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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Ein- bis Zweifamilienhaus Greiz - sofort... (07973 Greiz)

Ein- bis Zweifamilienhaus Greiz - sofort beziehbar Restmodernisierung später

Preis: 64.000,00 €

Hauptwohnung im 1.OG+DG, Einliegerwohnung im EG 
Hauptwohnung im 1.OG+DG, Einliegerwohnung im EG
gepflegte voll erschlossene Orts-Straße
Haushinterfront mit angebautem Schuppen links
Fensterausblick auf ein Stück Greiz
mehrere kostenlose Parkplätze vor der Haustür
gediegener Hauseingangs-Flur
massives Anti-rutsch-Fliesen-Treppenhaus
Diele in OG-Hauptwohnung
Wohnzimmer mit Ess-Ecke hinten zur Küche
Wohnzimmer-Couch-Ecke licht-durchflutet
vom Wohnzimmer zur Küche
geräumige geflieste Küche
links zum Bad rechts zur Diele + Treppenhaus
geräumig + hell
Schlafzimmer ...
größer als gewöhnlich
geräumigs Bad mit allem drum und dran ...
mit Fußbodenheizung und Extra-Dusche
noch ziemlich neuwertig
Flur in EG-Wohnung
vom EG-Flur ins EG-Wohnzimmer
WG-Wohnzimmer mit Extra-Kachelofen
Flurteil zu Schlafzimmer links + Küche rechts
Küche mit Terrassentür zum Grundstück
kleines feines EG-Bad-WB-WC
vom OG-Heizungs-Wirtschaftsraum aufs Grundstück
grün und pflegearm
Platz zum Spielen und Relaxen
vom OG Treppe zum DG
kleines feines Wohnzimmer im DG
kleines feines DG-Bad
Gas-Zentralheizung
Gas-Brenner 13 jahre jung
Elektro ok und modern
war mal für 3 Fam. konzipiert
selbst Spitzboden tippi-toppi
Ausfahrt vom Nachbargundstück
Pohlitzer Strasse
attraktives Greiz-Pohlitz
mit div. Geschäften ...
und Restaurants
Katzensprung Berg runter in die City
mit innerstädtischem Busverkehr ganz nah
und regelmäßigen Fahrzeiten
mit schönen Ausblicken
mit grünem Park
mit vielen Wanderwegen
z.B. zum viel-gelobten WALDHAUS
guten Einkehrmöglichkeiten
und dann in die City ...
innerstädtische Romantik
Landratsamt an der Weißen Elster
und hoch droben das bekannte Greizer Schloß
na denn PROST aufs gekaufte Häus`chen !!!
   
   
Käuferprovision
Ja - nach individ. Vereinbarung - inklusive MwSt. - Fixprovision wie bei niedrig-preislichen Immobilien orts- und branchen-üblich - Verkauf im "Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag" nur über Bardohn-Immobilien Weida

Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort nach Kaufpreiszahlung
Referenznummer
150908
Geschosse
2
Zimmer
8
Preis/m²
330,00 €
Baujahr
1936+2002
Wohnfläche
ca. 195,00 m²
Online-ID
276J246
Grundstücksfl.
ca. 433,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Achim Bardohn Immobilien-Makler & Sachverstaendigen-Buero für Wertermittlungen Weida / Thueringen
Herr Achim Bardohn
Forstweg 54
07570 Weida
Telefon: 0171 / 527 63 69
Mobil: 0171 / 527 63 69
Telefax: 036603 / 40797

Objektbeschreibung

Verkauf im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag von Bardohn-Immobilien !

Viel Platz für die mittlere + große + sogar sehr große Familie - EG-Wohnung komplett abgeschlossen und auch fremd-vermietbar !

Zusätzliche Mieteinnahmen können helfen, die Kauf-Finanzierungs-Darlehens-Rate leichter zu schultern ..

Verkauf nur aus Alters-, erheblichen Familien - Verkleinerungs- und Gesundheitsgründen !

Der verbliebene jetzt Allein-Eigentümer hat in den zurückliegenden Jahren seit 2002 allerhand Modernisierungs-Arbeiten ausführen lassen bzw. selbst vorgenommen
( neue Bitumenschindel-Dacheindeckung erst 2014, viele Isolierglasfenster 2014, Elektro modernisiert, Badeinbau, Treppenhaus-Sanierung .....)

Unbedingte Rest-Sanierungen-Modernisierungen : ca. 15.000 Euro
:
Neuverputzung 1 Seitenfassade ( Handwerker-Angebot +über 2.500,- Euro vorhanden ... ) ...

wenn gewünscht : ca. 10 Isolierglasfenster im 1.Obergeschoss ( ca. 5.000,- Euro )

diverse Fußbodenbeläge erneuern in allen Räumen des Hauses ( c. 5.000 Euro )

komplett malermäßige Renovierung des Hauses ( gut denkbar als Eigenleistung mit Materialkauf für 1.000 Euro

diverse Kabel-Kanal- und Heizungs-Rohr-Verkleidungen ( Eigenleistung + 500 Euro Material )

Der weitere Ausbau des Dachgeschosses wird hier nicht kalkuliert, da später bzw. in Eigenleistung möglich ).

Die Immobilie ist voll erschlossen, auch angeschlossen ans zentrale Abwassernetz, Telekom-Breitbandkabel ...

Straßenausbau- und Abwasser-Einmal-Beiträge alles bezahlt !

Im Kaufpreis der Immobilie beinhaltet ist auch der Bodenwert gemäß Bodenrichtwertkarte ( siehe pdF-Anlage ). Bodenrichtwert = 28,- Euro mal 433 Quadratmeter = cca. 12.000 Euro.

Das heißt, das große überwiegend modernisierte Wohngebäude geht gerade mal mit ( 64.000 Euro Kaufpreis minus 12.000 Euro Bodenwert ) 52.000 Euro in den Kaufpreis ein.

Kaufnebenkosten :
5,00 % Grunderwerbssteuer Finanzamt
5,95 % Maklerprovision
1,5 % Grundbuch- und Notarkosten

Lage

Greiz, Stadtzentrumsrand Richtung Greiz-Pohlitz und Erholungsgebiet Waldhaus, Kreisstadt in Ostthüringen

ca. 3 km alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Behörden, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte ...

nur 10 km bis BAB 72 Dresden-Hof

nur 3 km bis Deutsche Bahn - Bahnhof Greiz an der Strecke Gera - Plauen

Raumaufteilung

Solides massives Treppenhaus, Gang + Treppen belegt mit Anti-Rutsch-Fußbodenfliesen

EG : 63,71 m² abgeschlossene Einlieger-Wohnung, mittelgroß, Isolierglasfenster Kunststoff

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Terrassenausgangstür zum Grundstück, Bad-WC, Flur, außer Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung auch großer Festbrennstoff-Kachelofen zwischen Flur-Wohnzimmer

OG : 86,70 m² abgeschlossene Wohnung groß Verbund-Doppelfenster aus DDR-Zeiten

Großes Wohnzimmer mit offenem Fachwerk-Raumteiler zwischen 2 Raumteilen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur-Diele mit zusätzlichem Festbrennstoffofen, großes Bad-Dusche-WC-WB - mit übergang zum Heiz-Wirtschaftsraum und von dort raus aufs Grundstück, alles Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung

DG : 44,23 m² teil-ausgebaute abgeschlossene Kleinwohnung, schräge Wände unter 2 m abgezogen von WF, Isolierglasfenster

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-Kinderzimmer, Klein-Bad-WC, kleine Küche, Diele

1 angebauter Pultdach-Schuppen für Holz und weitere Lagerfläche, 1 Teilkeller Naturstein, 1 Garage ans Haus angebaut

Besichtigungstermine per mail

Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, renovierungsbedürftig, teilsaniert
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Straße
Pohlitzer Strasse 71
Ort
07973 Greiz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot