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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. ***PROVISIONSFREI*** 77 m² großes... (45966 Gladbeck)

***PROVISIONSFREI*** 77 m² großes Ladenlokal in Gladbeck-Zweckel

Preis: 35.000,00 €

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Mikrolage
Luftaufnahme
   
x-fache Miete
6,16
Referenznummer
22648
Geschosse
Erdgeschoss
Baujahr
1958
Fläche
ca. 11,35 m²
Online-ID
2DS4Q46
Grundstücksfl.
ca. 610,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hedo Immobilienkontor GmbH
Herr Oliver Barten
Königswall 10
44137 Dortmund
Telefon: (0231) 98 340-406
Telefax: (0231) 98340-420

Preise

Nettorendite Soll in %: 23.18

Lage

Die Stadt Gladbeck (ca. 76.000 Einw.) liegt am Nordrand des Ruhrgebiets zwischen den Städten Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen und Essen. Gladbeck gehört seit 1976 dem Kreis Recklinghausen an.

Das Ladenlokal befindet sich im Ortsteil Zweckel.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt von Gladbeck befindet sich ca. 3 km vom Gebäude entfernt.

Ausstattung

- einfachverglaste Schaufensterfront
- MEA 130/1.000

Objekt

Das Ladenlokal mit befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1958 auf einem 610 m² großen Grundstück errichtet.

Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von 76,80 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Laden/Verkaufsraum 40,75 m²,
- WC-Vorraum 1,94 m²,
- WC 3,15 m²
- Zubereitung 19,60 m²,
- Lager 6,81 m²,
- Kühlraum 4,54 m².

Das Ladenlokal ist derzeit an einen Imbiss vermietet. Die sich auf dem Hof befindlichen Garagenanbauten, werden aktuell als Erweiterung des Ladenlokals genutzt. In den Garagen befinden sich ein Lager und die Küche. Dies wurde baurechtlich bisher nicht genehmigt, jedoch befinden sich die besagten Garagen nicht in dieser Beschlagnahme und können daher auch nicht im Zusammenhang mit dieser Einheit erworben werden.

Das Ladenlokal ist nur im Bereich der Toiletten mit Heizkörpern ausgestattet. Die Versorgung erfolgt durch die Gasetagenheizung aus der Wohnung Nr. 1.

Beim Erwerb in der Zwangsversteigerung, kann der Erwerber von seinem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen. Die durch den Gutachter kalkulierte SOLL-Miete beläuft sich auf € 8.112,-- jährlich. Der anteilige Bodenwert beträgt € 13.957,--.

Sonstiges

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 100.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 35.000,-- (35,00% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Stichworte

Nutzfläche: 5,09 m², vermietbare Fläche: 76,80 m², Ladenfläche: 40,75 m², Verkaufsfläche: 40,75 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Versteigerung am 30.03.2017 00:00:00

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Preisinfo: provisionsfrei
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Ort
45966 Gladbeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot