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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Schönes, gepflegtes Wohnen! (47574 Goch)

Schönes, gepflegtes Wohnen!

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
0-01-12452
Zimmer
7
Preis/m²
1.106,67 €
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BHNF4H
Grundstücksfl.
ca. 580,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Christopher Bley
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2823 9375182

Objekt

Objekt-Nr.: 006-01326

Zweifamilienhaus mit Garage in 47574 Goch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 136,0kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Schönes, gepflegtes Wohnen!

Diese attraktive Immobilie wurde ursprünglich 1961 in freistehender und unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in schöner Lage von Goch erstellt. Die Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

1966 folgte dann die Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung durch einen Anbau. Beide Wohnungen sind technisch und räumlich voneinander getrennt. Jede Einheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung (2012), in der unteren Etage inkl. Warmwasseraufbereitung, im Obergeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen, die Erdgeschoss-Wohnung hat zudem noch einen zweiten Eingang im Anbau.

Wohnung im Erdgeschoss:

Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, ca. 135 m² Wohnfläche (inkl. Anbau): Wohn- und Esszimmer (durch Leichtbauwand getrennt) mit Kamin, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), separates Duschbad, separates WC sowie drei Schlafzimmer.

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Schlafzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang).

Wohnung im Obergeschoss:

Derzeit vermietet (Jahresnettokaltmiete EUR 5.458,--), ca. 90 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkonzugang.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, mehrere kleine Räume, Standort für die Gas-Zentralheizung inkl. Leitungsführung der Obergeschoss-Wohnung.

Kellergeschoss: Hier befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. Dusche sowie Kelleraußentreppe in Richtung Terrasse, ein Mieterkeller, ein Vorratsraum sowie der großzügige Hobbybereich des Eigentümers (Schreiner- bzw. Tischlerwerkstatt mit Werkzeug und Maschinen, die bei Bedarf übernommen werden können).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Betondecken, Fassade wärmegedämmt, Dach isoliert
Holzfenster mit Rollläden
Erdgeschoss mit hochwertigen Holzarbeiten
Drei Terrassen (eine davon überdacht und mit automatischer Markise)
Zwei Balkone
Gartenhaus mit Satteldach
Garage (mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten / Schuppen dahinter)
Weitere Kfz-Stellplätze auf der Einfahrt

Dieses interessante und gepflegte Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Stichworte

Gesamtfläche: 225,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Telefon:
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Ort
47574 Goch
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot