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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Anspruchsvolles Wohnen/ Arbeiten am... (51643 Gummersbach)

Anspruchsvolles Wohnen/ Arbeiten am Stadtrand von Gummersbach, zentrale Lage - dennoch mitten im Grünen

Preis: 685.000,00 €

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Käuferprovision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2601
Zimmer
6
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 273,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2A2QN4J
Grundstücksfl.
ca. 4.080,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Andrea Asbach
Benedikt Kunze
Seßmarstraße 7
51643 Gummersbach
Telefon: 02261-56764
Telefax: 02261-58365

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
7 Stellplätze

Lage

Diese wunderschöne Immobilie, rundum von Wiesen und Grünflächen umgeben, befindet sich zentrumsnah am Stadtrand von Gummersbach, nur ca. 3 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Die wichtigsten Bereiche des täglichen Bedarfs werden direkt vor Ort abgedeckt und sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Grundschule und diverse Sporteinrichtungen. Auch Kindergärten, weiterführende Schulen und die Fachhochschule sind von hier aus schnell erreicht, die Autobahnauffahrt zur A4 und A45 jeweils in ca. 10 Fahrminuten.

Der Wohnort verfügt über einen hohen Freizeitwert. In der näheren Umgebung befinden sich nicht nur Agger- und Genkeltalsperre, sondern auch ausgedehnte Waldgebiete, die zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren einladen.

Die Bewohnerstruktur des Wohngebietes bietet ein harmonisches Umfeld.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

massive Bauweise
offener Kamin im Wohnzimmer
3 Terrassen, davon 2 überdacht
Gaszentralheizung (Brennwert-Technik)
Fußbodenheizung in Küche und Bädern
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Fenster
teilw. elektrische Rollläden
Fußböden: Fliesen, Teppich
Einbauschränke
Siematic Küche mit Granitplatte, hochwertige Miele Einbaugeräte
(Energieklasse A++, aus dem Jahr 2013)
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)

Objekt

Anspruchsvolles Wohnen/ Arbeiten am Stadtrand von Gummersbach, zentrale Lage - dennoch mitten im Grünen

Bereits mit Betreten des Bauland-Grundstücks erhält man einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit dieses Anwesens mitten im Grünen, das sich nahezu uneinsehbar präsentiert.

Der reizvolle Bungalow mit ca. 273 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlicher Raumreserve im Untergeschoss beeindruckt durch den harmonischen Grundriss und die behagliche Wohnatmosphäre.

Herzstück des Wohnhauses ist der über 100 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, separater Küche und anschließendem Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, einer edlen Ausführung der Innengestaltung (Spachtel- Wischtechnik der Wände und Decken) erlaubt dieses Anwesen individuelle Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen für die ganze Familie.

Der Schlaftrakt verfügt über 3 Schlafräume, Ankleidebereich, jeweils separate Räume für Bad, Dusche und WC.

Als besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein auf derselben Ebene befindlicher Schwimmbad- und Saunabereich mit Dusche und WC zu nennen.

Sie benötigen kein eigenes Schwimmbad, sondern "Platz für mehrere Generationen"? Kein Problem! Der Schwimmbad-Anbau (Baujahr 1980) ist so konzipiert, dass er ohne großen Aufwand zu einem Kindertrakt, Fitnessbereich oder einer Einliegerwohnung umgestaltet werden könnte.

Der gepflegte Bereich im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten umfasst mehrere separate Räume, die sich hervorragend auch als Gewerbeeinheit nutzen lassen, wodurch repräsentatives "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ermöglicht werden. Dazu bietet das Grundstück mit Doppelgarage und großzügiger Auffahrt ausreichenden Parkplatz bzw. PKW-Stellflächen.

Das komfortable Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert, modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, wodurch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung besteht.

Sonstiges

Bei E-Mailanfragen geben Sie uns bitte Ihre Telefonnummer und den Zeitraum in dem wir Sie erreichen können an.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Stichworte

Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
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Ort
51643 Gummersbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot