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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Kernsaniertes Zweifamilienhaus in... (78244 Gottmadingen / Bietingen)

Kernsaniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage *traumhafter Blick in die Schweiz*

Preis: 465.000,00 €

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Bild 5
Grundstück
Aussicht
Wohnzimmer OG (2)
Wohnraum EG
Bad OG
Wohnraum OG
Bild 12
Bild 13
Esszimmer OG
Schlafzimmer-Bad
Schlafzimmer-Kleiderschrank
Küche-Esszimmer EG
Küche  Esszimmer OG
Balkon OG
Wohnzimmer OG
Badezimmer
Terrasse EG
Schlafzimmer OG
Treppenhaus
Bild 25
Keller
Werkstatt
Speicher
Bild 29
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Bild 33
   
   
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
KPB247
Zimmer
10
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 233,00 m²
Online-ID
2BM5C4X
Grundstücksfl.
ca. 839,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kensington Konstanz Immobilien
Herr Mathias Kosub
Theodor-Heuss-Str. 12
78467 Konstanz
Telefon: +49 7531 3690696
Mobil: +49 176 70618944
Telefax: +49 7531 3690695

Lage

Bietingen, ein Ortsteil von Gottmadingen, liegt im Hegau am Bodensee. Die direkte Lage an der Schweizer Grenze macht das Haus auch für Pendler interessant. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in einer schönen Ortsrandlage. Der Ortsteil Bietingen ist gut an das ÖPVN angebunden. Ausflugsziele, Sport- und Freizeitangebote, Lebensmittelmärkte, sowie schulische Bildungseinrichtung und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.

Objekt

Direkt einziehen, wohnen und wohlfühlen; ein Wohntraum! Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise hat so einiges zu bieten und es könnte vielleicht genau Ihr Wohnwunsch wahr werden. Dieses Haus besitzt einige schöne und auch praktische Wohndetails und liegt in idyllischer Wohnlage am Ortsrand von Gottmadingen-Bietingen.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 errichtet und 1990 um einen Anbau (knapp 50% der Wohnfläche) erweitert. Das mittlere Baujahr beträgt demzufolge 1971.

5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse:

Die 5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss umfasst 112 qm Wohnlebens und verfügt über eine lichtdurchlässige Raumgestaltung in einer modern-klassischen Bauweise.
Ein pflegeleichter und schlichter Steinboden wurde im Flur, Esszimmer und in der gradlinigen, voll ausgestatteten Küche verlegt und gibt den Räumlichkeiten einen schönen Wohnstil. Ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem separaten Zugang zur 20qm großen Terrasse und dem direkt anschließenden Design-Bad, bietet luxuriöses Ambiente. Im sonnigen Wohnzimmer, wo sich ebenfalls ein Zugang zur Terrasse befindet, lässt es sich gemütlich machen. Im Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer wurde ein Buchenparkettboden verlegt. Praktischerweise bietet die Wohnung noch ein zusätzliches Bad, welches vom Flur aus begehbar ist. Zwei gegenüberliegende, gemütliche Kinderzimmer und einen separaten Essraum zum Wohlfühlen begeht man gerne.

5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG:

Auf 105qm Wohnlebens und einem 12qm großen Balkon, mit schöner Aussicht vom Obergeschoss, lässt es sich zufrieden Wohnen. Die Räumlichkeiten sind vorzüglich aufgeteilt und teilweise mit offenem Dachgebälk, was dem Raum eine herrliche Wohnatmosphäre verschafft. Ebenso wie auch die Wohnung im Untergeschoss, besticht diese Wohnung durch eine klassische Innenausstattung, gepaart mit modernem Design. Der Balkon ist sowohl vom geräumigen Schlafzimmer und auch vom Wohnzimmer zugänglich, was im Winter einen wunderbaren Lichteinfall in den Räumen verspricht. Größtenteils befindet sich in den Räumlichkeiten ein pflegeleichter und gepflegter Kunststoffbelag, in angenehmer schlichter Farbe. Ein elegantes Bad und zwei gegenüberliegende, freundliche Kinderzimmer, sowie ein separater Essraum, spiegeln die angenehme Wohnraumgestaltung.

Zu diesem Zweifamilienhaus gehört zudem ein gepflegtes Grundstück mit über 800qm, einfach herrlich! Eine großzügige Grünfläche für die Sommermonate und zum Gästeempfang mit genügend Platz zum gemütlichen Beisammensein. 1 Garage und 2 PKW Stellplätze, sowie ein Lagerplatz für Brennholz gehört ebenso zu diesem Zweifamilienhaus.
Einige interessante Besonderheiten hat dieses voll unterkellerte (T)raumhaus zudem zu bieten; ausbaufähiger Dachboden, Regenwasser Zisterne(800L) zur Gartenbewässerung mit Wasseranschluss in der Garage. Zudem lässt sich dieses Haus mit wenig Aufwand mit Stückholz und einem Holzvergaserkessel befeuern, oder ganz einfach mit Heizöl und einem MAN Brennwertkessel.

Sanierungsarbeiten:
2014 kernsaniert
- Fenster mit Dreifach- Isolierverglasung
- Dachbodenisolierung und Dacherneuerung
- Neues Bad im OG
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Heizkörper (90%)
2011 - Treppe im Wohnhaus erneuert
2006 - MAN Brennwert Anlage eingebaut
2008 - Edelstahlkamin mit Holzvergaserkessel.
2008 - Viessmann Holzvergaserkessel mit 2400 L Puffer

Sehr gerne nehmen wir uns Zeit für eine gemeinsame Begehung des Hauses.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Baden-Württemberg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
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Kontakt


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Ort
78244 Gottmadingen / Bietingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot