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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft Exklusive Reitanlage für die Verwirklich... (94541 Grattersdorf)

Exklusive Reitanlage für die Verwirklichung Ihrer Träume

Preis: 2.300.000,00 €

Terrasse 2-logo 
Terrasse 2-logo
Terrasse 2
Hofeinfahrt
Innenhof
Eingangsbereich
Empfangsraum
Esszimmer
Wohnraum
Küche
Schlafraum
Badezimmer
Büro
Massageraum
Anmeldung
WC Anmeldung
Gästezimmer
Bild10
Reiterlounge
Stall 1
Stall2
Freisitz bei Pferdeboxen
Aussenbereich
Weg zum Reitplatz und Offenstall
Seminarraum von Außen
Seminarraum
Bachlauf im Garten
Freisitz
Freisitz
Freisitz 2
Garten 3
Park
Terrasse 3
Terrasse Innenhof
Anmeldung und Kapelle
Reitplatz
Reithalle (1)
Reithalle (2)
Offenstall
Reitplatz
Pferdekoppeln
Luftbild1
Reitplatz
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Referenznummer
15 129 035
Zimmer
10
Baujahr
1866/1996-2002
Online-ID
28CZG44
Grundstücksfl.
ca. 19.392,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Deggendorf
Herr Stefan Fischer
Pfleggasse 22
94469 Deggendorf
Telefon: +49 160 94 79 67 86
Mobil: +49 160 94 79 67 86
Telefax: +49 991 38 31 897-11

Lage

Die Lage des Anwesens ist in einer malerisch schönen Höhenlage, ca. 20 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt. Das Grundstück ist schön zusammenhängend und schön umgeben von weiteren Wiesen und Wäldern. Die Zufahrt zum Reiterhof sowie zum hauseigenen Parkplatz ist geteert und wird vom Winterdienst geräumt. Die gesamte Umgebung ist ein Eldorado für Pferdeliebhaber. Viele Wanderreiter machen unter anderem Tagesausflüge zur nur ca. 16 Kilometer entfernten Westernstadt "Pullman City" oder genießen einfach nur die schöne Natur bei Wanderungen. Die Universitätsstadt Passau ist ebenfalls in nur ca. 40 Minuten sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

- 13 x 27 m große Reithalle
- Offenstall für bis zu 10 Pferde und 2 integrierten Pferdeboxen
- 25 x 45 m großer Reitplatz
- Roundpen mit einem Ø von ca. 18 m
- Matschkoppel
- historisches Haupthaus
- Reiterstüberl im Blockhausstil, Wasser- und Stromanschluss
- Fußbodenheizung und Wandheizkörper im gesamten Wohnhaus
- hochwertige Kachelöfen
- Holzofenanschluss in der Küche
- Wohnzimmer mit Galerie
- Blick vom ca. 97 m² großen Wohnzimmer in die Reithalle
- 2 abgeschlossene Appartements mit ca. 55-65 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und moderner Einbauküche
- parkähnlicher Garten
- Schwimmbad / Sauna
- beheizter Seminarraum mit WC
- eigene Anmeldung mit Büro und WC
- 12 Pferdeboxen
- 2 Sattelkammern
- Futterkammer
- Heulager
- Maschinenhalle
- beheizte Tränkebecken
- Koppeln
- Kapelle
- 3 eigene Quellen
- großer Parkplatz
- 2 Weiher mit Bachlauf
- Beleuchtung am gesamten Grundstück
- Gästezimmer mit eigenem Eingang
- ehemaliger Heuboden als Ausbaureserve

Objekt

Mit diesem exklusiven Anwesen lassen sich viele Träume verwirklichen. Das gesamte Ensamble glänzt durch das historische Ursprungsbaujahr von 1866 mit einem ganz besonderen Charme. In den Jahren 1996 bis 2002 wurde das Haupthaus kernsaniert und unter anderem durch die 13m x 27m große Reithalle erweitert. Der dadurch uneinsehbare Innenhof ist durch eine große Rundbogeneinfahrt mit elektrischem Rolltor auch mit größeren Maschinen gut zu erreichen. Bereits der Eingangsbereich zum ca. 430 m² (Wohnfläche) großen Haupthaus ist durch das historische Gewölbe sehr eindrucksvoll, was auch die bis zu einen Meter dicken Aussenmauern noch unterstreichen. Im Erdgeschoss befinden sich sodann das ca. 29 m² große Esszimmer mit direkten Zugang zur Küche nebst abgeschlossener Speisekammer, ein kleines, derzeit als Empfangsraum genutzes Vorzimmer, ein Gäste-WC und der Zugang zum kleinen Keller. Im Obergeschoss wartet mit dem ca. 95 m² großen Wohnzimmer mit Galerie und Blick in die Reithalle ein besonderes Highlight der Immobilie. Auf der selben Ebene befinden sich dann zwei weitere Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide und das ca. 12 m² große Bad. Angrenzend an das Wohnzimmer ist dann die Schwimmhalle mit einem 7,50m x 3,50m großen Becken mit Gegenstromanlage und elektrischer Rollabdeckung, Dampfsauna, Dusche und einem Tauchbecken. Dank dem hauseigenen Brunnen braucht hier für die Befüllung des Beckens auch niemand ein schlechtes Gewissen zu haben. Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusives, ca. 49 m² großes Gästezimmer mit Balkon, ein Bad und ein weiteres Kinderzimmer. Als zusätzliche Wohnfläche stehen dann noch zwei ca. 55 - 65 m² großes Appartements im Nebengebäude und ein weiterer Gästebereich mit ca. 30 m² und eigenem Bad und eigenem Eingang zur Verfügung. Im weitläufigen Areal steht dann für die Pferde ein echtes Paradies zur Verfügung. Insgesamt 12 Pferdeboxen, ein großer Offenstall, die ca. 352 m² große Reithalle, ein 25m x 45m großer Reitplatz, eine Matschkoppel, ein Roundpen mit einem Ø von ca. 18 Metern, 3 große, eingezäunte Pferdekoppeln und ein Reiterstüberl im Blockhausstil mit Wasser- und Stromanschluss sorgen dafür, dass sich "Ross und Reiter" zu jeder Zeit wohl fühlen. Wenn größere Veranstaltungen geplant sind, stehr hierfür ein großer, beheizter Seminarraum zu Verfügung. Eine Immobilie, welche in diesem hervorragendem Zustand und der vielen Möglichkeiten wohl einmalig am Markt sein dürfte.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte

Wohnfläche: 492,00 m², Nutzfläche: 1200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
94541 Grattersdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot