Goch
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Stadtdomizil mit hervorragendem... (47574 Goch)

Stadtdomizil mit hervorragendem Platzangebot und ganz viel Flair, Wintergarten und Sauna vorhanden

Preis: 325.000,00 €

Wohnzimmer 
Wohnzimmer
Terrassenansicht
Eingang Türdetails
Straßenansicht - Titelbild
EG 3 Flur
EG 4 Flur, Original-Mosaikfliesen
EG, Küche mit Essplatz
EG Wohnraum
Wintergarten mit Essplatz
1. OG Elternzimmer 2
1. OG, Bad 1
Wohnzimmer OG2
Wohnzimmer OG1
Hofseite 4 mit Wintergarten
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 128 024
Zimmer
6
Preis/ Stellplatz
45,00 €
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
25YTQ4Y
Grundstücksfl.
ca. 135,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Xanten
Firma Geschäftsstelle Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
Telefon: +49 2801 98 82 43-0
Telefax: +49 2801 98 82 43-11

Preise

1 Garagenstellplatz, Miete: 45,00 EUR

Lage

Die Stadt Goch hat ca. 33.000 Einwohner und befindet sich nur ca. 10 km/10 min. von der Kreisstadt Kleve entfernt in verkehrsgünstiger Lage des Kreises Kleve, mit direktem Autobahnanschluss an die (A57 Richtung Ruhrgebiet/Köln bzw. Richtung Niederlande nach Boxmeer, Venlo oder Nimwegen).
Zur Fußgängerzone Goch mit zahlreichen Geschäften und Restaurants oder zum Kulturzentrum Kastell sind es nur 2 Minuten, ein Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Am Ort befinden sich ein Krankenhaus, viele Allgemein- und Fachärzte und sonstige Dienstleister. Ferner gibt es ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot. Goch bietet einen hohen Freizeitwert bei guter Infrastruktur. Die nahe gelegene Kreisstadt Kleve hat auch eine Universität (Standort der Hochschule RheinWaal).
Über die Autobahn A57 sind die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder Krefeld und Düsseldorf in nur 30 bis ca. 45 min. Fahrzeit erreichbar, die Städte Nimwegen oder Venlo in den Niederlanden in ca. 25 - 35 min. Mit der Bahn (RE 10 der regionalen NordWest-Bahn) erreicht man über Krefeld - Düsseldorf bzw. Krefeld - Duisburg ebenfalls viele Ziele direkt, wodurch die Bahnstrecke an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn anschließt.
Zum Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf fährt man in ca. 40 Autominuten, der Flughafen Düsseldorf-Weeze mit vielen Destinationen in Europa liegt nur 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein historisches geräumiges Stadthaus mit ganz viel Flair in zentraler Lage von Goch. Diese Denkmalimmobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail vollständig restauriert und stilvoll eingerichtet. Die Fassade des Reihenmittelhauses erhielt einen neuen gelb-weißen Anstrich. Fassade und Fenstereinfassungen ebenso wie einige Decken haben schöne Stuckverzierungen.
Das Haus besticht mit seiner großzügigen Dimensionierung - die Raumhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 3,50 m - und wirkt sehr einladend. Mit seinen hellen und freundlichen Räumlichkeiten und dem harmonisch angelegten mediterranen Innenhof bietet Ihnen diese reizvolle Immobilie ein attraktives und nicht alltägliches Zuhause-Gefühl .
Das ursprünglich ca. 1870 erstellte Haus mit wunderschöner, denkmalgeschützter Fassade und Gewölbekeller bietet auf drei Etagen ein tolles Raumangebot von insgesamt ca. 170 m².
Das Erdgeschoss wurde durch einen weißen, wohnlichen und oft als Esszimmer genutzten Wintergarten zur Hofseite hin erweitert. Von hier hat man einen schönen Blick in den mediterran angelegten Innenhof. Im Parterre befinden sich ferner die moderne Küche (ebenfalls mit Essplatz), ein heller Wohnraum, das moderne Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und barrierefreier Dusche. Im Erdgeschoss gibt es noch historische Bodenkeramik.
Über das gepflegte Holztreppenhaus mit schönen antiken Details gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und das moderne, neu gestaltete Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche in edler Schwarz-Weiß-Optik befinden. Vom hofseitig gelegenen Schlafraum gelangt man auf den über dem Wintergarten gelegenen gefliesten und sonnigen Balkon.
Im großzügigen Maisonette-Geschoss befindet sich das Highlight dieses Hauses: das große charaktervolle Wohnzimmer mit großen Rundbogenfenstern, das durch den Einbau der Glastrennwände im Treppenbereich noch zusätzlich lichtdurchflutet wird. Ein schöner Essbereich, eine Fernsehecke mit Bibliothek und hohen Regalwänden sowie die kleine Teeküche ermöglichen den Bewohnern hier einen besonderen Wohn(t)raum, der auf Wunsch noch mit einem Kamin ausgestattet werden kann (Anschlussmöglichkeiten hier und im Wintergarten). Die Böden in den oberen Etagen sind mit Parkett bzw. Teppich ausgelegt. Das Bad ist neu gefliest.
In diesem Haus findet jeder schnell seinen Lieblingsplatz:
Der stilvolle Wohnzimmerbereich oben, aber auch der schöne Wintergarten unten dienen als Rückzugsoasen und laden - je nach Jahreszeit - zum Plaudern, Essen und Verweilen ein. Diese Elemente unterstreichen den Wohlfühlcharakter dieses Stadtjuwels.
Der vom Eigentümer liebevoll im mediterranen Stil angelegte Innenhof lädt zum Entspannen ein und ist besonders im Sommer ein echter Treffpunkt. Man kann hier aber auch nach dem Saunagang ungestört und blickgeschützt ruhen.

Objekt

Historisch und zugleich höchst attraktiv, Ihr neues Zuhause!
Dieses zentral gelegene und großzügig dimensionierte Haus ist ein historisches Stadthaus in bester Lage von Goch

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 187.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Objekt wird nach Absprache frei. Wohnen evtl. mit gewerblicher/teilgewerblicher Nutzung möglich.
Diese modernisierte und liebevoll renovierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Eine große Garage gegenüber wird zur Zeit vom Eigentümer privat gemietet. Der Mietvertrag kann auf Anfrage übernommen werden.
Diese modernisierte und liebevoll renovierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

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Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fertigparkett, Steinboden
  • Dachform: Mansarddach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, renoviert
empfehlen

Kontakt


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Ort
47574 Goch
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot