraum,
Geräteraum,voll unterkellert

Sonstiges:Küche der Extraklasse, B1 Bulthaup
Kaffevollautomat integriert
mit Festwasseranschluß
Gutmann Dunstabzugshaube -
Motor extern - kein Motorgeräusch
2 Wärmeschubladen
Dampfbackofen und Backofen
Teppanyaki Grillfeld
Kochfeld mit Selbsterkennung
Weinschrank Gaggenau
Elektrogeräte Gaggenau
Kühlschrank und Gefrierschrank, etc.

Kaufpreis:1.150.000,- €
zzgl. Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Baukosten über 2 Mio. €

Stichworte

Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: luxuriös, Neubau, neuwertig
empfehlen

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Ort
89423 Gundelfingen an der Donau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot