Gräfenberg
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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Preiswerte 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung (91322 Gräfenberg)

Preiswerte 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung

Preis: 425,00 €

Wohnzimmer 
Wohnzimmer
3-Familien-Mietshaus
Schlafzimmer
Großer Wohnflur
Kinderzimmer/Arbeitsraum
vorhandene Küche kann mit € 200,-- abgelöst werden
vorhandene Küche kann abgelöst werden
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Bad mit WC und Fenster
Helles Treppenhaus
1/3 Gewölbekeller als Abstellraum
   
   
Nebenkosten
170,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
frei
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
3
Kaution
850 €
Preis/m²
5,00 €
Baujahr
1970
Warmmiete
595,00 €
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Online-ID
2CU6642
Kontaktdaten des Inserenten
Schüpferling Immobilien
Herr Erwin Schüpferling
Am Obstgarten 7
91338 Igensdorf
Telefon: 09126 3664
Mobil: 0172 86 30 00 7
Telefax: 09126 281 162

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus im Erdgeschoss. Es sind bereits Kunststofffenster nach dem aktuellen Energiestandard eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Ölzentralheizung. Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und angenehm. Die beiden anderen Mietwohnungen im Haus werden von einer älteren Frau bewohnt, die bereits seit über 30 Jahren dort wohnt und einen jüngeren Mann in der Dachgeschoßwohnung. Ein optimales Umfeld also für einen langjährigen Mieter. Die hellen und freundlichen Räume sind mit pflegeleichten Laminatböden sowie mit Linoleumböden ausgelegt. Im Bad ist ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im Keller steht ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Abstellkeller der zu 1/3 zur Wohnung gehört ist frei zugänglich und nicht abschließbar. Die Wohnung hat keine Terrasse oder einen Balkon. Eine eigene Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Sie müssen gegebenenfalls ihr Fahrzeug im öffentlichen Raum parken.

Die bisherige Mieterin ist vor kurzem im Krankenhaus verstorben. Die Kinder räumen derzeit die Wohnung aus. Die vorhandene Küche kann gerne bei Bedarf von den Erben gegen Zahlung von € 200,-- abgekauft werden. Ebenso besteht die Möglichkeit gegen ein kleines Entgelt weitere Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Erste Besichtigungen werden in Kürze erfolgen können.

Lagebeschreibung

Das gepflegte moderne Mietshaus mit nur drei Parteien befindet sich im erweiterten Stadtzentrum von Gräfenberg in der Bayreuther Str. 26. Dadurch haben Sie sehr kurze Wege zu den Geschäften des üblichen Bedarfes. Eine Apotheke und ein Ärztehaus ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Stadt Gräfenberg liegt im fränkischen Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und ist das südliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Durch die moderne Gräfenbergbahn und mehrere BAB-Anschlüsse sind Sie optimal vernetzt. Die Gräfenbergbahn pendelt regelmäßig zum Nordostbahnhof in Nürnberg. Von dort steht Ihnen das komplette U-Bahnnetz der Metropolregion und Ihre vielfältigen kulturellen Angebote zur Verfügung. In Gräfenberg finden Sie die komplette Infrastruktur einer Stadt. Neben dem Kindergarten ist die Grund-, Haupt- und Realschule direkt vor Ort. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Eschenau und ist leicht mit der Bahn erreichbar. Auch zum Nürnberger Flughafen haben Sie es von Gräfenberg nicht weit.

Raumaufteilung

Die helle 3 Zimmerwohnung ist gut geschnitten und befindet sich in einem guten Zustand. Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte den als PDF-Datei beigefügten Grundrissplan.

Die 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf

Wohn- und Esszimmer 26,97 m²
Elternschlafzimmer 17,59 m²
Kinderzimmer 11,60 m²
Küche 10,07 m²
Bad 5,48 m²
Abstellraum 2,73 m²
Flur 10,32 m²

Ein Abstellkeller und Trockenraum im KG gehören zur Wohnung dazu.

Besichtigungstermine

Besichtigungen erfolgen in den nächsten Tagen.

Anfragen erbitte ich per Mail unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ausstattung

  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Linoleum
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: gepflegt, renoviert, Standard
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Straße
Bayreuther Str. 26
Ort
91322 Gräfenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot