Goldberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges SAUBER! *Top-Wohnanlage mit hoher... (19399 Goldberg)

SAUBER! *Top-Wohnanlage mit hoher Rendite in Goldberg*

Preis: 767.850,00 €

Rckfront Vordergebude 
Rckfront Vordergebude
Giebel mit Hauseingang zum MFH
Frontansicht vom hinteren MFH
Rckfront vom hinteren MFH
Blick auf Flachbau
Giebel  Traufseite vom Flachbau
Frontansicht vom vorderen MFH
Giebel rechts  hinteres MFH
Info zu Grundrissen
Leistungsgarantie
Maklervergleich
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
SH2921
Fläche
ca. 2.314,00 m²
Stellplätze
35
Online-ID
2BDNJ4Y
Grundstücksfl.
ca. 6.642,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FBR Maklerkontor
Herr Ingolf Bräuer
Lübecker Str. 134
19059 Schwerin
Telefon: 0049 385 34300642
Telefax: 0049 385 5811122

Lage

Die Anlage befindet sich am Rande der Kleinstadt Goldberg des Landkreises Ludwigslust-Parchim. In der Stadt leben derzeit ca. 3.700 Einwohner und im Amtsbereich knapp 7.000 Einwohner. Goldberg verfügt über eine gute, solide Infrastruktur mit einer direkten Anbindung an die Bundesstraßen B 192 und B 392.
Dadurch sind umliegende bzw. benachbarte Städte wie z.B. Lübz, Crivitz, Güstrow, Plau am See innerhalb von ca. 15 bis ca. 25 Autominuten erreichbar.

Die Kleinstadt wird umgeben vom Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Eine Reihe von Seen befinden sich in der Nähe. So stellt Goldberg, aus Richtung Westen kommend, quasi den Eingang / Beginn der Mecklenburgischen Seenplatte dar.

Vom Standort der Wohnanlage aus sind es nur ca. 300 Meter bis zum nächsten Einkaufszentrum. Das Zentrum Goldbergs ist vom Standort ca. 550 Meter entfernt gelegen und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Objekt

Bei dem hier offerierten Kaufobjekt handelt es sich um ein hervorragendes und werthaltiges Anlageobjekt, bestehend aus zwei mehrgeschossigen Wohnhäusern / Mehrfamilienhäusern (MFH), massiver Bauweise. Diese MFH wurden ursprünglich 1965 und 1969 errichtet.
In den beiden MFH befinden sich 15 Wohneinheiten sowie eine kleinere Einheit (ca.26 qm), welche derzeit als Büro vermietet ist.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstücksareal, zwischen beiden MFH ein Flachbau, massiver Bauweise, welcher ebenfalls zwei große WE ( insgesamt ca. 265 qm Wfl.) sowie Nebenräume und Nebenflächen von gesamt ca. 330 qm beinhaltet.

Alle drei Gebäude wurden im Zeitraum von 1999 bis 2001 komplett saniert und modernisiert. Die umfänglich vollzogenen Maßnahmen umfasste alle Gewerke und Bereiche. Insofern wird in der Folge dieser Offerte nicht auf einzelne Maßnahmen eingegangen.
Auf Grundlage dieser baulichen und bautechnischen Maßnahmen sowie einer stetigen Wartung und Pflege, befindet sich die gesamte Anlage in einem tadellosen Zustand!

35 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstücksareal mit einer Größe von gesamt ca. 6.642 qm vorhanden und größtenteils an die Mieter der WE vermietet.

Heute umfasst die Anlage insgesamt 18 vermietbare Einheiten unterschiedlicher Größe mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 1.594 Quadratmetern zzgl. Terrassen / Kellerräume.
Die Wohnanlage weist seit der Beendigung der Sanierungsmaßnahmen stets einen sehr hohen Vermietungsstand auf. Längere Leerstände einzelner WE auf Grund von bzw. bei Mieterwechsel, waren bislang nicht zu verzeichnen. Alle betreffenden WE waren innerhalb kurzer Fristen / Zeiträume stets neu vermietet. Wie auch gerade aktuell bei zwei WE geschehen.

Aus der Vermietung der 18 Einheiten resultiert aktuell eine monatliche Nettomieteinnahme in Höhe von ca. 5.825,05 Euro zzgl. ca. 269 Euro an Stellplatzmieten u. Betrag für die Nutzung der SAT-Anlage, gesamt ca. 6.094 Euro = ca. 73.128,60 Euro netto pro Jahr.
Zuzüglich der Neben- u. Heizkostenkostenvorauszahlungen beträgt die derzeitige Bruttomieteinnahme im Jahr ca. 108.140,00 Euro.

Mit diesem Investment erwerben Sie nicht nur eine baulich und bautechnisch intakte Kapitalanlage, sondern auch eine Anlage mit einer hohen und nachhaltigen Rendite. Bezogen auf den ausgewiesenen Kaufpreis beläuft sich die Bruttorendite auf ca. 9,5% und die Rendite inklusive Kaufnebenkosten auf sehr beachtliche ca. 8,4%!

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse an diesem Objekt!
Das hier als MFH Nr. 1 bezeichnete Wohnhaus erhielt im Rahmen der Sanierung/Modernisierung eine langlebige Klinkerfassade. Im Dachgeschoss entstanden zwei attraktive Wohnungen, jeweils mit Dachterrasse.
Das Satteldach des Hauses besitzt eine neue Eindeckung mit engobierten Tondachsteinen.

Die Gaszentralheizung des Hauses mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2001 installiert. Diese Anlage ( Viessmann ) beheizt auch den Flachbau.

Alle Wohnungen in beiden MFH inkl. dem Flachbau besitzen Bäder mit Fenster. Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattet. So sind sogenannte Vollbäder (Wanne+Dusche) vorhanden, ebenso wie Duschbäder oder reine Wannenbäder.

Insgesamt vier Wohnungen wurden durch die Vermieter mit Einbauküchen ausgestattet.

Das MFH Nr. 2 mit ursprünglichem Baujahr 1969 besitzt eine Putzfassade mit WDVS.
Das flach geneigte Satteldach verfügt über eine Bedachung mit Schweißbahn.
Die zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeiche (ebenfalls Marke Viessmann)
wurde 1999 installiert.

Die Wohnungen im EG weisen den Charakter eines Hochparterres auf und besitzen jeweils an der rückwärtigen Fassade einen Ausgang / Zugang zu den angrenzenden Terrassen und kleineren Gartenbereichen. Welches natürlich schon eine sehr angenehme Wohnqualität darstellt.

Das Flachgebäude, in welchem sich auch ein größerer Gemeinschaftsraum befindet bzw. als dieser genutzt werden kann, besitzt eine Dacheindeckung mit Wellplatten sowie eine Putzfassade.

Sonstiges

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 1594,00 m², Nutzfläche: 2194,00 m², Bürofläche: 26,00 m², Lagerfläche: 333,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Neubau
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Ort
19399 Goldberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot