Großröhrsdorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Pflegeapartement in denkmalgeschützten... (01900 Großröhrsdorf)

Pflegeapartement in denkmalgeschützten Denkmalgebäude mit 6-10% Garantienettorendite Höchste Steuervorteile Dresden-Gr0ßröhrsdorf

Preis: 106.380,00 €

Gesamtgebäude 
Gesamtgebäude
Linker Flügel vom Stellplatz aus
Stellplatz und Gebäude
Rechter Flügel mit Eingang
Gesamtes Dach vollisoliert
Dusche WC rollstuhlgerecht
Apartement 1
 Apartement 2
Aktivpark mit Forellenteich und Seekafe etc.
Alle ussenansichten
Innen-Aussenansichten
Jugendstil Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Vorteile Pflege zu Eigentumswohnung
Betriebsrente Faltblatt 1
Betriebsrente für Firmen 2 Faltblatt
Zusatzrentefür Alle Faltblatt 1
Zusatzrente für Alle Blatt 2
   
   
x-fache Miete
23,00
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
August 2018
Geschosse
4
Zimmer
72
Preis/m²
2.690,00 €
Baujahr
1905
Fläche
ca. 39,52 m²
Online-ID
2AA264U
Grundstücksfl.
ca. 2.080,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
immokoos.com
Frau Kornelia Vogel
Im Unterfeld 19
77836 Rheinmünster
Telefon: 07227/504910
Mobil: 015155605012
Telefax: 07227-9956247

Beispielrechnung

Beispielrechnung Denkmalimmobilie Dresden- Großröhrsdorf 107869,-€ Pflegezimmer 40 qm mit Allgemeinanteil.
Renditeberechnung mit höchster Abschreibung in hochwertig renovierter Immobilie. Denkmal Sanierungsanteil 70% 75508,30 € mit höchster Abschreibung in 12 Jahren 8 Jahre mit 9% pro Jahr und 4 Jahre mit 7% pro Jahr. Restliche 30% = 32360,70€ in 40 Jahre mit höchster Abschreibung 2,5% pro Jahr. Eigenanteil 20% und 80% Kredit mit 1% Festzins auf 10 Jahre finanziert (inclusive Nebenkosten 3,5% und 1,5% Notar-Eintragungskosten Rückzahlung mit Steuergutschrift und Mieteinnahmen ab August 2018. Pflegeheimberteiber übernimmt auch alle Renovierung-Reparaturkosten. Mieteinnahmen ca.4800,-€ pro Jahr über 20 Jahre vom Pflegeheimbetreiber. Indexmiete pro Jahr ca.3- 5% zusätzlich, ergibt cirka 100% Wertsteigerung in 10 Jahren. Nach 10 Jahren steuerfreier Verkauf.
Zusatzrente für Ihre bessere Altersvorsorge mit aussergewöhnichen Vorteilen gegenüber der Eigentumswohnung siehe Tabelle.

1. Das Denkmal-Pflegezimmer ist mit den Steuernachlässen je nach Einkommen und den Mieteinnahmen 400 € pM. sowie Zuschüssen (KFW und Stadtsanierung) in 10 Jahren bezahlt.
2. Nach 10 Jahren können Sie dann die Miete für sich verwenden.Die Nebenkosten(Grunderwerbssteuer,Notar.Eintragungsgebühr) weden mitfinanziert.
3. Bei Kauf sollten Sie 20% Eigenkapital einbringen. Die restlichen 80% werden mit 1% Festzinskredit auf 10 Jahre finanziert. Je nach Bonität weden 100% finanziert. Bezahlung nach Bauträgervorschriften.
4. Durch die hohe KFW Niedrigbauweise erhalten Sie einen Tilgungszuschuß von 5% der Kreditsumme bis ca.13000,-€ je nach Pflegezimmergröße und einen Solar-Wärmepumpenzuschuss, ferner Zuschüsse vom Land und der Stadt, da die Immobilie im Stadtsanierungsgebiet liegt.
5. Reservieren Sie wegen der großen Nachfrage ohne Verpflichtung oder Gebühren bei uns direkt dann erhalten Sie 4% Rabatt. Bei Vermittlung über Makler,Versicherungen,Banken etc. erhalten Sie keinen Rabatt.
6. Die Zufriedenheit unserer Kunden ist für uns sehr wichtig. Wir vermitteln Ihnen auch andere Denkmalimmobilien nach Ihren Wünschen

Höchste Steuervorteile etc

Die Denkmalimmobilie hat eine solide Rendite mit den hoechsten Steuervorteilen.

Mit Denkmalimmobilien haben Sie die Sicherheit einer Sachwertinvestition und eine höhere Mietrendite im Vergleich zu anderen Immobilienanlagen. Profitieren Sie von der erhöhten Abschreibung und vor allem vom steuerfreien Veräußerungserlös im Fall eines Verkauf nach 10 Jahren. Die Kombination von hohen Steuerrückflüssen, hoher Mietrendite und KfW Niedrighausförderung. Die Ausführung ist im Vergleich mit anderen Sachwertanlagen einzigartig, für den Erfolg Ihrer Kapitalanlage. Investieren Sie in historische Bausubstanz und bilden Sie steuerfreies und inflationsgeschütztes Vermögen. Die Vorteile dieser Invistition gegenueber einer Wohnimmobilie ueberwiegen in vielen Punkten.

- wertstabile und wertsteigende Anlage - hochwertige Bauqualität
- Fachmännisches Immobilienmanagement , 6,0% Garantienettorendite
- 20-jähriger Pachtvertrag.Bis über 10% Rendite möglich ! Der Pachtverwalter/verwalterin kümmert sich komplett um ihre Immobilie. Alleine durch die steuerliche Abschreibung und Vermietungseinnahmen finanzierbar. Keinerlei Risiko. Sie haben Betongold mit jährlicher Wertsteigerung in Ihren Händen. Fertigstellung August 2018.

Die Vorteile einer Kapitalanlage in Pflegeimmobilien auf einen Blick
•Beteiligung an einem der letzten Märkte der Zukunft und das absolut konjunkturunabhängig.
•Staatlich gesicherter und vereinbarter Mietfluss
•Steuervorteile zusätzlich sichern.
•Historisch, niedriges Zinsniveau mit den besten Perspektiven
•Sicherheit und Rendite im Einklang.
•Absolute Unabhängigeit von Finanzmärkten und Börsen.
•Einnahmensicherheit durch langjährige Mietverträge von bis zu 30 Jahren.
•Bis 6% jährliche Mietrendite (Kaufpreis in Relation zur vereinbarten Miete p.a) bei monatl. Auszahlung der Miete
•Inflationsschutz durch vertragliche Mietindexierungen über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages
•Bonitätsstarke und äußerst erfahrene Betreiber mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.
•Investition durch das Grundbuch abgesichert / keine Fondsbeteilung.
•Voller Hinterbliebenenschutz ohne Zusatzkosten.
•Investment mit 100% Kapitalerhalt
•100% Finanzierung der Pflegeimmobilie möglich.
•Über 25 angebundene Bankenpartner
•Kein Entwertungsrisiko durch Indexierung der Miete
•Reine Sachwertanlage mit hoher Wertstabilität und Wertzuwachschance.
•Bleiben Sie flexibel : Sie können jederzeit die Immobilie vererben, verschenken und veräußern.
•Vorbelegungsrecht bei sämtlichen Heimplätzen einer Betreibergruppe.

Nachtrag: Ab 2017 erfolgt über die Pflegeversicherung für demenzerkrankte
Menschen, wesentlich bessere und dringend erforderliche Vergütungen. Gerade dieses Pflegeheim ist durch beste Einbeziehung aller Generationen (Kinderspielraum mit Tagesmüttern) etc. bestens für eine umfangreiche Einbeziehung vieler Menschen geeignet, um die Lebensqualität unserer Kunden zu steigern und damit eine Demenzerkrankung zu verbessern.
.

ZUSATZRENTE-RESERVIERUNG

Zusatzrente bis 800 € pM und zusätzliche Mietanpassung , je nach Apartement in zehn Jahren, denn dann ist Ihr Pflegeapartement bezahlt.
Finanzierungen nach Ihren Wünschen.
Reservierung
Investieren Sie in die letzte Denkmalpflegeimmobilie in Deutschland, mit den höchsten Abschreibungen, verlorenen Zuschüssen-Tilgungen und 100% abgesicherten Mieteinnahmen für die höchsten Gewinn-Wertsteiger ungen in Deutschland. Jedes Pflegeapartement ist je nach der Abschreibu ngshöhe in zehn Jahren bezahlt. Per Mail immokoos@web.de

Zusatzrente bis 800 € pM und zusätzliche Mietanpassung , je nach Apartement in zehn Jahren, denn dann ist Ihr Pflegeapartement bezahlt.
Finanzierungen nach Ihren Wünschen.

RESERVIERUNG
Investieren Sie in die letzte Denkmalpflegeimmobilie in Deutschland, mit den höchsten Abschreibungen, verlorenen Zuschüssen-Tilgungen und 100% abgesicherten Mieteinnahmen für die höchsten Gewinn-Wertsteiger ungen in Deutschland. Jedes Pflegeapartement ist je nach der Abschreibu ngshöhe in zehn Jahren bezahlt. Per Mail immokoos@web.de

Objektbeschreibung

Die 39,52 qm beinhaltet ein 1-Zimmerapartment mit Nutzanteil aller Mietflächen zur Eigennutzung oder als Pflegezimmer vermietet, mit rollstuhlgerechter Dusche, WC und Waschbecken sowie den Anteil der übrigen Nutzfläche. Optimale Verwaltung und Hausmeister sind gewährleistet.Das Wohl unserer Kunden und Angehörigen ist das Wichtigste und wird gewährleistet durch eine langjährige erfahrene Diese denkmalgeschützte Immobilie zeugt von dem Reichtum der ehemaligen Weberstadt Großröhrsdorf (mit attraktivem Webermuseum) im schönen Rödertal, atemberaubender Architektur und der Vielfalt der sächsischen Landschaft, in unmittelbarer Citylage und architektonisch schönem Rathaus, sowie vieler anderer Kulturgüter . Zum historischem Rathaus und Lebensmittel-sonstigen Läden,Ärzte etc. sind es gerade 10 Gehminuten.
Gerade diese Kombination aus historischer Architektur und zeitgenössischer Neuformulierung jener Bausubstanz, fördert die beeindruckende Ausstrahlung dieser Gegend, in unmittelbarer Nähe zu Dresden, mit besten Verkehrsverbindungen (20Minuten).
Ende des 19. Jahrhunderts erlebte Dresden einen beeindruckenden Wirtschaftsaufschwung.
Da die Einwohnerzahl im Raum Dresden jährlich um mehrere tausend Neuankömmlingen steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein bisschen sächsischem Dresdner Umweltcharme zu sichern ! Bis eine Million Einwohner Zuwachs in fünfzehn Jahren.

Das malerische Elbtal und das Elbsandsteingebirge, sowie die lebendige und attraktive Großstadt im Herzen Sachsens, mit seinen historischen und architektonischen Meisterwerken, wie Frauenkirche, Semperoper oder Zwinger, ist nicht nur eine der größten Kulturmetropolen in Europa, sondern auch eine der wirtschaftlich potentesten Städte Deutschlands.

Konstantes Wirtschaftswachstum, steigende Umsatzzahlen, die stetige Erweiterung ansässiger Unternehmen, sinkende Arbeitslosenzahlen und eine steigende Kaufkraft bescheren Dresden einen festen Platz unter den vordersten Plätzen namhafter Wirtschaftsrankings
Die Stadt Großröhrsdorf mit ca. 10000 Einwohnern liegt ca. 18 km nordöstlich von Dresden und 10 min. von der Stadt Radeberg entfernt. 1920 wurde der wunderschöne Jugendstilfestsaal errichtet. Die gesamte Aussenhaut des Gebäudes, Dach und Fenster wurden bereits erneuert. Idexmiete 395 € pM.Järliche Erhöhung nach Index.

Toplage bei Dresden

Diese denkmalgeschützte Immobilie zeugt von dem Reichtum der ehemaligen Weberstadt Großröhrsdorf (mit attraktivem Webermuseum) im schönen Rödertal, atemberaubender Architektur und der Vielfalt der sächsischen Landschaft, in unmittelbarer Citylage und architektonisch schönem Rathaus, sowie vieler anderer Kulturgüter . Zum historischem Rathaus und Lebensmittel-sonstigen Läden,Ärzte etc. sind es gerade 10 Gehminuten.
Gerade diese Kombination aus historischer Architektur und zeitgenössischer Neuformulierung jener Bausubstanz, fördert die beeindruckende Ausstrahlung dieser Gegend, in unmittelbarer Nähe zu Dresden, mit besten Verkehrsverbindungen (20Minuten).

Ende des 19. Jahrhunderts erlebte Dresden einen beeindruckenden Wirtschaftsaufschwung.

Da die Einwohnerzahl im Raum Dresden jährlich um mehrere tausend Neuankömmlingen steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein bisschen sächsischem,Dresdner Umweltcharme zu sichern ! Bis eine Million Einwohner Zuwachs in fünfzehn Jahren.

Das malerische Elbtal und das Elbsandsteingebirge, sowie die lebendige und attraktive Großstadt im Herzen Sachsens, mit seinen historischen und architektonischen Meisterwerken, wie Frauenkirche, Semperoper oder Zwinger, ist nicht nur eine der größten Kulturmetropolen in Europa, sondern auch eine der wirtschaftlich potentesten Städte Deutschlands.

Konstantes Wirtschaftswachstum, steigende Umsatzzahlen, die stetige Erweiterung ansässiger Unternehmen, sinkende Arbeitslosenzahlen und eine steigende Kaufkraft bescheren Dresden einen festen Platz unter den vordersten Plätzen namhafter Wirtschaftsrankings
Die Stadt Großröhrsdorf mit ca. 10000 Einwohnern liegt ca. 18 km nordöstlich von Dresden und 10 min. von der Stadt Radeberg entfernt. 1920 wurde der wunderschöne Jugendstilfestsaal errichtet. Die gesamte Aussenhaut des Gebäudes, Dach und Fenster wurden bereits erneuert.

Höchste Rendite-Wertsteigerung

Sicherste Geldrenditeanlage mit Wertsteigerung.
.Ein Pflegeapartment bietet gegenüber einer Eigentumswohnung die Höchstrendite
•Top-Renditen bis 10%*
•Staatliche Mietrückdeckung mit Versorgungsvertrag §72 SGB XI
•20-30 Jahresmietverträge
•automatische Mietanpassung
(60-100% Inflationsausgleich)
•Keine Baurisiken
•Zahlung nach Baufortschritt
•Pflegemarkt ist Wachstumsmarkt Nr. 1
in Deutschland
•Kaufpreise schon ab 82890.--€
Statt ca. 200,-€ Zusatzrente mit Pflegeapartments ca. 800,-€ Zusatzrente.

Immobilienrente ist auch in Finanzkrisen sicher.
Der Markt der Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen bleibt unberührt von Finanzkrisen und damit auch Ihre Immobilienrente. Er wird als krisensicher und konjunkturunabhängig eingestuft, weil Deutschland in den kommenden Jahren das älteste Volk der Welt werden wird.
Eine Pflegeimmobilie kann als Beimischung zu bestehenden Immobilienportfolios als sicherer Vermögensaufbau, mit staatlich gesicherten Mieteinnahmen dienen. Aufgrund geringer Vermietungsrisiken durch Deutschlands größte Betreibergesellschaften sowie entsprechender Garantieerklärungen wird eine Pflegeimmobilie oft als ideale Immobilie für Erstanleger beschrieben.
Erstklassige Betreiber, wie die Caritas, oder das DRK etc. sind dabei Ihre und unsere Partner. Mit diesen kann ein 20-25 und 5 Optionjähriger Pachtvertrag geschlossen werden, der während dieser Zeit zu 100% die Mieteinnahmen zusichert. Die Betreiber kümmern sich auch um die Nebenkostenabrechnungen, die Vermietung und um den Erhalt Ihres Eigentums..
Nutzen Sie die inflationsgeschützte Immobilienrente als sinnvollen Baustein für die Ergänzung Ihrer Altersvorsorge. immer Teil eines guten Gesamtkonzeptes.
Dieses Berechnungsbeispiel veranschaulicht eine Finanzierung für den möglichen Kauf einer Pflegeimmobilie.
Pflegezimmer - Apartments und Anteil Nutzfläche als Kapitalanlage bei Vermietung 100% Steuerabschreibung auf 12 Jahre und 70% der Investition. (8 Jahre 9%, 4 Jahre 7 %)
Mit den Mieteinnahmen finanziert sich das Pflegezimmer von selbst.
Bei Eigennutzung auf 12 Jahre ist die Steuerabschreibung 90% bei 70% der Investition. Für die weiteren 40 Jahre erhalten Sie wegen dem Denkmalgebäude eine erhöhte Abschreibung von 2,5%, sowie ein steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren.


Rundumbetreuung 1a

Das Pflegeheim mit vielen Alleistellungsmerkmalen, bietet ein Plus an einem gesünderen, aktiveren Leben (entsprechend dem Kunden), mit höchster Lebensqualität für bestes Wohlbefinden.

Die 72 St. Pflegezimmerzimmer für zwei Betten, oder ein Pflegebett sind in vielfacher Hinsicht etwas Besonderes. Moderne und gelungene Zimmergrundrisse bieten Raum, um den individuellen Bedürfnissen des Einzelnen zu genügen.

Die Vorzüge des Pflegeheimes sind:

modernste Architektur mit architektonisch schöner Fassade und Treppenhaus,
exklusive helle Zimmer, barrierefreier Gesamtausbau, Niedrigenegiehaus KFW 55, einladender nostalgischer Eingangstreppenbereich mit grossem Personen-Bettenaufzug

Die Dienste des Pflegeheimbetreibers und der Umfang und die Art der von Ihnen gewünschten Dienste, sollte entsprechend Ihren Bedürfnissen - wann immer auch solche auftreten mögen - in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Die Betreuung und Pflege in dieser modernen Einrichtung erfolgt im Rahmen der vollstationären Pflege, der Kurzzeitpflege, der Verhinderungspflege, Demenzpflege, Tagespflege oder in betreuten Seniorenwohnungen.

Das Seniorenpflegewohnheim verfügt über insgesamt 68 Pflegewohnplätze aufgeteilt in 26 Doppel-Einzelzimmer und 10 2 Zimmer Appartements, sowie acht Vierzimmer Maisonnettenwohnungen (auch für WG Pflegeplätze, oder Familien)
Übrige Gemeinschaftsflächen Pflegeheim, Allgemeinräume Aktivpark.

Einladende Gemeinschaftsbereiche erweitern die vielfältigen Möglichkeiten zur Beschäftigung und zum Kontakt zu Mitbewohnern und Pflegepersonal.

Desweiteren finden regelmäßig Veranstaltungen wie Tanzen, Grillnachmittage, Geburtstagskaffeenachmittage, Backen, Kochen, Spielen, Gesundheitsaktivitäten und kleinere Ausflüge in die näheren Umgebung statt.
Zu allen Veranstaltungen sind auch immer alle Angehörigen, Bekannte und Freunde der Senioren eingeladen.

"Der Mensch steht im Mittelpunkt" ist das Leitbild, das das Handeln der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Betreibers bestimmt.

Das wirtschaftliche Handeln ist für das Haus ein Selbstverständnis. Hierüber sichert der Träger den langfristigen Erfolg und übernimmt die Verantwortung gegenüber den betreuten, sowie den beschäftigten Menschen und Vertragspartnern.
Toplage bei Dresden
Diese denkmalgeschützte Immobilie zeugt von dem Reichtum der ehemaligen Weberstadt Großröhrsdorf (mit attraktivem Webermuseum) im schönen Rödertal, atemberaubender Architektur und der Vielfalt der sächsischen Landschaft, in unmittelbarer Citylage und architektonisch schönem Rathaus, sowie vieler anderer Kulturgüter . Zum historischem Rathaus und Lebensmittel-sonstigen Läden,Ärzte etc. sind es gerade 10 Gehminuten.
Gerade diese Kombination aus historischer Architektur und zeitgenössischer Neuformulierung jener Bausubstanz, fördert die beeindruckende Ausstrahlung dieser Gegend, in unmittelbarer Nähe zu Dresden, mit besten Verkehrsverbindungen (20Minuten).

Ende des 19. Jahrhunderts erlebte Dresden einen beeindruckenden Wirtschaftsaufschwung.

Da die Einwohnerzahl im Raum Dresden jährlich um mehrere tausend Neuankömmlingen steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein bisschen sächsischem,Dresdner Umweltcharme zu sichern ! Bis eine Million Einwohner Zuwachs in fünfzehn Jahren.

Das malerische Elbtal und das Elbsandsteingebirge, sowie die lebendige und attraktive Großstadt im Herzen Sachsens, mit seinen historischen und architektonischen Meisterwerken, wie Frauenkirche, Semperoper oder Zwinger, ist nicht nur eine der größten Kulturmetropolen in Europa, sondern auch eine der wirtschaftlich potentesten Städte Deutschlands.

Konstantes Wirtschaftswachstum, steigende Umsatzzahlen, die stetige Erweiterung ansässiger Unternehmen, sinkende Arbeitslosenzahlen und eine steigende Kaufkraft bescheren Dresden einen festen Platz unter den vordersten Plätzen namhafter Wirtschaftsrankings.

Betriebsrente-Rückversicherung

Die Denkmalschutz - Immobilie im Betriebsvermögen der GmbH
•… zur Finanzierung einer Pensionszusage!!!
… eine Alternative zur Rückdeckungsversicherung ???
•(Fragen Sie Ihren Steuerberater auch nach den positiven Auswirkungen einer Immobilieninvestition
auf BilMoG)
Nach § 6 a EStG ist der Unternehmer in der Wahl der Rückdeckung völlig frei (wissen dies auch Alle???).

Geringes Risiko und unzählige Vorteile: Denkmalimmobilien
Vorteile Denkmalimmobilien – Chancen und Risiken
Die Vorteile Ihrer Investition in Denkmalimmobilien liegen auf der Hand. Sie sparen Steuern, generieren einen nachhaltigen Wert und erzielen sichere und hohe Mieteinnahmen. Die Steuererleichterungen fallen bei Denkmalschutzobjekten enorm aus, denn Sanierungskosten werden von Investoren (reinen Kapitalanlegern) über zwölf Jahre zu 100 Prozent abgesetzt, auch Selbstnutzer der Denkmalimmobilie können über zehn Jahre 90 Prozent ihrer Sanierungskosten abschreiben. Die Investitionskosten für ein denkmalgeschütztes Haus reduzieren sich dadurch enorm, denn der Mehraufwand für die Sanierung, der den größten Teil der Anschaffungskosten ausmacht, gleicht sich über Steuerersparnisse aus.
Beispielrechnung: Pflegezimmer 100000,-€ Renovierungsanteil 70% 70000.€ Abschreibung 9% die ersten acht Jahre sind 6300.€ pro Jahr die nächsten vier Jahre Abschreibung 7% sind 4900.-€ pro Jahr Nach 12 Jahren sind 70000,-€ vom Finanzamt (Steuerersparniss) bezahlt. Nach vierzig Jahren sind die restlichen 30000,-€ mit 2,5% sind 650,-€ pro Jahr abgeschrieben .•
Denkmalimmobilien erwirtschaften im Normalfall eine Rendite von 6 – 8% p.a.
•Gutverdiener mit Höchststeuersatz, die eine Denkmalimmobilie mit hohem mit hohem Sanierungsbedarf (hohe Denkmal-AfA) investiererzielen mit diesem Objekt ohne Verkauf bis zu zu 8% p.a.
•Es sind in 10 Jahren inklusive steuerfreiem Verkauf Renditen von rund 100% auf das eingesetzte Eigenkapital möglich.
Die Denkmalschutz - Immobilie im Betriebsvermögen der GmbH
•… zur Finanzierung einer Pensionszusage!!!
… eine Alternative zur Rückdeckungsversicherung ???
•(Fragen Sie Ihren Steuerberater auch nach den positiven Auswirkungen einer Immobilieninvestition
auf BilMoG)
Nach § 6 a EStG ist der Unternehmer in der Wahl der Rückdeckung völlig frei (wissen dies auch Alle???).

Renditeberechnung einer Denkmalimmobilie – Beispielrechnung für die Denkmalimmobilie Dresden-Großröhrsdorf Pflegezimmer 2.OG links
40 qm Kaufpreis 107600,- €
Sanierungsanteil 70% 75508,30€ erhöhte Abschreibung in 12 Jahren
8 Jahre mit 9% und 4 Jahre mit 7%
Restliche 30% 32360,70€ 40 Jahre mit höchster Abschreibung 2,5% p.a.
Eigenanteil 20% und 80% Kredit mit 1% Festzins auf 10 Jahre.
Rückzahlung mit Steuergutschrift und Mieteinnahmen ab August 2018
Mieteinnahmen 4800,-€ pro Jahr über 20 Jahre vom Pflegeheimbetreiber.
Betriebsrente 400,-€ pM.vom Unternehmer dem begünstigten Mitarbeiter ab 65 Jahren bis Lebensende und Betriebszugehörigkeit.
Immobilie dient auch zum Betriebseigenkapitalerhöhung und kann zur besseren Konditionen bei Krediten beitragen.
Kann zusätzlich auch vom Mitarbeiter selbst in Anspruch genommen werden und mit seinem Steuernachlass und Mieteinnahmen den 10jährigen Kredit mit 1% Festzins bedienen.


Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
  • Aufzug: Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Böden: Doppelboden, Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Erdwärme, Solar
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Haustyp: Massivhaus, Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: offene Küche, Speisekammer
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Serviceleistungen: Einkaufsservice, Hausmeister, Reinigung, Wachdienst
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Empfang, Kamera, Kartenzugangskontrolle, Pförtner, Polizeiruf
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, barrierefrei, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • TV: Satellitenanschluss
  • Wellness: Wellnessbereich
  • Zustand: Altbau (bis 1945), neuwertig, projektiert, renoviert, saniert, teilsaniert
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Ort
01900 Großröhrsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot