Gladbeck
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top-Kapitalanlage: Vermietete Pizzeria... (45966 Gladbeck Zweckel)

Top-Kapitalanlage: Vermietete Pizzeria in Gladbeck-Mitte/Ost mit 12,8 % Rendite!!

Preis: 36.500,00 €

www.brockel.immobilien 
www.brockel.immobilien
Pizzeria
Eingang
Verkaufsraum
Verkaufsraum (1)
Verkaufsraum (2)
Verkaufsraum (3)
Verkaufsraum (4)
Dunstabzugshaube
Raum 2 (1)
Raum 2 (2)
Damen-WC
Herren-WC
Privat-WC
Gastherme Viessmann
   
   
Hausgeld
143,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort möglich
Referenznummer
1029
Geschosse
20
Zimmer
2
Baujahr
1958
Fläche
ca. 60,00 m²
Online-ID
2BLD84T
Kontaktdaten des Inserenten
Brockel Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Sylvia Brockel
Braukämperstr. 103
45899 Gelsenkirchen
Telefon: 0209/15896021
Mobil: 0176-824 507 94
Telefax: 0209 - 58 58 83

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 4680

Lage

Das Ladenlokal liegt in Gladbeck-Zweckel. In der näheren Umgebung befinden sich viele Wohnhäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss.
Gute Busanbindung, Haltestelle in ca. 50 m Entfernung.
Nur 2,3 km (5 Fahrminuten) bis Gladbeck-Innenstadt und 4,3 km (9 Fahrminuten) bis Buer-Innenstadt.
Die Anbindung an die B224, A2, A31 und A52 sind ebenfalls gut.

Ausstattung

Aufteilung:
-großer Verkaufsraum
-kleiner Raum
-Privat-WC
-Damen-WC
-Herren-WC

Boden: weiße Fliesen
Wände: Raum 2 und WC bis zur Hälfte weiß gefliest, ansonsten tapeziert und weiß gestrichen
großes Schaufenster
incl. großer Profi-Dunstanbzugshaube für Imbissbetrieb (wird bei Bedarf aber auch entfernt)

Neuere Gas-Therme von Viessmann.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
2008 wurde die Elektrik erneuert.
2015 wurden die Wände weiß gestrichen.

Objekt

Das Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschätfshauses und ist fest vermietet. Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Auf der Rückseite befindet sich ein Garagenkomplex.

Sonstiges

aktuelle Hausgeldzahlung (seit 01.10.2015): 143,- Euro/Monat (davon 70,30 Euro/ Mon. Einzahlung in die Instandthaltungsrücklage)
Grundsteuer: 347 Euro/Jahr

Kaltmiete(IST): 390,- Euro/Monat bzw. 4.680,- Euro/Jahr

Instandhaltungsrücklage:
Insgesamt (Stand 31.12.2014): 48.962,67 Euro - mittlerweile sind ca. 59.0000 Euro Gesamtrücklage vorhanden!
Ihr Anteil (Stand 30.04.2016): 6.511,64 Euro (Diese Summe ist im Kaufpreis mit enthalten !!)

Grundstücksgröße 610 m²
MEA 110/1.1000

Angaben zum Energieausweis
Art: Energiebedrfsausweis
Gültigkeit: 19.05.14 bis 18.05.2024
Baujahr des Gebäudes: 1958
Energieträger: Gas
Energiewert: 2088 kWh/m²*a

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!! Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m²

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
45966 Gladbeck Zweckel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot