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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Kleines Mehrfamilienhaus in Groitzsch... (04539 Groitzsch b Pegau)

Kleines Mehrfamilienhaus in Groitzsch für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Preis: 229.000,00 €

Straßenansicht vom Park 
Straßenansicht vom Park
Straßenansicht
 Zugang Hinterhaus
Treppenhaus
Hauseingangsbereich
Badezimmer EG
Badezimmer bewohnt DG
Küche bewohnt DG
Kachelofen Front quer DG
Grundriss 1.OG und DG
Grundriss EG
Grundriss Hinterhaus EG
Grundriss Hinterhaus 1. OG
   
   
Käuferprovision
Kaufpreis zzgl. 7,14 % MC
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
4
Zimmer
10
Baujahr
1840
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Online-ID
29QJS4A
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
Frau Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig
Telefon: 0341/6884948
Mobil: 0178/1845843
Telefax: 0341/6884954

Objektbeschreibung

Das um 1840 errichtete Objekt besteht aus einem Haupt- und einem Hinterhaus.

Im Haupthaus befinden sich drei Zweiraumwohnungen von 51-63 m² und zusätzlich im Hinterhaus eine Vierraumwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.

Das Hinterhaus ist über das Vorderhaus erreichbar.
Hinter dem Haupthaus befindet sich ein kleiner liebevoll gestalteter Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 350m².

Die Wohnungsgrundrisse sind funktional und großzügig gestaltet. Alle Bäder haben Fenster, sind modern gestaltet und sind mit Badewannen ausgestattet. Die Küchen im Vorderhaus sind ca. 9,62 m² groß, im Hinterhaus ist die Küche ca. 12,60 m² groß. Wohn- und Schlafzimmer sind im Vorderhaus mit ca. 20,49m² und ca. 16,27m² von angenehmer Größe. Im Hinterhaus sind die Zimmer jeweils 22,7 m² und 19,66 m² groß.

In jedem Zimmer der Wohnungen befinden sich große Fenster, die viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen. Die Wohnungen sind alle modern ausgestattet. Je nach Mieterwunsch sind die Fußböden mit hochwertigem Laminat oder PVC –Böden belegt. Die Türen im EG und 1.OG sind bei Küche und Bad platzsparend mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet.
Zusätzlich sind im 2. OG das Wohn- und das Schlafzimmer ebenfalls mit hochwertigen Holzschiebetüren versehen.

Die Wohnung im 2. OG besitzt zudem einen besonderen Charme - sie verfügt über einen Kachelofen, der Wohn- und Schlafzimmer in den kalten Jahrzeiten mit einer wohligen Wärme beheizen kann.

Auf halber Treppe steht für jede Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden kann von allen Mietern genutzt werden und bietet Platz für Wäsche und weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Keller ist trocken und steht den Mietern Verfügung.
Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt und durch große Fenster angenehm hell.

Das Hinterhaus steht ab 2020 zur Eigennutzung oder neuen Vermietung zur Verfügung. Bei starkem Interesse könnte das Hinterhaus eventuell bereits ab 2018 zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt wurde umfassend saniert und fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsrückstau. Alle Wohneinheiten verfügen über Zähler und die Nebenkosten können somit verbrauchsgerecht abgerechnet werden.

In den Jahren 1995-1996 wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung Heizung und Sanitär komplett, Elektrik komplett, Fenster, Dach und Fassade.

2011 wurde die rückseitige Fassade erneuert und gedämmt und 2013 wurde die Heizung nochmals erneuert und auf Gas umgestellt. Der Keller wurde horizontal mit Metallplatten gesperrt.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Frühjahr 2016 renoviert.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 270 m².
Die Ist-Miete liegt derzeit jährlich bei ca. 15.000,00€.
Die Sollmiete liegt derzeit bei jährlich bei ca. 15.000,00€.

Lagebeschreibung

Groitzsch ist eine ruhige Kleinstadt im Landkreis Leipzig, ungefähr 25 km entfernt von der Messestadt mit ca. 8000 Einwohnern. Eingebettet in dem Dreiländereck Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist die die Stadt geprägt vom Neuseenland und der flachen Landschaftsform.
Groitzsch liegt im westlichen Teil des Landkreises Leipzig und ist bequem über die A38, B2 und B176 zu erreichen.
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen in der belebten Innenstadt die zum Bummeln einladen. Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen, sowie eine Stadt- und Schulbibliothek sind über kurze Wege zu erreichen. Ebenso bietet die Stadt ein attraktives Programm für Familien, mit Kino, einem Fitness- und Wellnesscenter und weiteren Turnhallen und Sportplätzen für gemeinsame Aktivitäten.

Sonstiges

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Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Gartenmitbenutzung
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, saniert
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Ort
04539 Groitzsch b Pegau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot