Grafenau (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ehemaliges Brauhaus im Bayer. Wald -... (94481 Grafenau)

Ehemaliges Brauhaus im Bayer. Wald - Denkmalschutz

Preis: 398.000,00 €

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Käuferprovision
zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Referenznummer
N580122
Zimmer
20
Fläche
ca. 500,00 m²
Online-ID
2A3EX4C
Grundstücksfl.
ca. 2.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ETTA IMMO Immobilienagentur
Etta Stockbauer
Rue Paul Saint Martin
32420 SIMORRE

Objekt

Energieausweis: BAUDENKMAL, ENERGIEAUSWEIS NICHT VORGESCHRIEBEN, In einem der schönsten Orte des Bayerischen Waldes am Hang gelegen, ist diese alte, umgebaute Brauerei ein echtes Liebhaberobjekt! Das Anwesen wurde seit 1992 umfangreich und in Absprache mit der Denkmalbehörde saniert. Das Objekt würde sich hervorragend als repräsentativer Geschäftssitz oder als Erlebnisgastronomie eignen, zumal noch größere bislang ungenutze Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Im Rahmen der Sanierung wurde auch der Außenbereich vor den Gebäuden ansprechend umgestaltet. Vor dem früheren Verwaltungstrakt sind fünf PKW-Stellplätze angelegt, weitere Stellflächen stehen neben dem alten Sudhaus zur Verfügung.

Der ehemalige Verwaltungstrakt wurde vollständig zum Wohn- und Praxisgebäude umgebaut und fortwährend renoviert. Dort befinden sich eine Wohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche sowie eine etwas kleinere mit 100 qm, die sich jeweils auf 2 Etagen verteilen. Im EG befindet sich eine Ergotherapie mit Empfangsbereich und Behandlungsräumen (ca. 100 qm).

Das Erdgeschoss des ehemaligen Sudhauses wurde zu einem ansprechenden Bistro umgebaut. Es wird derzeit als Pizzeria gastronomisch genutzt.

Der obere Bereich des Sudhauses ist derzeit weitgehend ungenutzt, könnte jedoch für unterschiedliche Zwecke ausgebaut werden. Aufgrund der Größe/Höhe ließe sich z.B. ein Bräustadl über 2 Ebenen für Festlichkeiten und Veranstaltungen dort unterbringen. Auch liegt ein Entwurf für einen Ausbau zum Bürohaus vor. Laut Auskunft der Eigentümer wären diesbezüglich keine Einwände der Denkmalschutzbehörde zu erwarten. Ein großes Oberlicht im Dach sorgt für ausreichend Tageslicht.

Die großen Gewölbekeller (ehem. Bier- und Eislager) sind nicht saniert, hier zeigen sich noch Feuchtigkeitsschäden.

Die Ergotherapie, die beiden Wohnungen und die Pizzeria sind an mehrere Parteien vermietet, Nettomieteinnahmen laut Eigentümer 1.800.- Euro mtl.

Stichworte

Bundesland: Bayern

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Ort
94481 Grafenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot