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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gewerbeobjekt mit großem Wohnhaus und... (54534 Großlittgen)

Gewerbeobjekt mit großem Wohnhaus und herrlichem Grundstück

Preis: 500.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2-1026
Baujahr
1971
Online-ID
2BY7A4S
Grundstücksfl.
ca. 9.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Herr Siegfried Flesch
Altricher Weg 1
54516 Wittlich
Telefon: 06571/924-220
Telefax: 06571/924-206

Objekt

- Gewerbeobjekt mit großem Wohnhaus zur Selbstnutzung und / oder Vermietung
- insgesamt rund 2.000 m² Büro- u. Lager-/Produktionsfläche und ca. 170 m² Wohnfl.
- ca. 1.070 m² eigen genutzt bzw. vermietet
- moderne Büro-/Ausstellungsräume, unterschiedl.große Lagerflächen, Ausbaureserve
- Grundstück insgesamt ca. 9.200 m² -
- Wohnhaus zur Eigennutzung oder als Werkswohnung in schöner Ortsrandlage

Objetkbeschreibung

Das aus einem Gewerbegebäude und einem großzügigen Wohnhaus bestehende Gesamtobjekt befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Großlittgen. Beide Gebäude, Gewerbeeinheit und Wohnhaus - wurden in 1971 erbaut und bis vor einigen Jahren von den Erbauern selbst genutzt. Nach dem Verkauf an die heutigen Eigentümer wurde die Gewerbeeinheit umgebaut, unterteilt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Aktuell werden die im vorderen, der Straße zugewandten Bereich befindlichen, modernen Büroräume sowie ein Teil der Hallenfläche vom Eigentümer selbst genutzt. Weitere Hallenflächen sind vermietet bzw. stehen teilweise zur Vermietung an. Im Verkaufsfalle ist eine Rückmietung der eigengenutzten Flächen durch die heutigen Eigentümer möglich, aber nicht Voraussetzung. Auch das auf dem gleichen Gelände, aber deutlich von der Halle abgesetzte Wohnhaus steht einem Erwerber als Betreiberwohnung, oder zur Vermietung an Mitarbeiter zur Verfügung. Dank des großen Grundstückes besteht die Möglichkeit, den Gewerbebereich baulich zu erweitern.
Das Gesamtobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, die sowohl Büro- als auch Lager- und / oder Ausstellungsflächen benötigen. Für junge Unternehmen aus diesen Bereichen eröffnet sich hier die Möglichkeit Teilflächen selbst zu nutzen und darüber hinaus auch weiterhin Mieteinahmen aus den nicht benötigten Räumlichkeiten zu erwirtschaften. Dabei ist das Objekt aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Landmetzgerei auch für Firmen aus dem Nahrungsmittel-bereich, bzw. aus dem Bereich Handel und Lagerung von Kühl- und Frische-produkten geeignet. Die Nähe und die schnelle Erreichbarkeit der Kreisstadt Wittlich, sowie der umliegenden Gemeinden und der Autobahn A60 sind hierbei zusätzliche, interessante Standortfaktoren.
Die bereits vorhandenen Mietverträge zusammen mit dem Wunsch nach Rückmietung der aktuell vom Eigentümer eigengenutzten Flächen, machen das Gesamtobjekt auch für Kapitalanleger interessant.

Das zugehörige großzügige Wohnhaus wurde im Bungalowstil erbaut und bietet insgesamt 176 m² Wohnfläche, sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus befindet sich am Ortsrand und vermittelt durch den deutlichen Abstand zur Gewerbeeinheit den Eindruck einer Alleinlage. Die ebenfalls in 1971 errichtete Wohnimmobilie besticht durch große Räume und den Blick ins Grüne. Die teils gehobene Ausstattung spiegelt im Wesentlichen den Stil der Bauzeit. Dank der geradlinigen Aufteilung und der großen Räume bietet das Haus einem Erwerber viel Gestaltungsspielraum auch zur Verwirklichung moderner Wohnideen. Das Wohnhaus kann nur in Verbindung mit der Gewerbeimmobilie erworben werden.

Auf Anfrage stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um weitergehende Fragen und individuelle Vorstellungen direkt vor Ort zu erörtern

Aufteilung und Ausstattung

Gewerbebereich

Fläche 1
moderne Büroflächen mit angegliederten Lagerräumen, sowie Sanitär- und Sozialbereich – Fläche insgesamt ca. 700 m²

Fläche 2
Lagerfläche, Büro, Sanitärbereich – Fläche insgesamt ca. 370 m²


Fläche 3
ehemaliger Imbiss mit Gastraum, Küchenbereich, Büro und Sanitärbereich – Fläche insgesamt ca. 120 m² - derzeit frei

Außenbereich
Zufahrt und Hallenumfahrung, sowie Parkplätze (zum Teil gepflastert, teils geteert) Grünfläche


Ausstattung:
Dach: Welleterniteindeckung, Fenster überwiegend Kunststoff dreifachverglast aus 2012 – 2014, Heizung: Luft-/Wärmetauscher aus 2014, Böden gefliest bzw. Betonböden mit Schutzanstrich, alle drei Gewerbeeinheiten mit separatem Eingang, 3 Sektionaltore, geteerte bzw. gepflasterte Stellplätze und Gebäudeumfahrung, Grünflächen
Restarbeiten im Bereich der seitlichen Fassade stehen noch an

Baujahr: 1971 in den vergangenen 3 Jahren umfangreich umgebaut und modernisiert

Fläche: Nutzfläche gesamt ca.1.180 m² weitgehend eigengenutzt bzw. vermietet

Grundstück: gesamt ca. 9.200 m² inklusive Hausgrundstück

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Ort
54534 Großlittgen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot