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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 160 m² Wohnfläche + ca. 200 m²... (18273 Güstrow)

160 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Nebengelass - alles top gepflegt!

Preis: 180.000,00 €

Straßenansicht Nord 
Straßenansicht Nord
Südwestansicht vom Hof
Straßenansicht Nordwest
Straßenansicht Nordost
Südansicht
Sitzecke im Hof
Wohnzimmer1
Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Küche mit Speisekammer und Hofausgang
Gästezimmer
Gästezimmer1
Zimmer im EG
Diele mit Straßenausgang
Diele mit Hofausgang
Gästetoilette im EG
Eingang mit Kellertür
Kellertreppe
Kellerraum
Dusche im Keller
Hauswirtschaftsraum im Keller
Kellerraum1
Treppenhaus abgeschlossenes OG
Treppenhaus
Schlafzimmer im 1.
2. Zimmer im 1.
Zimmer im 1.
Badvorraum
Bad im 1.
Bad andere Seite
Doppelgarage
Nebengelass ohne Ende1
Nebnegebäude
Nebengelass ohne Ende
Dachraum im Nebengebäude
Abstellraum
Unterstellmöglichkeit
Bild 31
Bild 32
Bild 33
Bild 34
   
   
Käuferprovision
4,76 % incl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
6
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Online-ID
27HM74Q
Grundstücksfl.
ca. 730,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Zacharias-Immobilien
Herr Eike Zacharias
Mühlenstr. 20
18279 Lalendorf OT Mamerow
Telefon: 038452/490021
Mobil: 0172/4083900
Telefax: 038452/22874

Objektbeschreibung

Massives, teilunterkellertes Wohngebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss sowie für die Stadtlage eine unerwartet üppige Nebengelassausstattung. Der Keller ist komplett gefliest, beheizt und damit für alles Mögliche nutzbar, wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen. Dann wäre der Energiepass vollständig daneben gegangen. Das Programm hat nämlich den äußerst geringen Energieverbrauch über die 160 m² Wohnflächene nicht akzeptiert. erst mit dem Eingabetrick: Zwei Wohnungen und eine davon leerstehend, kam ein Ergebnis. Der Energieverbrauch ist tatsächlich exorbitant niedrig, zumal tatsächlich alle Räume beheizt werden. Dies hängt aber offensichtlich einerseits mit der guten Gebäudedämmung und andererseits mit dem effizienten Wohnzimmerkamin, der von den jetzigen Eigentümern nahezu täglich mit Holz gefüttert wird, zusammen. Soviel zum Sinn von Energiepässen.
Einige bauteile am Haus sind ziemlich neu. Die Heizung ist eine Brennwerttherme von 2008, der komlette Innenausbau (Treppen, Türen, Fliesen usw.) sind von 2009 und das Dach wurde 2010 erneuert.
Die sind übrigens ziemliche Perfektionisten, die derzeitigen Eigentümer. Das Haus ist ganz erstaunlich frei von Baumängeln oder Schäden jeglicher Art. Da muss bei Einzug praktisch nichts renoviert werden.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt nur knapp einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in einer erstaunlich ruhigen Nebenstraße ohne wirklich störenden Durchgangsverkehr. 600 m weiter westlich, den Kuhlenweg entlang wirds grün. Hier kann man Spazierengehen oder dem Hund Auslauf verschaffen, am Parumer See angeln oder was auch immer.

Sonstiges

Das Grundstück ist ziemlich vielfältig nutzbar. Vorstellbar ist z.B. Gewerbe, das Verwendung hat für die 6 Garagen sowie die zusätzliche Lagerfläche mit dem Vorteil, das Ganze immer aus dem Küchenfenster im Blick zu haben.
In das Haus können aber auch ohne gravierende Umbaumaßnahmen zwei Familien einziehen, die miteinander verwandt sind, mit anderen Worten, die Eltern bewohnen meinethalben die obere Etage oder umgekehrt. Oben stehen dann 80 m² und unten unter Einbeziehung des Kellers 130 m² zur Verfügung. Die dritte Variante: man leistet sich einfach mal die 160 m² Wohnfläche, macht den Keller zum komfortablen Hobbyraum für dei elektrische Eisenbahn oder die Papageienzucht, zwei Garagen werden selbst genutzt und der Rest wird vermietet. Das ist übrigens auch der derzeitige Stand, bei den Garagen.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Ulrichplatz 10
Ort
18273 Güstrow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot