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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus GM-Dieringhausen: Gepflegtes, großes... (51645 Gummersbach)

GM-Dieringhausen: Gepflegtes, großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Ladenlokal, Werkstatt und Doppelgarage

Preis: 240.000,00 €

Wohn-/Geschäftshaus+ Anbau + Garage 
Wohn-/Geschäftshaus+ Anbau + Garage
Straßenseite mit Ladenlokal
Hausrückseite mit Einfahrt zum Anbau
Sehr zentral, aber im Grünen gelegen
Rückseite mit Rasenfläche und Bachlauf
2 massive Garagen
Eingang / Garderobe
gepflegtes Treppenhaus
30 m² großer (Metzger-) Laden mit ...
... (Wurst-) Küche und Lager-/Kühlraum
EG: 2 Zimmer und ....
... große Küche
OG: Wohnung 90 m²
OG: Wohnung 90 m²
DG: Wohnung 110 m²
Wohnung DG ist seit 3 Jahren vermietet
Treppe / Galerie zum ...
...gemütlich ausgebautem Spitzbogen
großes Bad im OG mit Wanne und Dusche
Wannenbad im DG
alle Installationen sind modernisiert
Etagenheizung mit 3 (Erd-) Gasthermen
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
2-096
Zimmer
7
Baujahr
1908
Wohnfläche
ca. 264,00 m²
Online-ID
2BRH64S
Grundstücksfl.
ca. 711,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Matschke Immobilien
Christoph Langer, Dipl. Ing. Architekt
Waldbröler Str. 29
51597 Morsbach
Telefon: 02294 9936912
Mobil: 0171 3426376
Telefax: 02294 9936920

Lage

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich sehr zentral in Dieringhausen, in der Nähe von Kaufland und gegenüber dem Sternerestaurant "Die Mühlenhelle". Das 711 m² große Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet und besteht aus einer geteerten Zufahrt mit dem Hofbereich und einer kleinen Grünfläche (Garten), an welcher hinten nur ein kleiner Bachlauf angrenzt.
Makrolage:
Dieringhausen ist ein beliebter Stadtteil von Gummersbach mit einer sehr guten Infrastruktur, einem schnellen Anschluß an die A4 (ca. 3 km/5 Min) und einem eigenen Bahnhof. Die Kreisstadt Gummersbach ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto oder Bahn erreichbar. Dadurch sind auch Köln (ca. 50 km), Olpe (ca. 25 km) oder auch Siegen (30 km) mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen unter:  

Ausstattung

- solide, massive Bauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 92, mit Rollläden
- Dachgaube mit 5 großen Fenstern im Wohnzimmer DG
- 3 (Erd-) Gasthermen mit eigenen Gasuhren
- alle Installationen 1992 erneuert
- schöner Holzdielenboden im EG
- hochwertiger Parkettboden im OG und DG
- 2 Bäder (OG und DG), sowie ein 2 WCs im EG
- moderner Verkaufsraum (ehem. Metzgerei) mit Schaufensterfront
- 2 begehbare Kühlräume
- ca. 45 m² großer, gefliester und von der Hoffläche befahrbarer Raum (ehem. Wurstküche)
- funktionsfähige Räucherkammer
- die Ausstattung der Metzgerei und des Ladens können sehr preiswert übernommen werden
- EG 64 m²: Eingangsflur, zwei Gästezimmer, Küche, WC  
- Wohnung OG: 90 m² mit großer Wohnküche, 2 Zimmern und Bad
- Wohnung DG + ausgebauter Spitzboden: 110 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad
- 4 geflieste Kellerräume (vollunterkellert)
- 2 Garagen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

Objekt

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Metzgerei im Erdgeschoss und 2 darüber befindlichen schönen und gut ausgestatteten Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Laden noch zwei Gäste-/Bürozimmer, eine Küche und ein WC. 1992 wurde das Objekt aufwendig modernisiert, umgebaut und erweitert. Alle Wohnräume und auch das Geschäft mit angrenzender Wurstküche befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen sind hochwertig und gut ausgestattet. Sie werden derzeit von der ehemaligen Eigentümerin und einem Mieter-Ehepaar bewohnt. Die Metzgerei wurde in den letzten 2 Jahren ausschließlich nur noch als Partyservice betrieben. Das Objekt wird nicht aus wirtschaftlichen, sondern wegen eines tragischen Verkehrsunfalles des Eigentümers verkauft.

Sonstiges

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 555,44 € / Jahr
- Abwassergebühren: 350,00 € / Jahr
- Erdgas: 143,00 € / Monat ( Abschlagszahlungen in 2014 und 2015)
- Wohngebäudeversicherung: 737,43 € / Jahr
- Müllabfuhr: 376,44 € / Jahr
 
Weitere Informationen, bildschirmgroße Panoramafotos, sowie eine 360°- Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
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Ort
51645 Gummersbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot