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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Nettes Einfamilienhaus mit tollem Garten... (86836 Graben)

Nettes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage von Graben!

Preis: 419.000,00 €

Aussenansicht 
Aussenansicht
Wohnzimmer mit Schwedenofenn
Wohnküche
Zimmer EG
sep. WC
Treppe
Bad mit Wanne/Dusche
Waschbecken und WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit Balkon
Balkon
Raum über der Garage
Terrasse (teilüberdacht)im Sommer
idyll. Freisitz mit Blauregen im Sommer
Wasserspiel im Sommer
Garten im Sommer
Aussenansicht
Garten
EG
OG
KG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
01.07.2017
Referenznummer
CC-2229
Zimmer
6
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C8H44H
Grundstücksfl.
ca. 411,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Licus AG
Herr Christian Peter Colombo
Fuggerstraße 8
86830 Schwabmünchen
Telefon: 08232 / 99 79 237
Telefax: 08232 / 96 93 49

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise

2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Sehr schönes, vollunterkellertes Haus mit guter Ausstattung und schönem Garten in traumhafter Ortsrandlage. Fußbodenheizung (Bad), Anschluss für Schwedenofen, Doppel-Garage.....

Lage

Das Einfamilienhaus steht am Ortsrand von Graben. Die angrenzenden Felder und Wälder bieten Erholung und jederlei Möglichkeit, direkt vor der Haustüre den eigenen Freizeitaktivitäten in der Natur nachzugehen.
Kindergarten und Grundschule, Bäcker, Tante-Emma-Laden und Post, Arzt und Zahnarzt sind zu Fuß erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ämter und Behörden befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern in Untermeitingen bzw. Schwabmünchen.
Über die nahe gelegene B17 sind die Städte Augsburg und Landsberg sowie die Autobahnen A8 und A96 schnell und bequem zu erreichen.
Die nächstliegenden Bahnhöfe befinden sich in Lagerlechfeld, Schwabmünchen und Kaufering.

Ausstattung

- Vollunterkellertes Massivhaus (Ytong)
- 2fach-isolierverglaste Fenster mit Rolläden
- Fliesenböden (EG), Kork-Böden, Laminat
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Bad
- Gaszentralheizung
- Terrasse teilweise überdacht
- Idyllischer und liebevoll angelegter Garten
- Freisitz mit Wasserspiel
- Wasser- und Stromanschluss im Garten
- Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Objekt

Traumhaft schön und ruhig gelegen ist dieses gepflegte Einfamilienhaus mit idyllischem Garten.
Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 160m² bietet es für die gesamte Familie genügend Platz sich frei zu entfalten, sich wohl zu fühlen und dabei die angrenzende Natur zu genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender und geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe, außerdem ein separates Büro/Arbeitszimmer und die Wohnküche. Die moderne Einbauküche kann evtl. abgelöst werden. Den Hauptteil des Erdgeschosses aber beansprucht der großzügige und gemütliche Wohn/Ess-Bereich mit Schwedenofenanschluss.

Küche und Wohnbereich haben Zugang zur teilüberdachten Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie in dem mit Blauregen überdachten, idyllischen Freisitz beim Blick auf ein toll angelegtes Wasserspiel den Alltagsstress schnell hinter sich lassen!

Eine Holztreppe in der Diele führt in das Obergeschoss des Hauses, das mit drei Schlafzimmern (zwei davon mit Zugang zum Südbalkon) und dem Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Badewanne) ideal aufgeteilt ist. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist ein zusätzliches und mit ca. 28m² sehr großzügiges Zimmer über der Garage, ein idealer Rückzugsbereich für die Jugend.

Das Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses bietet neben Heizungskeller und Waschküche ausreichend Stau- und Abstellfläche. Weitere praktische Nutz- bzw. Staufläche steht im Dachgeschoss des Hauses sowie in der großen Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb).

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus einladen und sich von seinen Vorzügen überzeugen. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges

Monatliche Nebenkosten einer 3-köpfigen Familie:
ca. 153 € zzgl. Strom und Brandversicherung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
86836 Graben
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot