Groß Umstadt
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges +++ TOP Saniertes MFH bei Groß-Umstadt... (64823 Groß-Umstadt)

+++ TOP Saniertes MFH bei Groß-Umstadt mit rund 5% Rendite +++

Preis: 1.149.000,00 €

Außenfassade  
Außenfassade
KPI-Logo
Außenfassade mit Balkon
Schlafzimmer
Flur
Dachschräge
Badezimmer
Badezimmer mit Wanne
Waschbecken
Küche
Küchenzeile
Balkon
Küche
Balkon
Wohn - und Essbereich
Wohnzimmer
Bild 17
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Käuferprovision
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
AKGRUM55303
Preis/m²
2.079,00 €
Baujahr
2012
Fläche
ca. 553,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CPUR42
Grundstücksfl.
ca. 549,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
KP-International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec
Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
Mobil: +49 160 7060601
Telefax: +49 6192 9770590

Stichworte

Wohnfläche: 553,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 56160.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 56160.00
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Provisionshinweis

Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Lage

Heubach liegt im nördlichen Teil des Naturparks Bergstraße/Odenwald, von der Bundesstraße 45 (Ferienstraße Alpen-Ostsee) aus 1500 Meter in Richtung Osten, eingebettet in ein romantisches Seitental des Odenwalds. Wie die anderen Gemeinden, die das mittelalterliche Städtchen Groß-Umstadt umrahmen und 1977 eingemeindet wurden, ist der historische Ort ruhig und idyllisch gelegen, und hat in den letzten Jahren neue Bewohner angezogen, die vorher in einer der großen Städte des Großraums Frankfurt gelebt haben. Der Name Heubach hat nichts mit dem Wort Heu zu tun, sondern mit dem heutigen Wort Hain (kleiner Wald) und bezeichnet also ein Wäldchen am Bach. Die ältest bekannten Spuren Heubachs ragen in das Zeitalter 260 n.Chr. zurück.

Durch die Entfernung von nur 1,5 km zur B 45, von der die Straße nach Heubach den einzigen Zufahrtsweg in das kleine Tal darstellt, hat der Ort eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Zentren, liegt aber ohne jeden Durchgangsverkehr doch sehr ruhig. Die Kernstadt von Groß-Umstadt im Norden ist weniger als vier Kilometer entfernt, und die Nachbargemeinde Höchst im Odenwald (jenseits der Kreisgrenze zum Odenwaldkreis) im Süden zehn Kilometer. Für den Weg nach Darmstadt braucht man mit dem Auto knapp 20 Minuten, bis nach Frankfurt am Main sind es etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Groß-Umstadt Wiebelsbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Eberbach und Erbach im Süden sowie Darmstadt und Frankfurt im Nordwesten, und auch in Richtung Babenhausen und Hanau im Norden. Dazu ist das Tal durch den Silberwald vor dem Lärm der B45 zusätzlich geschützt.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- voll vermietet
- Komplettsanierung erfolgte 2012/2013
- Niedrigenergiehaus mit rund 19KWh/m²/p.a.
- 15 min von Darmstadt entfernt
- 30min vom Frankfurter Flughafen entfernt
- 45min von Frankfurt/ Wiesbaden entfernt

Objekt

Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über Ihre Wunschimmobilie, unsere Angebote und deren Inhalte.

Dieses sehr schön kleine MFH mit insgesamt 6 WE befindet sich in einem schönen Luftkurort bei Groß Umstadt. Beliebt bei Darmstädter und Höchstern, da
mitten in der Natur und doch nur 15min. von der Grossstadt entfernt.
Insgesamt befinden sich 553m² Wohnfläche in der Liegenschaft. 3 größere Wohnungen mit jeweils 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem schönes 50m² Wohn- Essbereich mit großer offener Einbauküche. Weiter 3 schöne 2 Zimmer Wohnungen, mit großen Balkonen von rund 6-10m². Erreichbar sind alle Wohnungen über das zentrale Treppenhaus.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über schöne große ebenerdige Terrassen, sodass auch eine Behinderung kein Problem darstellt..

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.

Das Gebäude wurde in 2012 bis 2013 umfangreich saniert.
Es entspricht nahezu allen Anforderungen eines passiven Neubauhauses. Eine automatische Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung sorgt ständig für frische Luft in den Wohnungen und gleichzeitig für beste Energiewerte. Durch die besonders gute Dämmung des Gebäudes und der standardisierten 3-Fach-Verglasung wird selbst bei sehr kalten Außentemperaturen nur wenig Heizenergie benötigt. Diese erfolgt über die energiesparende Wärmepumpe.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Haustyp: Passivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gehoben, saniert
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Ort
64823 Groß-Umstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot