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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 5 %... (89312 Günzburg)

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 5 % Rendite im Herzen von Günzburg

Preis: 2.498.000,00 €

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Südansicht mit Eingängen
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Laden zu vermieten
Plan GEW-Fläche 1.OG
Grundriss Parkplatzebene
Eingang Läden 2 + 3
Laden 3 Innen
Gewerbefläche im 1.OG
Fußgängerzone - 200 m entfernt
Idyllische Innenstadt
Investitionen im nahen Umfeld
Lebendiges Günzburg
Belebte Fußgängerzone
Das Tor zur Fußgängerzone
Woolworth ist direkter Nachbar
   
   
Käuferprovision
Beim Erwerb der Immobilie, erlauben wir uns dem Käufer für den Nachweis der Immobilie eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 %, errechnet aus dem Kaufpreis inklusiv 19 % MwSt. in Rechnung zu stellen.

Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
derzeit gut vermietet
Referenznummer
E1050
Preis/m²
922,48 €
Baujahr
1986
Fläche
ca. 2.707,92 m²
Stellplätze
86
Online-ID
27LNX4G
Grundstücksfl.
ca. 3.600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gehmacher Immobilien Service
Herr Konrad Glock
Gesundbrunnenstr. 5
86152 Augsburg
Telefon: +49 821 36171
Mobil: 01728200631
Telefax: +49 821 36174

Sonstiges

Baujahr: 1986 - Der Gewerbe- und Wohnpark „Dillinger-Straße“ befindet sich in einem guten Zustand und ist fast voll vermietet.
Großzügig angelegter Gewerbepark mit ca. 86 Außenstellplätzen die für alle Besucher des Gewerbeparks "Dillinger Straße" zur Verfügung stehen.

Sonstiges: Lastenaufzug vorhanden

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Tag: EUR 121094.04
Soll-Mieteinnahmen pro Tag: EUR 139221.24
86 Stellplätze

Provision:

Beim Erwerb eines von uns nachgewiesenen Objektes, erlauben wir uns dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusiv 19 % MwSt. in Rechnung zu stellen.
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Günzburg (19.858 - Stand: 31. Dez. 2014) liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg. Zusammen mit der westlich angrenzenden Nachbarstadt Leipheim, ist Günzburg Mittelzentrum der Region Donau-Iller. Die Prognosen für den Großraum Günzburg sind durch das nahe gelegenene "Legoland" hervorragend. Dies in allen Bereichen der Wirtschaft spürbar.
Das Gebäude befindet sich direkt an einer Ausfallstraße zwischen der ca. 400 m entfernten Fussgängerzone und dem Bahnhof, in der aufstrebenden Stadt Günzburg an der Donau.
Ideale, gut frequentierte Innenstadtlage, für alle Altersgruppen gut erreichbar, Parkplätze in ausreichender Zahl direkt vor dem Mietobjekt.

Objektbeschreibung

Derzeit gut vermietet, Netto - Mieteinnahmen ca. 121.094,04 € / p.a.

Dies entspricht einer Rendite in Höhe von knapp ca. 5 %.
Aufteilung: EG – Parkplatz: 110,00 m² vermietet - Videothek
EG - Laden 1: 335,28 m² vermietet - Supermarkt
EG - Laden 2: 122,07 m² Laden - derzeit frei
EG - Laden 3: 180,05 m² Laden od. Bistro – derzeit frei
EG - Laden 4: 229,87 m² vermietet - Kampfsport
EG/OG-Laden 5: 1.065,00 m² vermietet - Boutique/Mode
Büro: 243,50 m² vermietet - Rechtsanwalt
Gewerbefläche:ca. 2.285,77 m² EG & Parkplatz Ebene
Geschäftshaus:
Wohnungen:Wohnung 1: 49,21 m² vermietet
Wohnung 2: 56,04 m² vermietet
Wohnung 3: 132,89 m² vermietet
Wohnung 4: 98,00 m² vermietet
Wohnung 5: 39,75 m² vermietet
Wohnung 6: 46,26 m² vermietet
Geschäftshaus gesamt – ca.: 422,15 m² Eingang Dillinger-Straße
Wohn- / Nutzfläche gesamt ca. 2.707,92 m²

Heizung:

Gas-Zentralheizung - Heizzentrale "Neu 2009“
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt demnächst vor.

Garage/Stellplatz

Es stehen ca. 86 Kunden-Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Kapitalanlage:

Das Objekt stellt eine solide Immobilienanlage dar.
Durch die Lage im Stadtzentrum und den Mix aus Wohnungen und mehreren Gewerbeeinheiten ist ein kontinuerlicher Mieteingang gewährleistet.
Im Bereich Günzburg befindet sich der bekannte Freizeitpark „Legoland“. Auch
die Ansiedlung von mehreren anderen Vergnügungseinrichtungen ist geplant.

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
89312 Günzburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot