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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Beliebte, naturnahe Wohnlage in... (51645 Gummersbach)

Beliebte, naturnahe Wohnlage in Gummersbach-Dieringhausen!

Preis: 154.000,00 €

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Käuferprovision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2668
Zimmer
8
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 179,00 m²
Online-ID
2C7D442
Grundstücksfl.
ca. 617,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Andrea Asbach
Andrea Asbach-Trödel
Seßmarstraße 7
51643 Gummersbach
Telefon: 02261-56754
Telefax: 02261-58365

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Im nur ca. 1 km entfernten Zentrum befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, so dass Sie Köln bequem per Zug oder auch über die nur ca. 3 km entfernte Autobahn A4 erreichen. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls in Dieringhausen vorhanden und fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Baujahr 1950
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 179 m²
Wohnung 1 ca. 98 m²
Wohnung 2 ca. 81 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Fabrikat: Vaillant, Abgasverlust: 7 %
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollläden überwiegend vorhanden
Türen:
Wohnung 1: Limbatüren, weiß gestrichen
Wohnung 2: Buchetüren
Fußböden:
Wohnung 1: überwiegend Teppich
Wohnung 2: Fliesen aus dem Jahr 2009
Sanitärinstallationen:
Wohnung 1: Bad mit Dusche und Bidet in heller Ausstattung, separates WC
Wohnung 2: Bad mit Dusche und WC in heller Ausstattung aus dem Jahr 2009
Elektrik überwiegend aus dem Jahr 2009
Fassade: überwiegend heller Außenputz
Dacheindeckung erneuert, Jahr unbekannt
Kanalanschluss erneuert
DSL verfügbar (bis 16.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Objekt

Beliebte, naturnahe Wohnlage in Gummersbach-Dieringhausen! Für Ihre Kinder ideal: Kindergarten, Grundschule und die Waldorfschule sind in wenigen Minuten zu erreichen, ein Kinderspielplatz ebenso. Das gemütliche Wohnhaus verfügt derzeit über 2 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Die modernisierte, sehr schön ausgestattete Wohnung mit ca. 81 m² heller Wohnfläche verfügt über eine große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche/ WC und ein kleines Büro. Hier können Sie ohne Aufwand einziehen, denn eine Renovierung ist nicht notwendig. Die Nachbarwohnung, die sich mit geringem Aufwand öffnen und mit der zuvor beschriebenen Wohnung verbinden ließe, verfügt über ca. 98 m². Hier stehen Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer zur Verfügung sowie 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und ein kleiner Wintergarten. Keller und 3 Garagen runden das Angebot ab. Sie haben die Option: entweder nutzen Sie das Objekt als Einfamilienhaus oder 2 separate Wohnungen, was ideal für 2 Generationen ist oder Sie nutzen die Mieteinnahme für Ihre Finanzierung.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 281,90 kWh/(m² a), Erdgas LL, Strom-Mix, Baujahr des Objektes 1950, Energieeffizienzklasse H

Sonstiges

Bei E-Mailanfragen geben Sie uns bitte Ihre Telefonnummer und den Zeitraum in dem wir Sie erreichen können an.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
51645 Gummersbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot