Gommern
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges **hier wird Wohnen und Arbeit vereint**... (39245 Gommern)

**hier wird Wohnen und Arbeit vereint** Gewerbepark in Gommern, mit TOP-Rendite, ehem. TÜV-Schule

Preis: 1.200.000,00 €

diskretion 
diskretion
Gewerbepark Parkplatz
Gewerbepark Parkplatz
Gewerbepark Parkplatz
Werkstatt Hinterhof
Kantine
Werkstätten Hinterhof
Werkstätten Hinterhof
Werkstatt
Werkstatt
Büro und zukünft. Wohnkomplex
Büro und zukünft. Wohnkomplex
Büro
Büro
Büro
   
   
Käuferprovision
6,55% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
Gewerbepark Gom
Baujahr
1992
Fläche
ca. 4.561,80 m²
Online-ID
2C3U442
Grundstücksfl.
ca. 15.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
H.I.A. Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Herr Patrick Schulz
Elbchaussee 190
22605 Hamburg
Telefon: 0176 32142369
Mobil: 0176 32142369
Telefax: +49 40 84 50 99 12

Lage

Gommern ist eine Stadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Das Objekt selber befindet sich im Gewerbepark Gommern. In unmittelbarer Nähe, quasi direkt gegenüber, befinden sich umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen. Gommern ist eine Kleinstadt die keine Wünsche offen lässt. In Gommern selber befinden sich Kitas, Kindereinrichtung, Grund-und Sekundarschule sowie eine Europaschule und sogar ein Bahnhof. Von dort verkehren im Stunden-Takt - Regionalbahnen bzw. Regional-Express-Züge. Umgeben ist Gommern von ausgedehntes Waldflächen. Die Einheitsgemeinde Gommern ist in der nah gelegenen Landeshauptstadt Magdeburg auch ein sehr beliebter Ausflugsort durch seine zahlreichen Bademöglichkeiten sowie auch seine weiteren Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung

- Kantine oder auch Umnutzung zum Restaurant möglich
(wird derzeit als Kantine betrieben)

- mehrere Werkstätten/ Lager- oder Produktionshallen

- Bürotrakt in der oberen Etage
(teilweise Umnutzung zu Wohnraum genehmigt und bereits in Umsetzung)

- ausreichend Wasch- und Umkleideräume

- nahezu alles vermietet

- Dachfläche kann für zusätzliche Photovoltaikanlage genutzt werden ca. 2000m² nutzbare Fläche

Objekt

Das hier, exklusiv angebotene, ehem. Schulungs- und Ausbildungszentrum des TÜV wurde 1992 in konventioneller Weise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Der aktuelle Eigentümer scheut derzeit keine Kosten und Mühen dieses Objekt in Stand zu halten.

Das nahezu voll vermietete Gewerbeobjekt lässt, was die Nutzung angeht, keine Wünsche offen. Auf dem Gelände befinden sich zahlreiche Lager- und Produktionshallen, eine große Kantine welche auch als Restaurant genutzt werden kann sowie ein großer Büro- und mittlerweile auch kleiner Wohnkomplex. Derzeit werden einige Büros umgenutzt und zu Wohnungen mit guter bis hochwertiger Ausstattung umgebaut. In diesem Zuge sollen ca. 620 m² Wohnfläche geschaffen werden. 4 Wohnungen sind gerade fertig gestellt worden und sind bereits vermietet. Im hinteren Teil der derzeitigen Kantine befindet sich ein Gartenbereich mit einem Teich welcher nach Fertigstellung zum relaxen für Gäste einlädt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 100.000,- Euro jährlich und verzeichnen durchaus Steigerungspotential.

Die gut 4000m² große Dachfläche eignet sich ideal für eine Photovoltaikanlage zur Energieeinspeisung. Vorgespräche hierzu wurden bereits geführt.

Auch eine Eigennutzung als Logistikbertrieb oder als Lager wäre hier kein Problem!

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.


Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:

http://vermietsicher.de

Stichworte

vermietbare Fläche: 3819,61 m², Wohnfläche: 308,00 m², Bürofläche: 1400,00 m², Lagerfläche: 2354,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
empfehlen

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Ort
39245 Gommern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot