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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Imposantes Wohn- und Wirtschaftsgebäude (25774 Groven)

Imposantes Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Preis: 369.000,00 €

Exposé 
Exposé
Luftaufnahme
Zufahrt
Seitliche Ansicht
Wohnen
Wohnzimmer EG
Diele im EG
Esszimmer EG
Küche
Küche mit Kochinsel
HWR
Treppenaufgang
Zimmer OG
Flur "Balkonzimmer"
Gäste WC
Vollbad 1
Rückansicht
Scheune
Garten
Weitblick
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
P- 2057
Zimmer
8
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 297,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28QJE4T
Grundstücksfl.
ca. 11.650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VarioSelf Immobilien GmbH
Herrn Peter Witthohn
Markt 34
25746 Heide
Telefon: +49(481) 6837066
Telefax: +49(481) 6837065

Lage

Diese Immobilie ist gelegen in der freien Marsch ca. fünf Kilometer westlich von Lunden, einem Zentralort im nördlichen Teil des Landkreises Dithmarschen.
Sie liegt mit einigem Abstand zum nächsten Nachbarn an einer asphaltierten Straße. Es ist eine insgesamt gute Verkehrsanbindung vorhanden, über die alle nahen und weiteren Ziel schnell erreichbar sind.
Einkaufsorte für den sog. Bedarf des täglichen Lebens sind sicherlich Lunden als auch noch mehr Tönning, nur fünf bzw. zehn Kilometer entfernt. Beide Orte bieten zudem auch bereits eine zunächst ausreichende Infrastruktur, ein viel größeres Angebot bietet jedoch die Kreisstadt Heide, nur ca. 15 Kilometer entfernt, die zudem auch eine umfassende Infrastruktur bietet. Schulort für die Kinder ist bzgl. der Grundschule zunächst Lunden, alle weiterführenden Schulen sind in Heide vorhanden, leicht und schnell auch über die Bahn vom Bahnhof in Lunden aus erreichbar.
Weitere beliebte Ziele sind zudem auch die Nordseebäder St. Peter und Büsum, beide nur 30 Kilometer entfernt, oder auch Husum, 32 Kilometer entfernt. Selbst Hamburg ist über die nahe Schnellstraße Neue B 5 mit der sich anschließenden BAB 23 ab Heide in knapp 1,5 Stunden zu erreichen.

Objekt

Stolz und beeindruckend steht die Immobilie auf einer sog. kleinen Wurt, also einer Erhebung inmitten der Marsch in der Nähe des Orts Lunden auf einem ca. 11.650 m² großen, tlws. von großen Gräben umgebenden parkähnlich gestaltetem Grundstück, fast in Alleinlage. Eine auf beiden Seiten von Obstbäumen gesäumte Auffahrt führt direkt zu dem etwa 70 Meter von der Straße gelegenem Wohnhaus. Ein geräumiger PKW-Stellplatz etwas seitlich vor dem Haus und ein Doppelgarage mit Sektionaltor bietet ausreichend Platz für den Fuhrpark von Eignern und Besuchern.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei jeweils sep. stehenden Gebäuden, dem erst in 1976 erbauten imposanten zweistöckigem Wohngebäude sowie einem großem Scheunengebäude mit sehr viel Platz für vielerlei Zwecke.
Das sehr solide mit hellen Hartbrandklinkern erstellte Haus zeichnet sich durch seine Größe und seine überaus großzügige Grundrissgestaltung aus, wie auch aus den Grundrissen ersichtlich. Aus den zentralen Dielen im EG wie auch im Obergeschoss sind alle Räume zu erreichen. Im EG sind dies die sehr moderne erst wenige Jahre alte Küche in offener Bauweise mit zentr. sep. Kochinsel unter leistungsstarker Abzugshaube in offener Verbindung zu einem großen Esszimmer, das wiederum in offener Verbindung zu dem sehr großen Wohnzimmer steht, in dem sich auch eine mod. Feststoffofen befindet. Diese drei Räume sind allein bereits ca. 65 m² groß. Große Fenster in diesem Räumen gewähren einen weiten Blick über das parkähnliche Grundstück mit tlws. altem Baumbestand und darüber hinaus über die flache Marschlandschaft. Ein kleinerer Flur hinter der Haustür, ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein wunderbarer, geräumiger heller HWR mit Außentür zu einer großflächigen mit Betonplatten gestalteten Fläche komplettieren die Wohnräume im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich im EG noch die sehr große Doppelgarage, der Heizölraum sowie der Heizungsraum. Das Fassungsvermögen der Öltanks beträgt 7.000 Liter, die Heizungsanlage ist rd. 14 Jahre alt.
Eine helle Kunststeintreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich insg. sechs tlws. große Zimmer, ein Vollbad und ein sep. Gäste-WC befinden, beide wunderschön. Der zentrale Flur bietet im Bereich vor dem großen tlws. überdachten Balkon auf der Südseite des Hauses einen eigenen wunderbar zu nutzenden Platz zur weiteren individuellen wohnlichen Gestaltung an. Die Fußböden im EG sind ebenfalls sehr hochwertig gestaltet, in den Wohnräumen echte Parkettfußböden, ansonsten sehr schöne Fußbodenfliesen. Im OG in den Wohnräumen größtenteils Teppichböden, ansonsten hochwertige Fliesenflächen in dem Vollbad und dem Gäste-WC. Insg. beträgt die Wohnfläche des Hauses 297 m², davon 118 im EG und 179 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 52 m², davon die Doppelgarage allein ca. 38 m².
Bemerkenswert ist, das sowohl die Decke des EG als auch die des OG aus einer Betondecke besteht, wobei die Decke des OG mit einer sehr dicken, sorgfältig verlegten Styropor-Schicht zum Dachboden hin abisoliert ist.
Die neben dem Haus stehende Scheune ist bereits über 100 Jahre alt, jedoch statisch nach wie vor in gutem Zustand und durch die Verkleidung modernen, farbigen Trapezblechen wunderbar gegen die Unbilden der Witterung geschützt. Hier waren früher die Rinder in langen Reihen untergebracht, darüber die Futtermittel. Einen sehr großen Teil nimmt die sog. Lohdiele ein, ein von draußen durch große Türen zugänglicher freier Abstellraum für ldw. Fahrzeuge aller Art. Dies gilt auch f

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte

Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 349,00 m², Sonstige Fläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, beheizbare Fläche: 297,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche
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Ort
25774 Groven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot