Gummersbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Höchste Zeit für Veränderungen -... (51645 Gummersbach)

Höchste Zeit für Veränderungen - TOP-Immobilie mit hohem Potenzial.

Preis: 325.000,00 €

Südost Ansicht real 
Südost Ansicht real
Südost Ansicht nach Umbau
Südwest Ansicht real
Südwest Ansicht nach Umbau
Blick nach Südwest - traumhaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Neu entstandene Wohnlandschaft
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
sofort
Referenznummer
65190
Zimmer
8
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Online-ID
2DRVD4J
Grundstücksfl.
ca. 865,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Angebot von Herr Klaus Löwe
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Mobil: 0172 6749076

Lage

Das Objekt mit süd-westlicher Ausrichtung ist äußerst reizvoll mit einem unverbaubaren Blick ins Aggertal gelegen. Sie genießen die Sonne von morgens bis abends, fühlen sich wohl und tanken regenerative Energie schier ohne Ende. Dies wird zu weiterer Primär-Energieeinsparung führen, vielleicht sogar einen Überschuss bei entsprechender Neuinstallation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen erzeugen. - Eine lohnenswerte Investition, die absolut nicht zwingend, aber überlegenswert ist.
Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Gummersbach in einer der gefragtesten Wohnlagen am Ende einer Sackgasse. Die Straße kann durchaus auch als Spielstraße bezeichnet werden, da sehr wenig Verkehr vorhanden ist. Die Garage bietet mehr als nur Platz für das Auto. Auf zwei zum Haus gehörenden Terrassen steht ein Gartenhaus, welches direkt an ein größeres Waldgebiet angrenzt und Ausgangsbasis für ausgiebige Spaziergänge und Freizeitsport ist.
Über die Autobahn A4 Köln-Olpe erreichen Sie Köln in nahezu 35 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Dies macht die Hausnutzung sowohl für private als auch berufliche/gewerbliche Zwecke äußerst attraktiv. Der Bahnhof ist in ca. 10 Min. erreichbar.
Die Innenstadt von Gummersbach, als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises, erreichen Sie im Auto in ca. 10 Minuten. An Ihrem aufstrebenden und attraktiven Wohnort selbst finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Form von Einzel- und Großhandelsgeschäften, Arztpraxen und Krankenhäusern, Kindergärten und Senioreneinrichtungen, Restaurants, Banken, alle Schulformen bis hin zur Fachhochschule, Schwimmbad, Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Pflege- und Servicebetriebe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne (1) und WC. In den Kellerräumen befinden sich Arbeits-, Lager- und Vorratsräume, genauso wie eine Waschküche mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Der Heizraum ist ausreichend groß, um dort Wäsche zum Trocknen aufzunehmen, kann aber auch unter leichter räumlicher Abtrennung als weiterer Wohnraum verwendet werden. Der Einbau einer Saunalandschaft ist dort ebenfalls möglich.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt.

Balkon/Terrassen: 2

Objekt

Dieses Haus wird Sie faszinieren. - Und es ist sofort bezugsfertig. - Neue Tapeten, neuer Fußbodenbelag - fertig. - Sie erwerben das gesamte Anwesen für nur € 325.000,00.
Oder! - Sie verwandeln es in eine großzügig angelegte und lichtdurchflutete Wohnlandschaft der Premium-Klasse. - Und das auf einer oder sogar zwei Ebenen. Hierzu haben wir Ihnen bereits von einem renommierten und darauf spezialisierten Architekturbüro Gestaltungsvorschläge (Animationen) entwerfen lassen. - Sie können jedoch jederzeit Veränderungen vornehmen. Einen entsprechenden Kostenvoranschlag hierzu können Sie sich bei Bedarf erstellen lassen.
Als Ein- oder Zweifamilienhaus, als Single-Haus mit oder ohne vermieteter Einliegerwohnung, Ihre Gestaltungsspielräume sind enorm.
Darüber hinaus bietet Ihnen das bestehende Haus noch erhebliche Zukunftsperspektiven:
Gute Wohnimmobilien müssen sich den sich permanent verändernden Lebensumständen ihrer Bewohner (z.B.: Geburt eines oder weiterer Kinder, Ausweitung der Wohnraumansprüche oder auch vermehrt Pflege im Alter) anpassen können. Dieses Haus besitzt diese Eigenschaften. Es kann sogar bei Bedarf um eine weitere Etage im Dachbereich aufgestockt werden, sie vermieten die separat vorhandene zweite Wohnung im Haus oder Sie bauen sich schnell und unkompliziert ein bis zwei bewohnbare Wintergärten auf der Südseite des Hauses vor. - Jeweilige Baurechte sind vorhanden.
Wo finden Sie sonst diese für Sie nutzbaren weiteren Möglichkeiten? - Hier haben Sie sie mit einem Schlag. Das bereits bestehende Haus inklusive der Baurechte für enorme Erweiterungsmöglichkeiten können Sie für € 325.000,00 provisionsfrei erwerben.
Lassen Sie sich inspirieren und überzeugen. - Vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist voll-wärmeisoliert und zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Wärmeverbrauch aus. Die Energieversorgung des Objektes erfolgt über die 2009 neu installierte Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der zugehörige Energieausweis liegt vor.
Sie genießen die Sonne von morgens bis abends, fühlen sich wohl und tanken regenerative Energie schier ohne Ende. Dies wird zu weiterer Primär-Energieeinsparung führen, vielleicht sogar einen Überschuss bei entsprechender Neuinstallation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen erzeugen. - Eine lohnenswerte Investition, die auch noch hochgradig vom Staat in Form von Programmen zur Steigerung von Energieeffizienz gefördert wird.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
51645 Gummersbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot