Grainau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Traumhaftes Landhaus mit exkl.... (82491 Grainau)

Traumhaftes Landhaus mit exkl. Ausstattung

Preis: 2.650.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Hausansicht mit Süd-Westterrasse 
Hausansicht mit Süd-Westterrasse
Hausansicht West mit Vorgarten
Hausansicht mit Süd-Westterrasse und Saunahaus
Einfahrt mit elektrischem Tor
Ca. 80 m² große Süd-Westterrasse
Sehr hochwertige Einbauküche auf Eichendielenboden
Sitzplatz im Küchenbereich mit Balkonzugang
Bild 5
Blick vom Esszimmer zum Wettersteingebirge
Eingangsbereich mit Windfang
Diele im Eingangsbereich
Diele im Obergeschoss mit Zugang zum Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Gemütlicher Kaminplatz im Wohnzimmer
Westbalkon vom Wohnzimmer
Schlafzimmer aus Zirbelholz mit Kirschholzboden
Modernes Masterbad im Obergeschoss
Zweites Badezimmer im Obergeschoss
Großer Fitnessraum im Untergeschoss
Schwimmbad
Saunahaus mit Panoramafenster
Hausansicht von Osten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
I-00NZ2C-W-0236YT
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
27V8K48
Grundstücksfl.
ca. 1.361,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-Partenkirchen
Herr Ralf Schatto
Am Kurpark 9
82467 Garmisch Partenkirchen
Telefon: 08821/95670
Telefax: 08821/956767

Lage

Direkt an Garmisch-Partenkirchen angrenzend befindet sich, idyllisch in schönster Natur eingebettet, das schmucke Zugspitzdorf Grainau.
Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten: über das ganze Jahr hinweg bietet Grainau seinen Einwohnern und Besuchern den idealen Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Mountainbiken, Skifahren, Ski-Langlauf oder Schwimmen vor der atemberaubenen Kulisse des Zugspitzmassivs. Der Ort selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, zahlreiche Geschäfte, Kindergarten, Schulen und Schwimmbäder.

Objekt

Hier passt alles zusammen sehr guter Grundriss, tolle Lage, hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise mit Holz-Glas-Elementen auf ca. 400 m² Wohnfläche.
Auf dem ca. 1.360 m² großen Grundstück steht das von 2012-2015 komplett renovierte und erweiterte Landhaus mit fantastischem Bergblick.
Im EG des Hauses befinden sich 3 Schlaf- bzw. Gästezimmer, 2 Bäder, eine neue sehr hochwertige Einbauküche, ein ca. 37 m² großes Esszimmer mit Kachelofen und Panoramafenster sowie eine ca. 80 m² große Süd-Westterrasse mit 2 Markisen und Außenkamin.
In dem architektonisch sehr gut durchdachten Grundriss im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Schlaf- bzw. Gästezimmer, 2 moderne Bäder, eine großzügige Ankleide mit Einbauschränken sowie das ca. 64 m² große Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, Eichendielenboden von Schotten und Hansen und einem gemütlichen Platz vor dem Kamin mit Blick auf das Wettersteingebirge und Zugspitze.
Das ca. 35 m² große moderne Schwimmbad im Untergeschoss bietet aufgrund der Hanglage einen Zugang zur Westterrasse mit neuem Saunahaus. Weiter befindet sich hier ein Fitnessraum, diverse Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, das Blockheizkraftwerk sowie die Garage mit Platz für 2 Pkw`s. Bei der Wohnflächenberechnung sind Balkone und Terrassen nicht mit einbezogen. Bei einem baulich möglichen, separaten Zugang zum Obergeschoss, wäre das Haus auch zu einem Zweifamilienhaus teilbar.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schatto Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben, luxuriös, neuwertig
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Ort
82491 Grainau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot