Grasbrunn
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow Freheiten genießen:großer Bungalow zur... (85630 Grasbrunn)

Freheiten genießen:großer Bungalow zur Renovierung/Erweiterung auf großem Traumgrundstück

Preis: 1.600.000,00 €

Zuhause: in der Flamingostraße 
Zuhause: in der Flamingostraße
Freiräume genießen
Eingegrenzt
Lichtdurchflutet: das Anwesen
Weitläufig. die Bebauung
Rundum: die Gartenflächen
Sonnig: die Terrasse
Ausblick: eifach genießen
Sonnig: der Wohnraum
Sonnenplatz
Duft: das Rosenbeet
Vorhanden: Treppe ins DG
Viel Platz: die Küche
Geräumig: die Diele
Umschweifend: der Blick
Groß: der Garten
Gärtnerische Vielfalt
Fit für die Zukunft: Sport
Für die Zukunft: die Schule
Für Kinder: die Turnhalle
Bewegung: Sportpark
Idyll: der Ortspark
Vielschichtig: Infrastruktur
Bei Bdarf: die Apotheke
Achtung: für kinder
Der Grundriss im EG
Der Grundriss im DG
Der Grundriss im KG
   
   
Käuferprovision
3 % zuzüglich 19 % MwSt aus dem jeweiligen Kaufpreis
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
643953
Zimmer
5,5
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BRLR4R
Grundstücksfl.
ca. 1.089,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH
Norbert Gruber
Waldperlacher Str. 80
81739 München
Telefon: 089-600 79 76 0
Telefax: 089-600 79 76 7

Lage

Neukeferloh / Grasbrunn, am südöstlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit.
Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes.
In nur 45 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland.

Das Haus ist mit Terrasse und Garten in der Hauptsache nach Süden und Westen ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble mit ihren eingewachsenen Gärten und dem alten Baum,- Busch und Blumenbestand und vor Allem durch die angrenzenden freien Feld- und Wiesenflächen und die ausgedehnten Wälder optisch bestimmt.

Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in das Haus, auf die Gartenflächen sowie auf die große Terrasse.

Das gesamte Wohngebiet ist durch eine großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei.

Auch die umliegenden Vororte und Gemeinden wie Vaterstetten, Baldham, Putzbrunn und Haar sowie die angrenzenden Münchner Stadtteile Trudering und Perlach bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten.

Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder, die vielen kleinen See und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.B. Tennis, Golf, Fitness, Radfahren, Wandern etc.) keine Grenzen gesetzt.

Kindergärten finden sich in ausreichender Zahl genauso wie Schulen aller Richtungen in Neukeferloh, Grasbrunn und den umliegenden Gemeinden und sind mit dem in der Nähe des Hause abfahrenden Schulbus sicher und rasch
zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring 99, von wo aus Sie sowohl nach Süden, Norden oder Osten gelangen.

Objekt

Sie suchen?

Ein helles, sonniges Anwesen,
ein großes, ruhig gelegenes Gartengrundstück,
helle Wohnräume mit schönem Ausblick,
einen weitläufigen Grundriss, vielleicht sogar ebenerdig,
eine sonnige, von viel Grün bestimmte Lage,
in einem harmonischen Wohnensemble,
eine auch für Kinder passende Umgebung,
die Möglichkeit zur individuellen, personifizierten Renovierung.

All dies finden Sie:

Ca. 175 qm² Wohnfläche und viel weitere Nutzfläche,
ein rund 1080 m² großes, extra ruhiges Südgrundstück,
6 ebenerdige Zimmer mit perfekten Ausblick,
einen großen Hobbyraum im Keller und im Dachgeschoss
einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum,
eine große Küche, auf Wunsch zum Wohnraum hin offen,
eine sonnige Südwestterrasse mit Blick in das umgebende Grün,
einen 1960 erstelltes, nunmehr renovierungsbedürftiges Anwesen,
einen familiengerechten Grundriss mit viel Platz,
eine für Kinder ideale Gegend mit viel Freiraum im Umfeld,
eine extra ruhige Lage mit viel Grün in bester Nachbarschaft,
Renovierungsmöglichkeiten nach persönlichen Vorstellungen,
auf Wunsch auch noch Erweiterung der Wohnfläche möglich ,
ausreichend KFZ Stellplätze (davon 2 in einer Garage)
zum angemessenen Preis von 1.600.000,- €,
zzgl. 3,57 % Courtage incl. MWST
in der Flamingostraße 28 in Grasbrunn / Neukeferloh

Deshalb:

Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen,
verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und
freuen Sie sich auf Ihren Erwerb noch in diesem Jahr.

Sonstiges

Der Hauszustand

Im Anwesen wurde laufend in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand gehalten.
Dies gilt nicht nur für das Wohngebäude sondern auch den Garten und die weiteren Einrichtungen.

Dennoch ist es nunmehr an der Zeit, das Anwesen grundlegend zu renovieren und bei Bedarf auch ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst, zu erweitern.
Sollten Sie weitere Räume und Flächen benötigen, so ist ein Ausbau des Dachgeschosses in Anlehnung an den bestehenden Bebauungsplan und dessen Vorgaben durchaus möglich.

Ohne architektonisch eine Detailplanung durchgeführt zu haben, erscheint der Ausbau des Daches mit zwei oder drei weiteren Zimmern oder auch eines zusätzlichen Bades durchaus möglich.

Mit weiteren Dachflächenfenster (hier sind die maximal zulässigen Flächen zu beachten) wird man viel Licht in das Gebäude bringen und für strahlende Helligkeit sorgen.
Architektonisch sehr reizvoll erscheint es, die Decke des Wohnraumes zum Dach hin zu öffnen und mit Lichtbändern zu versehen (der Blick in den Himmel, ob tagsüber oder des Nachts wird sicherlich für Furore sorgen). Vom voluminösen, freien Raumgefühl ganz zu schweigen.

Im Gebäude selbst wird man für einen Austausch von Böden, Bädern und WC´s sorgen.

Die moderne Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und sorgt für zeitgemäße Wärme- und Warmwasserversorgung. Sollten sie in Teilbereichen eine Fußbodenheizung als angenehm empfinden, so ist auch dies machbar.

Die Fenster im gesamten Anwesen sind ebenfalls zu tauschen (am besten isoliert hier natürlich eine Dreifachverglasung in Kombination mit einem anzubringenden Vollwärmeschutz).

Zudem sind die Wände zu bearbeiten und neu zu streichen.

Unser Fazit:

Durch die noch nicht ausgeführten Arbeiten haben Sie die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen.

Nach Abschluss der Hausrenovierung haben Sie sodann für viele Jahre vorgesorgt und ein großzügiges Anwesen auf einem traumhaften, weitläufigen Grundstück geschaffen.

Stichworte

Nutzfläche: 174,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Flamingostraße 28
Ort
85630 Grasbrunn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot