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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Wohnen im Denkmalensemble - Eckhaus (64521 Groß-Gerau)

Wohnen im Denkmalensemble - Eckhaus

Preis: 293.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Ensemble Burggraben
Bild 3
Ansicht Ost-West
Ansicht vom Hof
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
   
Käuferprovision
5,95 %
Bezug
Herbst 2017
Referenznummer
I-00P73O-W-026JYC
Zimmer
3
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BMSZ4S
Grundstücksfl.
ca. 102,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Groß-Gerau Claus Jousten Immobilien e.K.
Herr Claus Jousten
Darmstädter Straße 17
64521 Groß-Gerau
Telefon: 06152/8695333
Telefax: 06152/8695334

Lage

Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Sie wohnen in zentraler Lage, umgeben von historischen Altstadtbauten, abseits vom Durchgangsverkehr. Von hier sind es nur wenige Schritte zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und zum Marktplatz.

Objekt

Im historischen Kern von Groß-Gerau, umgeben von geschichtsträchtigen Gebäuden, wird eine der ältesten Hofreiten revitalisiert. Ein außergewöhnliches Projekt für Individualisten.
Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble besteht aus einem kernsanierten Fachwerkhaus, drei Scheunenhäusern und dem Nebengebäude mit Garagen und separaten Nutzflächen je Einheit. Das ursprüngliche Scheunengebäude wurde 1910 errichtet.
Diese Immobilie ist, in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, für heutige Ansprüche an modernen Lebensraum geplant. Großzügige Raumschnitte, repräsentative Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und helle Räume verleihen der Individualität Ausdruck.

Die Gebäude gruppieren sich um einen blickgeschützten, gärtnerisch angelegten Innenhof. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen sind gestalterisch von den privaten Terrassenbereichen getrennt.
Die Eigentums- und Nutzungsrechte an den Gebäuden und zugeordneten Flächen werden in einer Teilungserklärung beurkundet. Die angegebene Grundstücksgröße entspricht der derzeitigen Planung und ist unverbindlich. Zu dieser Immobilie ist 1 Stellplatz für 5.000 € mit zu erwerben.

Rund 55.000 € des Kaufpreises können als Kosten der Renovierung und Sanierung über einen Zeitraum von 10 Jahren (bei Selbstnutzung) bzw. 12 Jahren (bei Vermietung) steuerlich geltend gemacht werden. Eine unverbindliche Beispielrechnung ist beigefügt.

Sonstiges

Energieangaben
Denkmalschutz - Energieausweis entfällt

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Claus Jousten Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Claus Jousten Immobilien e.K..

Stichworte

vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen

Preise

1 Stellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Zustand: neuwertig
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Kontakt


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Straße
Stollgasse 3
Ort
64521 Groß-Gerau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot