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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Exkl. Doppelhaus-Hälfte in Villenensembl... (82194 Gröbenzell)

Exkl. Doppelhaus-Hälfte in Villenensemble mit Galerie, Wintergarten und Hobby

Preis: 1.175.000,00 €

Bild 11 
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Das Doppelhaus
Galerie verbunden mit dem Arbeitszimmer
Blick auf die Terrasse mit Wintergarten
Bild 12
Das Naherholungsgebiet - nur wenige 100 m entfernt
Ihre unmittelbare Nachbarschaft
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Frühjahr 2018
Referenznummer
DHH 1.1
Geschosse
2
Zimmer
6
Preis/ Stellplatz
27.950,00 €
Baujahr
2017/18
Wohnfläche
ca. 194,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28N5P4T
Grundstücksfl.
ca. 401,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Greuzinger Projekt Wohnbau GmbH & Co.KG.
Herr Wolfgang Greuzinger
Falkweg 41
81243 München
Telefon: 089/21089020
Telefax: +49 89 21089090

Exklusives Traumhaus

Die Doppelhaushälfte ist ein ideales Familiendomizil auf hohem Niveau. Die Raumhöhen im EG betragen ca. 2,85 m! Das Obergeschoss hat einen kathedralähnlichen Charakter mit ansteigenden Raumhöhen bis 4,80 m. Dem Wohnbereich ist ein Wintergarten vorgelagert, welcher die Terrasse zu Ihrem Nachbarn abtrennt und für Privatsphäre sorgt. Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist unterkellert und hat einen vollausgebauten Hobbyraum mit einer Scheddach Verglasung. ( Loftcharakter! ) Der Vollausbau beinhaltet Fußbodenheizung, Parkett und entspricht somit einem gut belichteten vollwertigen Wohnraum. Im Dach ist eine ca 15 m² große Galerie eingebaut, die vom Arbeitszimmer im OG erreichbar ist.

Ausstattungs-Highlights

Bei der Ausstattung bieten wir Ihnen ein durchgängig stimmiges Designkonzept. Es ist bestimmt von Schlichtheit, Modernität und Funktionalität. Ziel ist ein Maximum an Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause.
Türen und Fensterrahmen sind in Weiß gehalten, wobei die großflächigen Fensterelemente bei der Geschosshöhe von 2,85 m einmalig lichtdurchflutete, helle Räume schaffen. Nicht zuletzt trägt hierzu auch der dem Esszimmer vorgelagerte Wintergarten bei.
Alle Tür- und Fensterbeschläge sind aus Edelstahl. Der Eingangsbereich ist, wie auch das Bad und die Küche, mit großformatigen italienischen Fließen belegt, wobei Sie aus verschiedenen Farbalternativen wählen können. Die Trittstufen des Treppenhauses werden mit massiven Granitplatten belegt, die Setzstufen bekommen eine weiße Vorsatzschale.
Das Masterbad hat neben einer Badewanne eine bodengleiche Dusche. Alle Fensterbänke und Ablagen im Bad werden ebenfalls in Granit ausgeführt, sowie auch die Platte, auf der die Waschbecken von Villeroy+Boch aufsitzen. Die schlicht-modernen Armaturen liefert Grohe.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Vier alternative Holzarten stehen Ihnen zur Auswahl. Selbstverständlich heizen wir über eine Fußbodenheizung. Diese wird durch Erdwärme gespeist. Jeder Raum ist individuell über ein Thermostat regelbar. Für ein hervorragendes Raumklima sorgt in allen Zimmern eine Aussenluftansaugung, gesteuert durch selbstregelnde, schallgedämmte Nachströmelemente.

München-Gröbenzell

Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Der Freizeitwert ist enorm - seien es die nur etwa 3,5 km entfernten Seen der Langwieder Seenplatte oder die umliegenden Golfplätze.
Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut. Mit der S-Bahn benötigt man zum Münchener Marienplatz nur 22 Minuten, mit dem PKW ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder am Münchener Flughafen.
Das Villenensemble in der Akeleistraße befindet sich nur 1,5 km vom Ortskern entfernt in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage. Eine Buslinie zum Ortskern/S-Bahn ist vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße in das Villenensemble.

"SO WILL ICH WOHNEN"

Unser Motto: "So will ich wohnen" zeigt unsere Bereitschaft Sie individuell zu beraten und Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu erfüllen. Sprechen Sie uns an! Der Firmeninhaber (Dipl.-Ing Fachrichtung Architektur) berät sie persönlich.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: KfW 70
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
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Straße
Akeleistraße 6
Ort
82194 Gröbenzell
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot