Grömitz
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Herrenhaus mit Nebengebäuden in... (23743 Grömitz)

Herrenhaus mit Nebengebäuden in Ostholstein - Ostseenähe - Ferienvermietung, Café, Pub oder privater Wohnsitz

Preis: 820.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Herrenhaus vorn  
Herrenhaus vorn
Herrenhaus
Herzlich Willkommen
Café und Pub
 Café- und Biergarten
Gesellschaftsräume
Aufgang zur Empore
Empore Obergeschoss
Gesellschaftsräume
Bungalow
Kavaliershaus
Kavaliershaus
Langhaus
Salon Herrenhaus
Parkanlage
   
   
Käuferprovision
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Referenznummer
A939
Zimmer
24
Baujahr
1840
Gastrofläche
ca. 1.013,00 m²
Online-ID
2BN9V4R
Grundstücksfl.
ca. 6.261,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SENATOR Consult GmbH
Herr Helmar Lux
Colonnaden 70
20354 Hamburg
Telefon: +49 40 458437
Telefax: +49 40 41498941

Lage

Das Herrenhaus liegt in der holsteinischen Schweiz. Bis zur Autobahn A 1 benötigen Sie nur ca. 10 Minuten. Die Hansestadt Lübeck ist nur ca. 40 Minuten entfernt, die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in etwas mehr als 1 Stunde. Von Lübeck und Hamburg bestehen Flugverbindungen. Nach Puttgarden auf Fehmarn zu den Fähren nach Dänemark und Schweden sind es nur ca. 30 Minuten.

Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, der nächste Bahnanschluß nur ca. 12 Minuten entfernt. Die umliegenden Kurorte sind also auch mit der Bahn oder dem Bus bequem erreichbar.

Für Freunde des Reitsports gibt es ganz in der Nähe zwei Reiterhöfe. Des weiteren stehen zwei Golfplätze zur Auswahl.

Bis zum größten Freizeitparkt in Schleswig-Holstein, dem Hansapark in Sierksdorf, sind es nur ca. 20 Minuten Autofahrt.

Die Luftlinie vom Grundstück bis zum Wasser beträgt nur 1 km. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangt man durch die Wiesen und Felder innerhalb kurzer Zeit bis zum nur ca. 3 km entfernten Ostseestrand. Aber auch hier gibt es ausreichend viele Parkplätze.

Die nahe gelegenen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Am Haus selbst stehen große Rasenflächen mit Liegen, Tischtennisplatten und ein schöner Kinderspielplatz zur Verfügung.

Objekt

Das Grundstück ist insgesamt 6.347 m² groß und setzt sich aus fünf Flurstücken zusammen (Einzelheiten auf Anfrage). Es gibt zwei Zufahrten zu dem Grundstück, so daß auch größere Fahrzeuge das Grundstück befahren können, ohne wenden zu müssen.

Auf dem mit uralten Bäumen bewachsenen Grundstück gibt es wunderschöne Kastanien und alte Weiden, knorrige Eichen, Akazien, Bergahorn, Linden, Magnolienbäume und die für die Ostseeregion typischen Rotbuchen. Im Garten wachsen Williams Christ Birnen, Brombeeren und Himbeeren und können direkt von den Sträuchern gegessen werden. Ferner gibt es mehrere Weinstöcke mit roten und weißen Trauben.

Westlich vom Herrenhaus stehen uralte Weiden, die noch davon zeugen, daß hier einmal ein Löschteich vorhanden war. Ein erneutes Anlegen eines Teiches wäre leicht möglich.

Das Grundstück ist wie folgt bebaut:

- Herrenhaus mit ca. 400 m² Wohn- / Nutzfläche, Teilkeller mit 40 m² und Ausbaureserve im DG mit rund 180 m²
- Zwei miteinander verbundene Nebengebäude, die zusammen ca. 203 m² Wohnfläche haben und in 3 Wohnungen aufgeteilt sind, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden.
- Bungalow (ehemaliges Hallenbad) mit Sauna mit ca. 72 m² sowie 2 Garagen
- Halle (neu) in einer Größe von ca. 72 m² Grundfläche sowie einer Empore von ca. 15 m², wodurch eine weitere Nutzfläche entstanden ist
- Gartenhaus (neu) aus Holz mit ca. 12 m²
- Gartenhaus/Holzlager mit ca. 16 m²
- Volierenanlage (neu) mit ca. 21 m² Außenbereich und einer Fläche von ca. 2,5 m² Innenbereich.

Auf dem Grundstück gibt es zwischen dem Herrenhaus und dem Bungalow einen kleinen Teich und einen Brunnen.

Das Herrenhaus wurde 1840 um ein bereits bestehendes unterkellertes Fachwerkbauernhaus als Gutshaus erbaut. Mit Datum vom 29.04.2016 wurde das Herrenhaus in die Liste der Kulturdenkmale des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen.
Im Keller des Herrenhauses gibt es einen weiteren Brunnen von 5 m Tiefe.

Ausstattung

Es entstand ein Herrensitz von ca. 200 m² Grundfläche mit klassizistischer Fassade und schönem Park. Eine Grundsanierung erfolgte in den Jahren 2003 bis 2010. In dem Zuge wurde das Dach erneuert und gedämmt, 2009 eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut und vieles mehr. Die noch vorzunehmende Innenrenovierung ist Sache des Käufers.

Das Herrenhaus hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Im EG befindet sich ein komplett eingerichteter Gastraum von ca. 40 m², wo ein Pub und ein Café seit ca. 12 Jahren erfolgreich betrieben werden. Es werden Torten und Kuchen aus eigener Herstellung angeboten.
Alle für den Gastro-Bereich benötigten Geräte gehören zum Angebot. Das Haus ist brauereifrei.

Es gibt eine Gaststätten-Vollkonzession sowie eine Genehmigung zur Vermietung von Ferienwohnungen. Die aufwendig gestaltete Homepage wird mitgeliefert und die Domain an den Erwerber übertragen.

Im EG sind ferner eine vollständig ausgestattete Einbauküche im Landhausstil mit neuesten Marken-Geräten, der Wirtschaftsraum, Heizung und Vorratsraum sowie ein Damen-WC und das Büro.

Vom Flur gelangt man in die Gesellschaftsräume und den Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und dem schön angelegten Vordergarten.

Eine Freitreppe führt zum 1. OG mit großer Empore und zwei Gästewohnungen mit Pantryküche und Bad. Hier befinden sich auch die großzügig geschnittenen Privaträume der Eigentümer.

Im DG gibt es ein Gästezimmer sowie weitere nicht ausgebaute Bodenflächen. Isolierung und Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom sind bereits vorhanden. Hier könnten 4 gutgeschnittene Gästewohnungen mit insg.180 m² entstehen.

Zwischen Herrenhaus und Bungalow liegt der Kaffee- und Biergarten.

Das Nebengebäude mit den drei Ferienwohnungen hat eine separate moderne Gaszentralheizung mit WW.

Der Bungalow dient derzeit als Lagerraum, läßt sich jedoch wieder zum Wellness-Bereich umgestalten oder auch einer Wohnnutzung zuführen.

Sonstiges

Auch andere Nutzungen wären möglich: als Firmendomizil, Freizeiteinrichtung, auch als Reiterhof, Wohn- und Geschäftssitz eines Unternehmers oder eines Freiberuflers.

Auf dem nordwestlichen Grundstücksteil befindet sich eine Fläche zum Abstellen von Wohnmobilen. Der Boden ist verdichtet und weist eine Tragfähigkeit von 7,5 t auf.

Eine Ausweisung des in im Kaufpreis enthaltenen Inventars kann vorgenommen werden, so daß eine Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer entsteht. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.

Über die finanziellen und steuerlichen Vorteile, die sich aus der Aufnahme des Herrenhauses in die Liste der Kulturdenkmale des Landes Schleswig-Holstein ergeben, stellen wir Ihnen gern eine ausführliche Information zur Verfügung.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Bei ernsthaftem Interesse an diesem herrlichen Herrenhaus in Ostholstein erhalten Sie ein umfangreiches Exposé mit Flurkarte, Grundrissen, Objektbeschreibung etc. Gern stimmen wir dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung des Hauses ab.

Allein der Gebäudeversicherungswert für das Herrenhaus beträgt ca. 1.090.000,00 Euro.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 820.000,00 Euro obo (or best offer) und ist provisionsfrei für den Erwerber.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bebaubar nach: Außengebiet (§35), Nachbarschaft (§34)
  • Böden: Dielenboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, saniert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
23743 Grömitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot