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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zwei Häuser zum Preis von einem und das... (51643 Gummersbach)

Zwei Häuser zum Preis von einem und das in TOP Lage!

Preis: 298.000,00 €

Titelbild neu 
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Auffahrt
Außenansicht
Garten
Garten 2
Ku¨che
Kaminzimmer 2
Arbeitszimmer
Bad
Schwimmbad
IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_1
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
13 131 129
Zimmer
12
Baujahr
1962/63
Wohnfläche
ca. 349,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2AGGB4M
Grundstücksfl.
ca. 6.884,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Gummersbach
Firma Geschäftsstelle Gummersbach
Vollmerhauser Str. 84a
51645 Gummersbach
Telefon: +49 2261 30 55 79-0
Telefax: +49 2261 30 55 79-11

Preise

4 Carportplätze
4 Stellplätze

Lage

Privat und doch zentrumsnah? Das geht!

Von der Immobilie aus gelangt man in nur ca. 20 Gehminuten ins Gummersbacher Zentrum.
Bequemer ist es mit dem Auto, mit dem man nach ca. 5 Fahrminuten bereits die Innenstadt erreicht hat.

Mit dem am Steinmüllergelände gelegenen Forum bieten sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Cafés und Eisdielen laden zu einer kleinen Pause ein.

Eine Bushaltestelle erreicht man vom Haus aus in ca. 7 Minuten fußläufig. So sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof nach Gummersbach, von wo aus die Bahnverbindung, die nach Köln, ab dem Jahr 2017 aber auch nach Hagen und Dortmund führen, gut ist.

In ca. 4 Fahrminuten erreicht man dann in nur wenigen Minuten auf der A4 Köln/Olpe ist, um nach ca. 30 weiteren Fahrminuten die Innenstadt Kölns zu erkunden.

Ausstattung

weite Grünflächen
Top Lage
Schwimmhalle/ Schwimmbad
parkähnliche Anlage
sehr gepflegter Zustand

Objekt

Diese in Top Lage und durch einen Privatweg erreichbare Immobilie liegt in Gummersbach.
Das auf einer Anhöhe gelegene Grundstück verspricht einen einmaligen, einzigartigen und unverbaubaren Blick ins Tal.

Die Immobilie kann durch ihre Größe als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus, das ca. 1962/63 erbaut und 1968/69 um einen Anbau erweitert wurde, ist teilunterkellert.
Eine großzügige Terrasse schließt sich auf der südlichen Seite an die eigene Schwimmhalle an.

Für Parkmöglichkeiten ist vor dem Haus gesorgt. Dabei stehen zwei Carports, sowie mehrere Freiplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist in einem sehr gehobenen Pflegezustand und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, wobei als Highlight ebenfalls ein Außenkamin im Garten vorhanden ist.

Eine Grünfläche von ca. 4000 m² umgibt diese exklusive Haus.
Die großzügige Raumaufteilung sowie die Anzahl der Räume unterstreicht die Exklusivität der Immobilie und spiegelt die verschiedenen Nutzungsvarianten wieder.

Die Fensterfronten Im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer lassen die Räume erstrahlen, aber auch die anderen Räume mit Fenstern sind lichtdurchflutet.

Alles in allem eine Immobilie der Extraklasse mit besonderem Maß an Abgeschiedenheit, obwohl sie zentrumsnah gelegen ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: Standard
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Ort
51643 Gummersbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot