Goldbach (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUG,... (63773 Goldbach)

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUG, GARTEN UND DOPPELGARAGE

Preis: 460.000,00 €

Unter-/Erd-/und Dachgeschoss 
Unter-/Erd-/und Dachgeschoss
1-Familienhaus mit Einliegerwohnung
herrlicher Blick vom Wohnbereich
eines von 3 Bädern - hier Beispiel UG
Blick ins Grüne vom Untergeschoss
großes, ausbaubares Dachgeschoss
Ziergarten mit viel Grün
ein Haus mit Weitblick
Grundriss Untergeschoss ELW
Grundriss Erdgeschoss
Dachgeschoss (ausbaubar)
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
0-400011663
Zimmer
6
Preis/m²
2.395,83 €
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 192,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ABNF4K
Grundstücksfl.
ca. 573,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Herr Dominique Zierof
Leinwander Str. 2
63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021/33 63 0
Telefax: 06021/222 09

Lage

Das Wohnhaus liegt im obersten Abschnitt des Wohngebietes KUGELBERG. Goldbach selbst, ist eine familienfreundliche Gemeinde mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule sowie gute ärztliche Versorgung finden Sie in Goldbach selbst. Ein Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft. Zum Schulzentrum Hösbach, mit Gymnasium, Realschule und Ganztagsgymnasium, sind es ca. 4 Kilometer. Die Innenstadt von Aschaffenburg liegt ebenfalls nur ca. 3-4 km entfernt und ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindungen an die BAB A3 (Richtung Frankfurt - Würzburg) und weiterführend an die BAB A45 (Richtung Hanau) sowie die B469 (Richtung Miltenberg) sind gegeben.

Objekt

AB IMMOBILIEN STAAB - GROßES WOHNHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE IN STADTNAHER WOHNLAGE

Das große Kettenhaus (Haus/Garage/Haus/Garage) mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, wurde ca. 1982 in massiver Bauweise erbaut. Die Dachgeschossebene ist über eine massive Treppe von der Hauptwohnung zugängig und für den weiteren Ausbau vorbereitet. An das Gebäude grenzt direkt die Doppelgarage mit Vollunterkellerung (als Luftschutzraum vorbereitet) an. 36,5 cm starke Außenwände (Poroton-Ziegel), eine neuwertige Gaszentralheizung (überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt) sowie Holzfensterelemente mit Isolierverglasungen und Rollläden gehören zur Grundausstattung. 3 zeitneutrale Bäder und überwiegend Natursteinböden (Jura-Marmor) werten die Immobilie zusätzlich auf. Ein Ofenanschluss ist möglich.
Nähere Einzelheiten zum Objekt sowie weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, keine umfangreiche Innenaufnahmen präsentieren. Danke!

Die Aufteilung:
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Empfang/Garderobe - offener Wohn- und Essbereich - Wohndiele mit Zugang zur geschützten Terrasse und zur Gartenebene Küche - 2 Kinderzimmer mit Balkon Bad mit Wanne und Dusche zusätzliches Duschbad mit WC (Kinderbad) Elternschlafzimmer, Wfl. ca. 123 m²
*** DACHGESCHOSS: große, ausbaubare Fläche (geschätzt ca. 80 m²), mit direktem Treppenaufgang über die Wohnfläche im Erdgeschoss Nutzfläche über der Garage
*** UNTER-/KELLERGESCHOSS: Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich Küche Schlafzimmer Terrasse Bad mit Wanne und Dusche, Wfl. ca. 69 m²
Sowie ein großer Hobbyraum Lagerkeller Heizraum und ein Luftschutzkeller unter der Garage
- Nebengebäude/Außenanlage: Doppelgarage mit Gartenzugang Ziergartenbereich

Das Anwesen ist vermietet. Der Nettomieteingang beträgt ca. EUR 1.000,-- im Monat, zuzüglich ca. EUR 160,-- Nebenkostenvorauszahlung. Strom und Gas wird mit dem Mieter direkt abgerechnet.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Gesamtfläche: 192,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671012, 3 Etagen

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
63773 Goldbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot