Gütersloh
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Reihenendhaus - seit 2006 fast komplett... (33330 Gütersloh)

Reihenendhaus - seit 2006 fast komplett saniert - Sackgassenlage - großer Garten - Ausbaureserve Dachboden

Preis: 267.000,00 €(Verhandlungsbasis)

großer nach Süden ausgerichteter Garten 
großer nach Süden ausgerichteter Garten
windgeschütze Sitzecke
Entspannung pur - den ganzen Tag Sonne!
Esszimmer mit Terrassentür auf Holzterrasse
Wohnzimmer mit großen Fenstern
Einbauküche
Einbauküche
wunderschöne alte Treppe
Flur mit Kronleuchter
Bad im OG mit Schiebetür Sonderanfertigung
fast neues Bad mit Wand-WC und Waschtisch
Handtuchheizkörper als Teil der Duschanlage
großzügige Dusche mit pflegeleichter Glaswand
Ausbaureserve auf dem Dachboden
alles neu: Trinkwasser- + Abflußleitungen, Elektro
moderne stromsparende Hocheffizienz-Heizungspumpe
alter Baumbestand im Garten
2 bzw. 3 Stellplätze direkt am Grundstück
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.07.2017
Referenznummer
160108
Geschosse
2
Zimmer
5
Baujahr
1957
Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CRDV44
Grundstücksfl.
ca. 669,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Philipp Nordmann
Herrn Philipp Nordmann
Carl-Zumwinkel-Weg 25
33332 Gütersloh

Objektbeschreibung

Das Objekt wird Ende Juni 2017 freigestellt.

Das Objekt hat ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Der Dachboden von ca. 40 m² kann als zusätzlicher Wohnraum hinzugewonnen werden, z.B. als Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Hobbyraum o.ä. Versorgungsleitungen sind zum Teil bereits bis dort oben hin verlegt!

Der sehr großzügige Garten hat alten Baumbestand, ein relativ neues Gartenhaus sowie mehrere sehr schöne Sitzgelegenheiten. Da die Gartenseite des Hauses nach Süden hin ist, hat man den ganzen Tag über Sonne im Garten und auf der großzügigen Terrasse, die man über das Wohnzimmer im EG betritt.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Vom Garten aus gelangt man über eine sehr praktische massive Außentreppe in den Keller. Hier kann man die Gartensachen ablegen und sich umziehen, Gartenpflanzen über den Winter einlagern, Werkzeug aufbewahren, den Hund ausbürsten und dem Kind die Gummistiefel ausziehen. Es gibt heute nicht mehr viele Neubauten mit solchen Treppen, eigentlich nicht nachvollziehbar!

Zentraler Raum des EG ist der Flur mit der originalen Holztreppe, die alle Sanierungsmaßnahmen mit Bravour überstanden hat und noch immer das Charakterstück im Eingangsbereich des Hauses ist. Dieses Schmuckstück können Sie immer wieder Ihrem Geschmack bzw. den Möbeln, Bodenbelägen und Tapeten in diesem Bereich anpassen.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum im EG, mit großem Fenster nach Osten und großer Terrassentür nach Süden.

Größe und Beschaffenheit des Grundstücks bieten Möglichkeiten der baulichen Erweiterung.

Lage

Das Objekt liegt im Norden von Gütersloh zwischen Kahlertstraße und Holler Straße in einem gewachsenen und sehr intakten Wohngebiet.
Die direkte Lage ist absolut verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse, also ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Zum Reihenhaus selbst führt eine kurze Privatstraße, die den drei Eigentümern der Reihenhaus-Einheiten gemeinsam gehört.
Hier können Kinder noch bedenkenlos spielen.

Die Wohnsituation in der Siedlung ist gepflegt, die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus den 1950er und 1960er Jahren, die meisten sind bereits teilweise oder ganz saniert. Die Bebauung ist ansonsten abgeschlossen, d.h. größere
Baustellen sind derzeit nicht absehbar.

Über die Kahlertstraße gelangt man sehr schnell mit Fahrrad, PKW oder öffentlichem Verkehrsmittel in die Innenstadt
Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten per Fahrrad oder PKW erreichbar.

Zum Objekt gehören offiziell 2 Parkplätze. Die jetzigen Besitzer haben diese auf 3 Stellplätze aufgeteilt. Es wäre der Bau eines Carports nach Absprache mit dem Bauamt möglich.

Ausstattung

Die Wärmedämmung der Geschossdecke zum Dachboden wurde in den letzten Jahren, in denen Haus größtenteils durchsaniert wurde, bewußt noch nicht installiert, da der Ausbau des Dachbodens und damit die Wärmedämmung des Dachs geplant war.
Der neue Eigentümer hat also nun die Wahl, entweder diesen großzügigen Dachboden zum Wohnraum auszubauen oder mit den jetzigen Räumen zufrieden zu sein.
Die Wärmedämmung der Geschossdecke würde in preiswerter Variante ca. EU 800,- kosten und kann von Ihnen in Eigenregie erfolgen. Der Energiepass würde sich damit von E auf D oder sogar auf C verbessern, abhängig von der dann auf der Decke aufgebrachten Isolierstärke!

Das WC im EG und das Badezimmer im OG sind komplett neu gestaltet worden. Insbesondere im OG hat das Bad deutlich an Qualität gewonnen: - modernes wandhängendes WC
- Waschtisch mit Unterschrank und hochwertigen Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
- sehr praktische Schiebetür als Sonderanfertigung
- große begehbare und bodengleiche Duschanlage incl. Thermostatarmatur zur gradgenauen Temperaturwahl, Kopfbrause und pflegeleichte Glaswand
- Handtuchheizkörper
- zeitlos schöne Wand- und Bodenfliesen
- geschmackvolle Accessoires und Einbaustrahler in abgehängter Decke
In diesem Bad müssen Sie nichts mehr verändern - hier sind Sie direkt zuhause!

Im Zuge der Badsanierung wurden auch die letzten Fenster im Haus ausgetauscht und die Rolladenkästen wärmegedämmt.
Die Hohlschicht der Außenwand wurde mit Dämmmaterial verfüllt und der Energieverbrauch des Gebäudes damit langfristig deutlich gesenkt.

Die Heizungsanlage im Keller ist von Sieger, einer Tochterfirma von Buderus, des zweitgrößten Kesselherstellers in Deutschland. Gute und robuste Qualität, die in den letzten Jahren durch Fachunternehmen regelmäßig gereinigt und gewartet wurde. Die Heizungspumpen wurden erst vor kurzer Zeit ausgetauscht, nun sind hochmoderne modulierende Hocheffizienzpumpen der neusten Generation installiert.

Die gesamten Abfluß- und Trinkwasserinstallationen wurden in den vergangenen Jahren komplett erneuert, und auch die Elektroinstallationen wurden im Zuge der regelmäßig durchgeführten Sanierungen und
Renovierungen ständig auf dem Laufenden gehalten.

Die Küche ist eine Einbauküche, die vom Besitzer samt der meisten E-Geräte verkauft werden würde. Diese Verhandlungen führen Sie bitte selbst.
Günstiger kommen Sie definitiv nicht an eine perfekt integrierte Einbauküche!

Der Bodenbelag im Wohnzimmer kann kostenlos übernommen werden.

Es gibt zwar keinen freien Schornstein mehr im Haus, aber da es sich um ein Reihenendhaus handelt, kann - nach Absprache mit dem Schornsteinfegermeister - im Wohnzimmer ein Kaminofen mit offener Feuerstelle installiert und über einen zu errichtenden Edelstahlschornstein an der Außenwand angeschlossen werden. Und für die Holzaufbewahrung gibt es draußen im Garten genug Platz, u.a. im auch noch recht neuwertigen Gartenhaus.

sonstiges

Alle Daten dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Grundriss, Wohnraumberechnung, Liegenschaftskarte, Details etc. auf schriftliche Anfrage.
Bitte vergessen Sie dabei nicht Name und aktuelle Adresse! Ohne dies kann Ihre Anfrage nicht beantwortet werden!

Besichtigungstermine nach schriftlicher Absprache.

Bitte sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Hausbank! Spätestens zur Bestellung des Kaufvertrags beim Notar wird vom Käufer eine Finanzierungsbestätigung der Hausbank gefordert, d.h. die Bank bzw. Sparkasse muß bestätigen, dass die Finanzierung des Objektes (also der Kauf samt Nebenkosten) entweder durch einen Kredit und/oder durch Barvermögen gesichert ist.
Im Idealfall bringen Sie diese Bestätigung schon früher mit, z.B. zur Besichtigung.

Impressum:
Philipp Nordmann - Carl-Zumwinkel-Weg 25 - 33332 Gütersloh
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf die Vermittlung bzw. den Verkauf von Gebäuden wie Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung o.ä.
Telefon: 0175-2434242 (8 bis 18 Uhr)
http://www.pngt.de
mail: nordmann-immobilien@gmx.de
UmSt-IDNr.: DE190200799
Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh, Herzebrocker Str. 140, 33330 Gütersloh
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO auf http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Maklercourtage für dieses Objekt beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen Mwst. auf den Kaufpreis !

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
33330 Gütersloh
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot