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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Freuen Sie sich auf den Frühling!... (47574 Goch (Kreis Kleve))

Freuen Sie sich auf den Frühling! Großzügige moderne Villa auf parkähnlichem Grundstück zu verkaufen

Preis: 745.000,00 €

Villa in Goch, Titelbild 
Villa in Goch, Titelbild
Vorderansicht Villa
Gartenseite mit Beschattung
Villa, Ansicht von Süden
Gartenansicht Ri. Süden
Wiesenstr. 01a
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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Referenznummer
15 128 034
Zimmer
9
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
264QC4F
Grundstücksfl.
ca. 2.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Xanten
Firma Geschäftsstelle Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
Telefon: +49 2801 98 82 43-0
Telefax: +49 2801 98 82 43-11

Preisinformation

2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze

Lage

Die Stadt Goch hat ca. 33.000 Einwohner und befindet sich ca. 10 km von der Kreisstadt Kleve entfernt in verkehrsgünstiger Lage des Kreises Kleve, mit direktem Autobahnanschluss (A57 Richtung Ruhrgebiet/Köln bzw. Richtung Niederlande nach Venlo oder Nimwegen).
Die Umgebung der Villa zeichnet sich durch die Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen aus. Der Garten des Anwesens hat eine idyllische, jedoch hochwassergeschützte Lage an der Niers. Die Innenstadt mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hervorragender sozialer und kultureller Infrastruktur ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Einwohnerstruktur der Nachbarschaft, bestehend aus Familien und Paaren mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Architektur und Wohndesign, sowie Arztpraxen macht dieses Umfeld zu einer sehr gefragten Lage.
Das gute Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot der Stadt Goch sowie der Nachbarstädte Kleve, Kevelaer, Xanten, die gute Verkehrsinfrastruktur, ein Krankenhaus am Ort, weitere Kliniken in der Nähe, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen sind weitere lokale Pluspunkte. Die nahe gelegene Kreisstadt Kleve hat auch eine Universität (Standort der Hochschule Rhein-Waal).
Durch die Anbindung an die Autobahn A57 sind die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder Düsseldorf in nur 30 bis ca. 45 min. Fahrzeit erreichbar, die Städte Nimwegen oder Venlo in den Niederlanden in ca. 35 min. Mit der Bahn (RE 10 der regionalen NordWest-Bahn) erreicht man über Krefeld - Düsseldorf bzw. Krefeld - Duisburg ebenfalls viele Ziele direkt, wodurch die Bahnstrecke an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn anschließt. Zum Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf fährt man in ca. 40 Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf-Weeze mit vielen Destinationen in Europa liegt nur 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die individuell erbaute Villa hat zwei hohe Vollgeschosse mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3 m und eine seitlich angebaute große Doppelgarage. Das Ensemble ist hoch eingefriedet. Das Innere dieses luxuriösen Anwesens besticht durch eine helle, lichtdurchflutete, teilweise offene Bauweise und ist daher eine architektonische Besonderheit am Niederrhein. Das Ensemble wurde mit diversen baulichen Investitionen laufend auf modernstem technischen und energetischen Stand gehalten. Zuletzt erhielt das Dachgeschoss einen Ausbau mit großen Dachflächenfenstern inklusive Schattenrollos, eine hochwertige neue Dämmung nach modernstem Standard und den Aufbau einer Solaranlage zur kostengünstigen Warmwasseraufbereitung inklusive Schwimmbadbeheizung.
Das Erdgeschoss erscheint durch die offene Raumanordnung und die hohen Decken in Verbindung mit den hellen Raumelementen und weiß-grauen Fliesen großzügig und transparent. Ein moderner raumhoher Kamin im Wohnzimmerbereich sowie ein zusätzlicher Ethanol-Kamin im Entrée verbreiten auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme als Ergänzung zur Fußbodenheizung und zugleich gemütlicher Blickfang. Glastüren in den Wohnbereichen des Erdgeschosses, Panoramafenster hier und im Obergeschoss sowie im Souterrainbereich (Schwimmbad- und Saunabereich) ermöglichen zu allen Seiten wundervolle Ausblicke, vor allem in die großzügig und optisch schön gestaltete Gartenanlage. Das Haus hat aufgrund seiner Bauweise (u.a. auch Sperrbetonwanne im Untergeschoss) ein höchstes Maß an Nässeschutz.
Die an der Rückseite des Hauses gelegenen, teilweise erhöhten und mit neuwertigen blau-weißen Markisen beschatteten Terrassen sowie eine weitere Terrasse vor dem massiven Holz-Gartenhaus ermöglichen es, im Sommer draußen zu entspannen. Der mittig gelegene, bis in die zweite Ebene aufragende Wintergarten bietet ein Refugium, um auch in der kalten Jahreszeit einen weiten Blick ins Grüne des parkähnlichen Gartens und darüber hinaus auf den dahinter liegenden Stadtpark, zu genießen.
Die Doppelgarage hat sowohl an der Garagenauffahrt als auch an der Rückseite ein großes Rolltor und rundet das hervorragende Angebot ab. Gönnen Sie sich diesen Luxus!

Objekt

Exklusives Wohnen in einer luxuriösen und modernen Villa am Niederrhein - zentrale Stadtlage auf parkähnlichem Grundstück.

Dieses exklusive Anwesen in Goch lässt keine Wünsche offen. Die Villa liegt in zentral und in einer bevorzugten Wohnlage der Stadt Goch. Hier finden Sie ein traumhaftes Ambiente auf ca. 250 m² luxuriöser Wohnfläche, architektonisch exklusiv und optimal gestaltet! Darüber hinaus gibt es eine Nutzfläche von ca. 300 m². Das großzügige Gebäude ist vollständig modernisiert und optisch und technisch in bestem Zustand. Die Villa hat zwei lichtdurchflutete Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein geräumiges hellesDachgeschoss (ca. 100 qm zusätzliche Raumreserve) mit großen Veluxfenstern. Im hochwertigen Souterrainbereich mit Blick in die Gartenanlage gibt es u.a. ein mit modernster Technik ausgestattetes Schwimmbad sowie einen geräumigen Sauna- und Wellnessbereich (inkl. Dusche und separatem WC).
Diese schöne Villa befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit herrlichem, teilweise auch altem Baumbestand sowie Blick auf den Gocher Stadtpark und die Kirche. Die insgesamt pflegeleicht gestaltete Gartenanlage mit großer Rasenfläche, Bäumen und Stauden, Blumenrabatten und großem Holz-Gartenhaus mit Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit ein tolles Ambiente von Urlaub daheim. Hier findet jeder schnell seinen Lieblingsplatz!
Ein hochwertiger Kamin sowie die großzügige Doppelgarage und ein repräsentativer Vorgarten runden das Angebot ab.
Auch luxuriöses Wohnen mit teilgewerblicher Nutzung oder eine ausschließlich gewerbliche Nutzung als Büro- oder Praxisfläche sind hier vorstellbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Objekt kann kurzfristig vom Käufer übernommen werden.
Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis Mai 2025):
Endenergieverbrauch: 77,8 kwh (m².a),
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Energie-Plus: Zusätzliche erhebliche Energieeinsparung durch eigene Solartherme inkl. Beheizung des Schwimmbads sowie Kamine im EG.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Jahr der letzten Modernisierung: 2016
Das Anwesen ist komplett eingefriedet, vollständig modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden. Ein wohnlicher Ausbau des derzeit noch als Abstellfläche genutzten Dachgeschosses ist bereits teilweise vorbereitet. Auch ein Anbau im Bereich der Terrasse hinter dem Seiteneingang bzw. der Garage ist möglich.
Gewerbliche Nutzung / Wohnen und Gewerbe sind hier vorstellbar..

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé! Gerne organisieren wir für Sie Ihre persönliche Besichtigung, auch am Wochenende. Rufen Sie uns einfach an.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 449,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
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Kontakt


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Ort
47574 Goch (Kreis Kleve)
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot