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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen *Top* Gepflegte Büro-, Praxis- oder... (64521 Groß-Gerau)

*Top* Gepflegte Büro-, Praxis- oder Ladenfläche im Ortskern von Wallerstädten

Preis: 335.000,00 €

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Käuferprovision
Provisionspflichtig inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
3132
Baujahr
1998
Fläche
ca. 171,00 m²
Online-ID
2BREF45
Kontaktdaten des Inserenten
KREUZ IMMOBILIEN
Herr Bernd Creutz
Am Schafsteg 1
64569 Nauheim
Telefon: 06152-98585-12
Mobil: 0160-99446885
Telefax: 06152-98585-28

Lage

Das Objekt befindet sich im Statdtteil Wallerstädten, in nächster Nähe zur Kreisstadt Groß-Gerau.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B 42 und B 44 sowie der BAB A 67.
Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahn in Fahrtrichtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main
oder Darmstadt. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt Rhein-Main beträgt nur ca. 20 Minuten.
Zum Zentrum bzw. Bahnhof Groß-Gerau haben Sie eine gute Busverbindung; eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Objekt.

Ausstattung

- Klimaanlage
- Bodenbelag: teilweise Stein- und Teppichboden
- Lamellenvorhänge
- Einbauküche und Essecke
- Abstellraum
- Kellerräume
- CAT 6-Verkabelung
- WC-Anlage (Damen/Herren)
- PKW-Stellplätze (Hof) nach Absprache
- Öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude

Objekt

Sie betreten das ansprechende Gebäude durch einen großzügigen, barrierefreien Eingangsbereich. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob Büro-, Praxis- oder Ladenfläche (große Schaufenster zur Hauptstraße), bieten sich hier dem zukünftigen Eigentümer an. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses, befinden sich die Einbauküche mit Essecke, ein kleiner Abstellraum und die WC-Anlage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu den Kelleräumen, die sich als kleines Lager oder Archiv bestens eignen.

Weitere Flächen (Um- und Ausbauprojekte) stehen innerhalb dieses Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf:

1. Obergschoss: ca. 310 m² und Dachgeschoss: ca. 96 m²
Für beide Flächen gilt:
Die zu beantragende Nutzungsänderung, anschließende Projektierung sowie alle erforderlichen Umbaumaßnahmen (u.a. Einbau von WC/Bad, Zwischenwänden etc.), sind vom Käufer zu erbringen.
Hierdurch können im 1. OG bis zu 3 Wohneinheiten und im Dachgeschoss ein Dachstudio realisiert werden.
Gesamtkaufpreis: 499000,00 €
**Für die genannten Kaufpreise gilt Verhandlungsbasis**

Sonstiges

**Ausschlusskriterien**:
Eine Nutzung der Fläche für Finanzdienstleister, Immobilien- und Versicherungsmakler ist nicht vorgesehen; ebenfalls keine Sportsbar, Wettbüro, Imbiss oder Restaurant.

Ausbau der vorhandenen Tresore (Keller) erfolgt durch Volksbank Darmstadt-Südhessen eG.

Unverbindliche Angaben:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar; Änderungen, Irrtümer und Schreibfehler hinsichtlich unserer hier getätigten Angaben bleiben vorbehalten.

Käufercourtage:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer / die Käuferin eine Courtage in Höhe von 5,95% einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis an Kreuz Immobilien; hierbei unterliegt die Höhe der Bruttocourtage einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Zahlung ist mit Wirksamkeit des notariellen Vertrages fällig. Kreuz Immobilien ist berechtigt, den Provisionsanspruch (ggf. gegen Mehrkostenfreistellung) durch eine Vollstreckungsklausel im notariellen Kaufvertrag sichern zu lassen, sofern die Zahlung nicht auf andere Weise gesichert werden kann.

Stichworte

Gesamtfläche: 275,00 m²

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
64521 Groß-Gerau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot