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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges Landhaus mit Nebengebäude... (18276 Mühl Rosin OT Bölkow)

Großzügiges Landhaus mit Nebengebäude unweit von Güstrow

Preis: 495.000,00 €

Bild 1 
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Haupt- und Nebengebäude
Wintergarten
Wohnzimmer
wasserführender Ofen
Küche
Schlafzimmer
Vollbad
Relax-/Gästezimmer
Grundriss Hauptgebäude EG
Grundriss Hauptgebäude OG
Grundriss Nebengebäude
Bild 14
   
   
Käuferprovision
7,14 %
Referenznummer
I-00P27F-W-0265FZ
Zimmer
14
Preis/m²
1.244,50 €
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 398,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BHYN46
Grundstücksfl.
ca. 8.494,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
First Class Immobilien Rostock GmbH Engel & Völkers Rostock
Engel & Völkers Rostock
Lange Str. 9
18055 Rostock
Telefon: +49 381 37 56 67 0
Telefax: +49 381 37 56 67 10

Lage

Dieses großzügige, idyllische Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Wohnort Mühl Rosin im Ortsteil Bölkow. Bölkow grenzt unmittelbar an den Süden der Kreisstadt Güstrow. Die drei Dörfer Bölkow mit Koitendorf, Mühl Rosin und Kirch Rosin bilden zusammen die Gemeinde Mühl Rosin. Mühl Rosin ist das Zentrum der Gemeinde, in der zur Zeit 1.130 Einwohner wohnen. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen - die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Güstrow ist über regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen gegeben und auch die Bundesautobahn A19 und die Bundesstraße B104 ist durch die Nähe zu Güstrow sehr gut zu erreichen. Das Anwesen besitzt trotz der verkehrsgünstigen Lage eine weite, unverbaubare Aussicht ins Grüne. Zum Insel-See mit Badestelle und Bootsanleger sind es nur ca. 600 m. Eine vielfältige Infrastruktur wie Schule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und Gastronomische Einrichtungen sind in der Gemeinde bzw. in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Güstrow vorhanden. Die schönen Naturlandschaften rund um die Gemeinde laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Objekt

Das Anwesen, mit einem weiten Blick ins Grüne, besteht aus Haupt- und Nebengebäude und befindet sich auf einem ca. 8.494 m² großen Grundstück im Ortsteil Bölkow der Gemeinde Mühl Rosin. Das großzügige Landhaus wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 2011/2012 vollständig saniert, inklusive eines neuen Dachstuhls. In diesem Haus befinden sich eine Hauptwohnung mit ca. 191 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind das große Wohn-/Esszimmer mit einem wasserführenden Kachelofen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche vorhanden. Der angrenzende, gemütliche Wintergarten wurde nachträglich angebaut und bietet einen tollen Ausblick in die unverbaubare Natur. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches in einen Gästebereich mit Duschbad und 2 Gästezimmern sowie einen Privatbereich mit Vollbad, Schlaf- und Arbeitszimmer geteilt ist. Als Energieträger werden eine Gastherme, Solarthermische Kollektoren und ein wasser-führender Kachelofen kostensparend eingesetzt. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauptgebäudes. Über einen Seiteneingang im Gebäude gelangt man in die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese kann für Gäste genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Im sanierten, modernen Nebengebäude sind 2 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche untergebracht. Hier befinden sich auch drei Garagen, eine Werkstatt, ein Holzlager und ein für weitere Nutz-/Wohnfläche ausbaubarer, großer Dachboden. Die Bewässerung des Grundstückes erfolgt durch einen Brunnen. Ein liebevoll angelegter Naturteich und eine große Kastanie geben dem Grundstück ein besonderes Flair.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 39,60, Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Gesamtfläche: 397,75 m², vermietbare Fläche: 398,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise

3 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: neuwertig
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Kontakt


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Ort
18276 Mühl Rosin OT Bölkow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot