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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft Exklusives Anwesen mit Reiterhof für... (94541 Grattersdorf)

Exklusives Anwesen mit Reiterhof für Privat und Gewerbe

Preis: 2.300.000,00 €(Verhandlungsbasis)

01 Anwesen Innenhof 
01 Anwesen Innenhof
02 Galerie
03 Reithalle innen
04 Garten - Weiher
05 Schwimmbad
06 Seminarraum außen
07 Seminarraum
08 Luftaufnahme nah
09 Treppenhaus
10 Offenstall innen
11 Anmeldung - Buero
12 Kueche
13 Reithalle Treppe
14 Buero
15 Balkon Innenhof
16 Engelstube
12 Bachlauf
17 Garten - Weiher
20 Ferienappartement
19 DG Zimmer
18 Einfahrt Reithalle
23 Reithalle hinten
24 Reithalle vorne
25 Kachelofen Stube
21 Gaestezimmer 1
22 Haus außen
27 WC Anmeldung
26 Offenstall außen
28 Galerie
29 Garten
30 Garten
31 Innenhof
32Innenhof
33 Roundpen
35 Pferdebox - Stall außen
34 Roundpen von oben
36 Pferdebox - Stall innen 2
37 Pferdeboxen - Stall außen
38 Weg zur Reitanlage
40 Gartenhaus auf Reitanlage
41 Pferdekoppel
42 Pferdekoppel
43Pferdebox zur Reithalle
45 Stall außen
39 Offenstall
46 Pferdebox - Stall innen
47 Pferdeboxen außen
48 Innenhof - Rolltor
49 Ferienappartement
44 Reitplatz
50 Kueche
51 Schwimmbad außen
52 Wartezimmer
54 Garten
55 Garten
53 Garten
56 Garten
59 Luftaufnahme weit
57 Garten Eingang
58 Garten
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
2002
Fläche
ca. 500,00 m²
Online-ID
2A4LD4Y
Grundstücksfl.
ca. 19.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herr Marc Aubry
Ebenöd 10
94541 Grattersdorf
Telefon: 0160-2101869

Exklusiver Reiterhof & Anwesen

Zweifelsfrei ist dies eines der schönsten Objekte im Bayerischen Wald. Meterdicke Mauern aus dem Jahre 1866 tragen und schützen ein außergewöhnliches Haus, das mit sehr viel Umsicht und Liebe im Laufe von insgesamt 13 Jahren umgebaut wurde. So entstand ein Lebensraum, der nicht nur allen Anforderungen eines gesunden und umweltbewussten Wohnens gerecht wird, sondern auch viele optische Highlights und Überraschungen bereithält. Von außen uneinsehbar, präsentiert sich das Anwesen, wenn man den Innenhof betritt, als ein romantischer Bauernhof. Im Innern jedoch mag man sich in einem Schloss wähnen.

Durch massive Holztüren, welche vom Schreiner angefertigt wurden, betritt man großzügige, helle Räume, die durchgängig mit versiegelten Terrakottafliesen ausgelegt sind. Fenster, Treppengeländer und Galerie wurden ebenfalls vom Schreiner maßangefertigt und vermitteln zusammen mit den sichtbaren Tragebalken, trotz der großen Räume, ein Gefühl von gemütlicher Geborgenheit. Alle Wände sind weiß verputzt und ermöglichen durch ihre Neutralität jede individuelle Gestaltung des Wohnstils. Der künftige Hausherr kann bestimmen, ob er weiterhin in einem Schloss oder lieber in einem Herren- oder Landhaus leben möchte.

Der angebaute Wellnessbereich ist sowohl vom Wohnhaus als auch separat von außerhalb zugänglich. So kann dieser Bereich auf Wunsch privat und/oder gewerblich genutzt werden. Hallenbad, Tauchbecken, Dampfsauna und zwei Duschen sowie eine separate große Terrasse runden diesen Bereich ab. Diese Terrasse, wie auch die weiteren 6 Terrassen und der Freisitz, sind von außen uneinsehbar.

Auch der rundum eingezäunte Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet einen Ruhe- und Erholungsort, der von unseren Gästen „Märchengarten“ genannt wird. Ein 1,80 Meter großer Marmorengel bewacht die beiden Teiche, die durch einen Bachlauf miteinander verbunden sind. Feuersalamander, Frosch und Wasserläufer sind hier zu Hause. Der große Teich ist mehrere Meter tief und wird durch den Bachlauf ständig mit Sauerstoff versorgt. Das Wasser stammt aus den eignen Quellen und ist absolut sauber und chemiefrei. Hier könnten problemlos Fische gehalten werden. Ein alter Baumbestand präsentiert von der Eiche über Ahorn, Birke und Ginkobaum bis hin zur riesigen Trauerweide auch Walnuss- und Apfelbäume. Es gibt auch einen Birnen- und Zwetschgenbaum und für die Beerenliebhaber Johannis- und Brombeersträucher.

Außerhalb des Gartenzauns, durch ein großes, schmiedeeisernes Tor zugänglich, befindet sich die Reithalle, das Reiterstüberl mit Küche, Schlafraum, kleinem Bad, Toilette und Abstellraum. Zudem gibt es noch ein Gäste- oder Behandlungszimmer, ebenfalls mit Toilette und separatem Zugang, sowie einen Freisitz, 6 Pferdeställe, einen Seminarraum mit Gästetoiletten und eine große Scheune. Auch dieser Bereich ist eingezäunt.

Ein weiterer, separat eingezäunter, jedoch gut zugänglicher Bereich schließt sich diesem Teil des Gartens an. Hier sind Roundpen, Offenstall, Brotzeithütte mit Terrasse, Außenreitplatz, Koppeln und ein großer Parkplatz angelegt. Alle Ställe und Koppeln sind mit beheizbaren Getränkebecken ausgestattet, welche mit dem hauseigenen Quellwasser versorgt werden.

Durch die separierten Bereiche des Anwesens kann das Objekt bei gewerblicher Nutzung ohne Aufwand vom Privatbereich getrennt werden, wenn dies erwünscht ist. So lassen sich mit diesem einmaligen Anwesen viele Träume realisieren.

Aufteilung

Im Inneren des ca. 430 m² großen Haupthauses empfängt Sie ein historisches und eindrucksvolles Gewölbe. Von hier aus gelangen sie in das ca. 19 m² große Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Küche. Diese beinhaltet eine abgetrennte Speisekammer sowie einen hochwertigen Holz-(Koch-/Back-)Ofen. Fernerhin finden Sie im Erdgeschoss ein kleines Vorzimmer sowie den Zugang zum Keller, dem Gäste-WC, den Hauswirtschaftsräumen, dem Garten und dem Obergeschoss.

Im Obergeschoss wartet mit der ca. 95 m² großen Galerie, von wo aus sie einen direkten Blick in die Reithalle haben, eines der Highlights dieses Anwesens. Auf der selben Ebene befinden sich zwei weitere Schlafräume/Büros, eine begehbare Ankleide sowie das 12 m² große Bad. Angrenzend an die Galerie befindet sich das Schwimmbad mit seinem 3,50 x 7,50 Meter großem Schwimmbecken inkl. Gegenstromanlage und elektrischer Rollabdeckung, Dampfsauna, Tauchbecken, Erlebnisdusche und Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterasse. Dank der hauseigenen Trinkwasserquellen ist die Befüllung des Schwimmbeckens stets kostenlos.

Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusives, ca. 49 m² großes Gästezimmer mit Balkon, ein Bad sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro. Als zusätzliche Wohnfläche stehen neben den zwei ca. 55 - 65 m² großen Appartements im Nebengebäude auch noch ein weiteres Gästezimmer mit ca. 30 m² zur Verfügung – jeweils mit eigenem Eingang, eigenem Bad und teilweise mit eigener Küche.

Abgerundet wird der Wohnbereich von einem Tonstudio, einer hochwertigen Anmeldung inkl. Büro & Gäste-WC sowie diversen Lager- und Werkstatträumlichkeiten.

Im weitläufigen Areal steht dann für die Pferde ein echtes Paradies zur Verfügung! Insgesamt 13 Pferdeboxen, ein großer Offenstall, die ca. 352 m² große Reithalle, ein 25 x 45 Meter großer Reitplatz, eine Matschkoppel, ein Roundpen mit einem Ø von ca. 18 Metern, 3 große, eingezäunte Pferdekoppeln sowie ein Reiterstüberl im Blockhausstil mit Wasser- und Stromanschluss sorgen dafür, dass sich "Ross und Reiter" zu jeder Zeit wohl fühlen.

Wenn Veranstaltungen geplant sind, steht hierfür ein großer, beheizter Seminarraum inkl. Garderobe und Gäste-WCs zu Verfügung. Eine Immobilie, welche in diesem hervorragendem Zustand und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wohl einmalig am Markt sein dürfte.

Durch die geschlossene Reithalle und die beheizten Tränkebecken bieten sich ideale Voraussetzungen für einen ganzjährigen Reitbetrieb. Vom Offenstall aus haben die Pferde direkten Zugang zu den Koppeln. Das Anwesen verfügt über ausreichend Platz, um bei Bedarf noch weitere Ställe/Offenstall und sogar eine weitere Reithalle zu bauen. Die Wege sind gepflastert, es sind großzügige Drainagen angelegt, alle Außenanlagen inkl. des Parkplatzes sind beleuchtet und die Pferdetränkebecken sind großzügig über die gesamte Koppelanlage, den Offenstall und den Außenreitplatz installiert.

Doch auch für den Betrieb eines Gewerbes (ob mit oder ohne Pferden) eignet sich die Immobilie hervorragend. Derzeit werden viele Räumlichkeiten als Büro, Film- und Tonstudio, Lager sowie für Seminare und zur Pausenverpflegung genutzt. Mit der Galerie, dem Schwimmbad, der Anmeldung, den Büros und vielseitig nutzbaren Räumen bieten sich hier interessante Möglichkeiten für Gastronomie, Wellness, als auch für ganz „herkömmliche“ Firmenbetriebe.

Das Dach der Reithalle beherbergt einen riesigen Speicher unter sich und eignet sich durch seine Größe und Ausrichtung hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. In Kombination mit der bereits vorhandenen Solaranlage (für Warmwasser und Heizung) und den hauseigenen Trinkwasserquellen könnte eine autarke Versorgung gut umgesetzt werden.

Die Ende 2013 neu installierte Pelletheizung ist sehr sparsam und in Kombination mit den über ein Meter dicken Wänden des Hauses und der heizungsunterstützenden Solaranlage kann das gesamte Objekt trotz seiner Größe sehr kostengünstig beheizt werden. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und gewartet, weswegen hier kein Reparaturstau befürchtet werden muss.

Ein ausführliches Exposé (aktuell noch in Arbeit) schicken wir auf Anfrage gerne zu, hier sind auch die Grundrisse der Gebäude enthalten. Oder Sie nehmen direkt Kontakt mit uns auf und verschaffen sich vor Ort einen Eindruck von diesem einmaligen Anwesen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Reitanlage:

-Reithalle
-Offenstall für 10 Pferde
-13 Pferdeboxen
-Pferdekoppeln
-Reitplatz inkl. Streifenfundament, Strom, Wasser & Abwasser (für den möglichen Bau einer weiteren Reithalle/eines Gewerbegebäudes)
-Pferdetränkebecken auf der gesamten Anlage
-Roundpen
-Matschkoppel
-Reiterstüberl im Blockhausstil inkl. Wasser & Strom
-2 Sattelkammern
-Futterkammer
-Heulager
-Maschinenhalle
-Großer Parkplatz

Hauskomplex:

- Historisches, kernsarniertes Haupthaus von 1866
- Wohnzimmer mit Galerie und Blick in die Reithalle
- 3 eigene Trinkwasserquellen + eigene Bio-Kleinkläranlage
- Schwimmbad, Dampfsauna & Erlebnisdusche
- Parkähnlicher Garten mit Bachlauf, Freisitz, Pavillon, Steg und diversen Terrassen
- Beheizter Seminarraum inkl. mehreren WCs & Garderobe
- Eigene Anmeldung inkl. Büro & WC
- 2 eigenständige Appartements mit ca. 55 – 65 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und moderner Einbauküche
- Moderne Pelletheizung (von 2014) inkl. großer Solaranlage
- Gästezimmer inkl. Bad mit eigenem Eingang
- Viel Platz außen wie innen mit mehrfach nutzbaren Wohn- und Nutzräumen
- Beleuchtung auf dem gesamten Grundstück
- Tonstudio
- Fußbodenheizung & Wandheizkörper im gesamten Wohnhaus
- Hochwertiger Kachelofen
- Hochwertiger Holzofen in der Küche
- Großer Heuboden/Lager inkl. Lastenaufzug als Ausbaureserve

Lage

Zwischen der Drei-Flüsse-Stadt Passau und der Hochschulstadt Deggendorf an der Donau liegt in der Region Sonnenwald der malerische Weiler Ebenöd. Hier hat der Bayerische Wald nicht nur seine sonnenreichsten Tage im Jahr, auch die Luft ist hier noch rein und ungetrübt (staatlich anerkanntes Luftkurgebiet). Das Anwesen befindet sich in einer interessanten Lage zwischen den Knotenpunkten Regensburg (ca. 1 Std.), Passau (ca. 40 Min.), Prag (ca. 2 Std.) und München (ca. 1,5 Std.).

Hier finden Sie ein Eldorado für Pferdeliebhaber! Sie können direkt von der Immobilie das gut ausgebaute Netz an Wanderreitwegen nutzen, um Ausflüge in die beispiellos schöne Natur des Bayerischen Waldes zu unternehmen. In der nahen Umgebung finden sich interessante Ausflugsziele wie z.B. die Donau oder die 16 KM entfernte Westernstadt „Pullman City“ in Eging am See.

Auch für Gewerbetreibende eignet sich die Lage durch die praktische Verkehrsanbindung zur A3 (Passau – Regensburg – Nürnberg) sowie zur A 92 (Deggendorf – München) sehr gut.

Die Immobilie selbst liegt malerisch in einer schönen Höhenlage. Das Grundstück ist zusammenhängend und umgeben von herrlichen Wiesen und Wäldern. Die Zufahrt ist geteert und wird vom Winterdienst geräumt. Die in der Nähe des Grundstücks verlaufende Straße ist ein schwach befahrener Nebenarm der B 533. Hier (auf der B 533) bewegt sich der Durchgangsverkehr.

Besichtigungstermine

Eine Besichtigung vor Ort sagt mehr als tausend Worte! Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren, um sich vor Ort einen Einduck des Anwesens zu machen.

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Pellets, Solar
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gehoben, luxuriös
empfehlen

Kontakt


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Straße
Ebenöd 10
Ort
94541 Grattersdorf
Anzeigentyp
Privatangebot