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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Interessantes, schönes Einfamilienhaus... (97782 Gräfendorf, Unterfr)

Interessantes, schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gräfendorf, OT Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Preis: 220.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Ab sofort
Geschosse
2
Zimmer
5
Baujahr
1977
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Online-ID
29R4U4Y
Grundstücksfl.
ca. 694,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FW Immobilien Service Günther Weisensel
Herr 27 Jahre Immobilienvermittlung: Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz
Schönbornstraße 47
97440 Werneck
Telefon: 09722/4656
Telefax: 09722/4655

Objektbeschreibung

Dieses interessante, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Ortsteil von Gräfendorf, wurde 1977 erbaut und befindet sich aufgrund von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 1990 und 2013, bei der ein Wintergarten, ein Nebengebäude und ein Freisitz errichtet, sowie das Badezimmer erneuert wurde, in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Das Wohnhaus besteht aus 2 ausgebauten Vollgeschossen (dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss, mit separatem Eingang, welches dadurch sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden kann) und einem teilausgebauten, derzeit zu Stauzwecken genutzten, Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 694 qm und die Wohnfläche ca. 190 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem dekorativen Holzofen, der Ihnen eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre zaubert, eine Küche inklusiver großzügiger Einbauküche, eine Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC mit Fenster und ein Wintergarten, der Ihnen an kühleren Tagen trotzdem ein Gefühl des Aufenthalts im Freien ermöglicht. Das Untergeschoss mit separatem Eingang verfügt über zwei Zimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, sowie 2 Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum mit Zugang zur Garage. Der teilausgebaute Dachboden ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der wunderschön angelegte Garten mit Freisitz und Hofbereich laden Sie zu sonnigen und erholsamen Stunden im Freien, mit unverbaubarem, herrlichen Blick auf das malerische Saaletal mit seinen bewaldeten Spessarthängen, ein.

Für die Beheizung sorgen eine kombinierte Zentralheizung mit Öl und Scheitholz, ein Holzofen und eine Fußbodenheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Kfz-Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Gräfendorf, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Gräfendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Grundschule (weiterführende Schulen befinden sich in Gemünden), einem Arzt, Bäcker, Dorfladen mit Metzgerei (heimische Produkte) und einem Bahnhof. Der Ort ist sehr gut erschlossen durch die Staatsstraße St 2302 und die Bahnlinie Gemünden a.Main – Bad Kissingen – Schweinfurt - Meiningen. Die älteste Forellenzuchtanlage Deutschlands „Seewiese“ lädt zur Besichtigung (2 km) ein. Auch die älteste Weinstadt Frankens Hammelburg (19 km), das weltbekannte Staatsbad Bad Kissingen (38 km), die drei Flüsse Stadt Gemünden a. Main (8 km), die Heimatstadt des Schneewittchens Lohr a. Main (21 km) und schließlich die Residenz Stadt Würzburg (46 km) mit zahlreichen Weltkulturerben laden zur Abwechslung vom täglichen Alltag gerne ein. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich von Gräfendorf aus, das äußerst reizvolle Naturschutzgebiet „Schondratal“ bis in die Rhön. Daneben bietet der gut ausgebaute Saaletalradweg mit Anbindung an den 5* Maintalradweg (8 km) und zahlreiche Wanderwege ausreichend Gelegenheit den Naturpark Spessart und die Rhön (Biosphärenreservat) mit dem Berg der Franken, dem Kreuzberg, zu erkunden. Die Fränkische Saale wird auch gerne für Bootwanderungen von Erholungssuchenden und „Abenteurer“ genutzt.

Objektdaten:

Lage:Ortsteil von Gräfendorf, ruhige Lage

Baujahr:1977

Zimmeranzahl:5

Erdgeschoss:3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, 1 Speisekammer, 1 Windfang, 1 Flur, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, 1 Gäste-WC mit Fenster

Untergeschoss:2 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Hobbyraum mit Zugang zur Garage, separater Eingang

Dachgeschoss:Teilausgebaut zu Stauzwecken

Modernisierung- und Erhaltungs-
Maßnahmen:1990: Wintergarten
1995: Nebengebäude
2009: Badezimmer erneuert
2013: Freisitz

Heizungsart:Kombinierte Zentralheizung mit Öl und Scheitholz, 1 Holzofen, Fußbodenheizung

Energieausweis:In Bearbeitung

Kfz:1 Garage im Untergeschoss, Kfz-Stellplatz im Hof

Sonstiges:Garten mit Freisitz, Hof, Wintergarten, Untergeschoss mit separatem Eingang, als Einliegerwohnung nutzbar, teilausgebautes Dachgeschoss

Bezug:Ab sofort möglich

Weitere Angaben

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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Änderungen vorbehalten.

Maklercourtage

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert
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Ort
97782 Gräfendorf, Unterfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot