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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus ***Reserviert ***Charmantes und... (82194 Gröbenzell)

***Reserviert ***Charmantes und renoviertes REH, in eingewachsener ruhiger Lage von Gröbenzell

Preis: 579.000,00 €

Sicht vom Wohnzimmer 
Sicht vom Wohnzimmer
Hauseingang
Außenansicht
Eingewachsener Garten
Terrassenansicht
Gartenhaus
Wohnzimmer
Flur im EG
Gäste WC EG
großes Schlafzimmer
Flur im OG
BAD im OG
Flurbereich OG
Studio im DG
Duschbad im DG
Dachspeicher
Entree
Gas Zentral Heizung 2001
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.09.2016
Geschosse
3
Zimmer
4
Baujahr
1969
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2934Z4Q
Grundstücksfl.
ca. 211,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Konstantin Korakas Immobilien-immotip24
Herr Konstantin Korakas
Alpenrosenstr. 5a
82194 Gröbenzell
Telefon: 08142-4401880
Mobil: 0170-1892790

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit seinen 211 m² gut geschnitten und eingewachsen.

Die Begrünung um das Grundstück, wahrt die Privatsphäre. Das Gebäude ist 1969 in Massivbauweise gebaut, jedoch fortlaufend renoviert und befindet sich in einem ansehnlichen größtenteils modernisierten Zustand.
Die Kelleraußenwände und die Bodenplatte sind aus wasserundurchlässigem Sperrbeton ( WU-Beton ) ausgeführt. Umfassungswände mit einer Stärke von 30 cm.
Die Decken aller Geschosse sind zum Nachbarhaus hin durch Dämmplaten isoliert und konstruktiv getrennt. Schwimmender Bodenestrich.

Neue hochwertige Kunststoffenster mit Doppelisolierverglasung mit elektrischer Bedienung im EG, in den anderen Geschossen manuell. Aluminium Rolläden mit thermischer Abkoppelung. Die Gartenterrasse aus beständigem Tropenholz ( Bankgirai ). Gas-Zentralheizung von 2001. Im Dachgeschoss Isover Dämmung mit Dampfsperre in Sparrenbreite. Ein gepflegtes Gartenhaus ist seitlich im Grundstück platziert.


Das EG weißt eine Gesamt-Wfl. von ca. 42,67 m² zzgl. Terrasse, mit einem gutgeschnittenen hellem Wohnzimmer ( ca. 25 m² ) mit Parkett, Einbauküche ( im Preis inbegriffen ), modernisiertem Gäste-WC, Flur und Windfang mit Fliesen, und einer einladenden Bangkirai-Terrasse nach Westen ausgerichtet. Die Hauseingangstür ist eine moderne Sicherheitstür in Kunststoff. Der Kamin ist zweizügig und lässt somit einen Anschluß eines Holzofens zu. Eine neuwertige Markise rundet das gepflegte Ambiente ab.

Zum Obergeschoß gelangt man durch die gut erhaltene Holztreppe. Ein überdimensioniertes Schlafzimmer mit 19,35 m² mit Zugang zur allseitig geschlossenen Loggia mit 5,0 m², ein weiteres Schlafzimmer mit 11,53 m², sowie der Flur mit ca. 4,23 m², sowie das Bad mit 4,40 m² mit Fenster, umfassen dieses Geschoss.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studiozimmer mit über 20 m², sowie Flur und dem modernisiertem Duschbad. Seitliche Speichermöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Durch die Falltreppe gelangt man zum großzügigen Dachspeicher welcher modernisiert und komplett isoliert ist.

Im KG befindet sich ein großer Wirtschaftskellerraum/Hobbyraum, der Hausanschlußraum, sowie der Heizungs- und Waschraum. Alle Bodenbeläge sind hier gefliest.

Zum Preis inbegriffen gehört eine Einzelgarage, im ca. 40 m entfernten Garagenhof.

Ein ideales Haus für die Familie bis 2 Kindern in einer schönen, ruhigen und durchwachsenden Kinderfreundlichen Umgebung.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gröbenzell gehört auf Grund Ihrer Nähe zu München, der familienfreundlichen Atmosphäre, sowie der begrünten Umgebung und der guten Infrastruktur zu den begehrten Wohnlagen im westlichen Umland der Landeshauptstadt.

Das Haus befindet sich in Gröbenzell in einer begrünten, ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die attraktive, familienfreundliche Wohnlage und die Nähe zum zentralen Einkaufsbereich mit allen Vorteilen des Servicebereichs, unterstützen noch die eingewachsene Lage.
Die Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt machen den Standort nachhaltig attraktiv. S-Bahnstation ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 7 Gehminuten gegeben.

Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.
Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstraßen ( B471 ), die S-Bahn, und Busse, sorgen für den guten Anschluss.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Loggia, Terrasse
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, renoviert
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Kontakt


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Ort
82194 Gröbenzell
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot