Glienicke (Nordbahn)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges bezugsfrei! Mehrfamilienhaus in... (16548 Glienicke-Nordbahn)

bezugsfrei! Mehrfamilienhaus in Glienicke-Nordbahn mit 4 Wohneinheiten!

Preis: 695.000,00 €

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Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käufer-Provisionspflichtig; verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Referenznummer
5817
Baujahr
2006
Fläche
ca. 368,00 m²
Online-ID
2B7VX4T
Grundstücksfl.
ca. 993,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH
Herrn Rene Herms
Augsburger Straße 33
10789 Berlin
Telefon: +49(30) 34662022
Mobil: +49(175) 2465428
Telefax: +49(30) 36430456

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 37536.0

Lage

Glienicke ist eine wachsende und beliebte Gemeinde unmittelbar hinter der nördlichen Berliner Stadtgrenze, im Landkreis Oberhavel. Die ca. 12.000 Einwohner starke Gemeinde grenzt direkt an die Reinickendorfer Ortsteile Hermsdorf und Frohnau.

Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend geprägt durch frei stehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Glienicke verfügt über eine intakte Infrastruktur. Vor Ort gibt es verschiedene Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Banken, ein großes Fitnesscenter mit Sauna und Schwimmbad, Grundschule, ein Gymnasium in freier Trägerschaft mit Schwerpunkt Sprachen und Naturwissenschaften sowie 5 Kindergärten. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten angrenzende Naturschutzgebiete viele Möglichkeiten. Auch Badeseen befinden sich in der Umgebung.
Glienicke-Nordbahn profitiert durch seine Lage phänomenal von der Berliner Infrastruktur und ist hervorragend mit der Metropole vernetzt.

Anbindung:
Bundestraße 96 umnmittelbar
Autobahn: A111 - 4 Km, A10, A114 - 10 Km
S-Bahn S1 - ca. 1, KM / 5 Gehminuten
Bus: 107, 220, 326, 806, 809, N20

Entfernungen:
Flughafen: - 7 Km
Hauptpahnhof Berlin - 12 Km
City-West: ca. 14 Km
Alexanderplatz ca. 13,5 Km

Ausstattung

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert!

Objekt

Verkauft wird ein bezugsfreies Mehrfamilienhaus in besonders beliebter Lage Glienickes, fußläufig zu den Schulen, Supermärkten, Apotheken, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen.

Das Haus wurde 2006 massiv gebaut und verfügt über 4 vermietbare Einheiten:

Souterrain: ca. 95 m² - 3 Räume, Küche, Bad, Flur, Gartenzugang
Erdgeschoss: ca. 97 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
Obergeschoss: ca. 97 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer
Dachgeschoss: ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Die Wohneinheiten sind für den Einbau von Öfen oder Kaminen vorbereitet.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationshaus, in dem Sie auch Wohnen mit Arbeiten bestens verbinden können.

Der ortsdurchschnittliche Mietpreis für Neubauwohnungen liegt derzeit bei ca. 8,50 €. Tendenz steigend. Daher scheint ein Mietpreis von 8,00€ bis 10,00 €/m² realisierbar zu sein.

Renditebeispiel bei Vollvermietung: (netto-kalt)

Souterrain: ca. 95 m² x 7,00 € - 665,00 €
Erdgeschoss: ca. 97 m² x 8,50 € - 824,50 €
Obergeschoss: ca. 97 m² x 8,50 € - 824,50 €
Dachgeschoss: ca. 80 m² 09,00 € - 720,00 €
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monatliche Einnahme 3.034,- €
jährliche Einnahme: 36.408,- €

entspricht einer Rendite von ca. 5,2 %

Für weitere Informationen, Grundrisse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf!

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax an 030- 364 30458 oder E-Mail an info@berlin-color-immobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist un uns absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerfufstext
An die Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin; (Fax 030 - 364 30 458, E-Mail: info@berlin-color-immobilie .de).

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________

- Name des/der Verbraucher(s) ______________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) __________________________

- Datum ______________________

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich
die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte

Nutzfläche: 368,00 m², Wohnfläche: 368,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Energieträger: Erdwärme, Fernheizung
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Zustand: gehoben, Neubau
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Ort
16548 Glienicke-Nordbahn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot